標(biāo)準(zhǔn)土地抵押貸款合同草案

標(biāo)準(zhǔn)土地抵押貸款合同草案合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的土地作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款；乙方同意向甲方提供貸款，并要求甲方提供土地抵押擔(dān)保，雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.2抵押物的權(quán)屬證明文件為：__________（權(quán)屬證明文件名稱(chēng)及編號(hào)）。1.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。第二條貸款金額、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率為_(kāi)____%，按年計(jì)算。如遇國(guó)家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第三條抵押物評(píng)估3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間保持完好，不得改變其用途，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等行為。4.2甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。4.3甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行管理和維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。5.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本息。5.3如甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)按照合同約定采取一切合法措施追討債務(wù)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押物處置所得價(jià)款，扣除乙方墊付的拍賣(mài)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等合理費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還貸款本息。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定管理和維護(hù)抵押物，造成抵押物價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者要求甲方提前償還部分或全部貸款。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（貸款人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等權(quán)利瑕疵，即保證抵押物的所有權(quán)是完全的，沒(méi)有其他第三方對(duì)該土地?fù)碛袡?quán)利主張。2.抵押物評(píng)估：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估結(jié)果將作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。3.抵押物的管理與維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)保證抵押物的完好，不得改變其用途，且需辦理抵押物保險(xiǎn)。4.貸款的發(fā)放與償還：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，甲方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。3.權(quán)屬糾紛：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系存在爭(zhēng)議。4.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人之間訂立的保險(xiǎn)合同的憑證。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.拍賣(mài)費(fèi)用：指拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括拍賣(mài)傭金、廣告費(fèi)等。9.訴訟費(fèi)用：指在訴訟過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押“第10條特別約定10.1甲方保證所抵押的土地使用權(quán)符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律法規(guī)，且未違反農(nóng)村土地承包合同的相關(guān)規(guī)定。10.2在抵押期間，甲方應(yīng)繼續(xù)按照原承包合同約定的用途使用土地，并保證不影響土地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出和生態(tài)環(huán)境?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地抵押“第11條開(kāi)發(fā)用途特別約定11.1甲方應(yīng)確保抵押土地的開(kāi)發(fā)用途符合相關(guān)規(guī)劃要求，并取得所有必要的開(kāi)發(fā)許可和批準(zhǔn)。11.2甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)采取合理措施，確保施工安全，不得對(duì)抵押物造成不可恢復(fù)的損害。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)期間的土地抵押“第12條企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)特別約定12.1甲方在抵押期間進(jìn)行企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保轉(zhuǎn)型升級(jí)不損害抵押物的價(jià)值。12.2甲方轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，如需改變土地用途，應(yīng)征得乙方同意，并按照法