新版商品房買賣合同解析

新版商品房買賣合同解析合同編號：__________全稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______資質(zhì)證書號：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4商品房面積：_______平方米（建筑面積）1.5商品房用途：_______1.6商品房規(guī)劃用途：_______1.7商品房土地使用權(quán)取得方式：_______1.8商品房土地使用權(quán)期限：_______年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的保證金。2.3乙方支付首期房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______年__月__日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年__月__日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年__月__日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年__月__日前，按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付相應(yīng)款項。3.3乙方對商品房的驗收，應(yīng)參照國家和本市的相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及保修4.1甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書。4.3甲方應(yīng)對所售商品房的質(zhì)量保修期限及范圍承擔(dān)責(zé)任，具體如下：（1）保修期限：_______年；（2）保修范圍：_______。第五條違約責(zé)任第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：_______買受人（乙方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年__月__日特此說明，本合同內(nèi)容僅為模板，具體填寫內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進(jìn)行調(diào)整。請在簽訂前仔細(xì)閱讀，確保合同內(nèi)容符合雙方真實意愿。注意事項：1.審查出賣人資格：確保甲方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有出售商品房的資格。法律名詞解釋：資質(zhì)證書，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，證明其具備房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資質(zhì)的證書。2.商品房基本情況核實：核實商品房的位置、性質(zhì)、面積、用途等信息，確保合同中的描述與實際情況相符。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，是指商品房的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在爭議。3.價格及支付方式確認(rèn)：明確商品房的總價、定金、首付款及余款支付的時間和方式。法律名詞解釋：定金，是指為保障合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保性質(zhì)。4.交付及驗收：明確商品房的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：交付，是指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.產(chǎn)權(quán)及保修：確認(rèn)甲方應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)辦理和保修責(zé)任。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證書，是指證明商品房產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)出賣人資質(zhì)不符，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔(dān)締約過失責(zé)任。法律名詞解釋：締約過失責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能成立或者無效所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.若商品房基本情況不符，乙方有權(quán)要求甲方更正合同內(nèi)容，或解除合同并要求賠償損失。法律名詞解釋：解除合同，是指合同當(dāng)事人依法終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。3.若甲方未能按約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.若商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在保修期限內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。法律名詞解釋：保修，是指出賣人對所售商品房的質(zhì)量問題，在保修期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答相關(guān)疑問，并在必要時協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.場合：商品房位于教育資源豐富的區(qū)域，乙方購房目的是為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售商品房對應(yīng)的教育資源信息真實可靠，并在合同中注明相關(guān)學(xué)校的入學(xué)條件、學(xué)位情況等，以便乙方參考。3.場合：乙方為老年人，對居住環(huán)境有特殊要求，如便利的醫(yī)療服務(wù)、無障礙設(shè)施等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)配備相應(yīng)的醫(yī)療設(shè)施和無障礙通道，并在合同中承諾在乙方入住后提供必要的便利服務(wù)。4.場合：乙方購房用于投資，關(guān)心房屋的升值潛力和出租情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域的房地產(chǎn)市場分析報告，并在合同中承諾提供房屋出租管理服務(wù)，協(xié)助乙方進(jìn)行投資回報分析。5.場合：乙方對房屋質(zhì)量有較高要求，擔(dān)心入住后出現(xiàn)問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量保證書，并在合同中約定，若入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方將在一定期限內(nèi)免費(fèi)維修。合同所需附件列表：1.甲方