2025年二手住宅區(qū)物業(yè)綜合管理協(xié)議

2025年二手住宅區(qū)物業(yè)綜合管理協(xié)議一、協(xié)議背景及目的隨著____年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手住宅區(qū)物業(yè)管理日益成為居民關(guān)注的焦點(diǎn)。為確保小區(qū)環(huán)境和居民生活品質(zhì)，甲方（物業(yè)管理方）與乙方（業(yè)主委員會(huì)）經(jīng)充分協(xié)商，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。二、協(xié)議主體甲方：____物業(yè)管理公司乙方：____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)三、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：本協(xié)議所指二手住宅區(qū)物業(yè)，包括____棟住宅樓、____個(gè)地下室、____個(gè)停車場、____個(gè)公共設(shè)施等。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋及公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（2）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）其他甲方應(yīng)盡的義務(wù)。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米____元/月。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)管1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.監(jiān)管措施：（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方工作中存在的問題提出整改意見；（3）甲方應(yīng)在接到乙方整改意見后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。六、物業(yè)使用及維修1.物業(yè)使用：乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，乙方負(fù)責(zé)自用部分的維修、養(yǎng)護(hù)。3.維修費(fèi)用：公共設(shè)施維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，自用部分維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的____%。2.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停乙方使用相關(guān)物業(yè)服務(wù)，直至乙方支付完畢。3.雙方違反協(xié)議的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、協(xié)議變更及終止1.協(xié)議變更：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。2.協(xié)議終止：協(xié)議期滿后，雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)終止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商簽訂新的協(xié)議。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____物業(yè)管理公司乙方（蓋章）：____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂日期：____年____月____日本協(xié)議旨在為____年二