房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)銷合同移交協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)銷合同移交協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條定義及背景1.1“原合同”指甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《_______房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)銷合同》（合同編號(hào)：__________）。1.2“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲乙雙方在原合同中約定的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3“移交”指甲方將原合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)及房地產(chǎn)項(xiàng)目移交給乙方。第二條移交事項(xiàng)2.1甲方同意將其在原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)及房地產(chǎn)項(xiàng)目移交給乙方。2.2乙方同意接受甲方移交給乙方的全部權(quán)利、義務(wù)及房地產(chǎn)項(xiàng)目。（1）原合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)的權(quán)益；（2）原合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付、履約保證金、賠償金等款項(xiàng)；（3）原合同項(xiàng)下的各類文件、資料、圖紙等；（4）原合同項(xiàng)下的其他權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)的權(quán)益。第三條移交程序（1）原合同正本及副本；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)屬證明文件；（3）原合同項(xiàng)下的其他文件和資料。3.2乙方在收到甲方提供的文件和資料后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的移交手續(xù)。（1）簽署房地產(chǎn)項(xiàng)目移交確認(rèn)書(shū)；（2）辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬變更手續(xù)；（3）辦理原合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付及履約保證金、賠償金等款項(xiàng)的交接手續(xù)；（4）辦理原合同項(xiàng)下的其他權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)的權(quán)益的交接手續(xù)。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）原合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用；（2）原合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)稅費(fèi)；（3）原合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用。（1）乙方審核甲方提供的文件和資料的費(fèi)用；（2）乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目移交手續(xù)的費(fèi)用；（3）乙方辦理原合同項(xiàng)下的其他權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)的權(quán)益的交接手續(xù)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為原合同金額的_____%。5.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.定義及背景：明確合同中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)和背景信息，避免歧義。3.移交事項(xiàng)：詳細(xì)列舉移交的具體內(nèi)容，包括權(quán)利、義務(wù)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體描述。4.移交程序：明確移交的具體步驟和時(shí)間要求，確保移交過(guò)程的順利進(jìn)行。5.費(fèi)用承擔(dān)：明確雙方在移交過(guò)程中各自承擔(dān)的費(fèi)用，避免日后糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體計(jì)算方式，保障雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)快速解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓方（Assignor）：指原合同中的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓人。受讓方（Assignee）：指接受轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)的承受人。原合同（OriginalContract）：指甲乙雙方之前簽訂的合同，作為本次移交的基礎(chǔ)。移交（Transfer）：指將原合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)及房地產(chǎn)項(xiàng)目由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力（ForceMajeure）：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對(duì)某一案件具有審理和判決的權(quán)力。違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定的，在違約情況下應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金額。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及多個(gè)股東或合伙人，需要得到所有股東或合伙人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署前，確保已取得所有股東或合伙人的書(shū)面同意，否則本協(xié)議無(wú)效。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目位于特定地區(qū)，需遵守當(dāng)?shù)靥厥庹呋蚍ㄒ?guī)。補(bǔ)充條款：乙方在接管房地產(chǎn)項(xiàng)目后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐乃蟹煞ㄒ?guī)，并承擔(dān)因不遵守而產(chǎn)生的任何后果。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目正在進(jìn)行或即將進(jìn)行重大改動(dòng)，如擴(kuò)建或改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目當(dāng)前的詳細(xì)情況，包括但不限于所有施工圖紙、工程進(jìn)度和預(yù)計(jì)完成時(shí)間，以便乙方評(píng)估和規(guī)劃。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房地產(chǎn)項(xiàng)目用于特定用途，如開(kāi)發(fā)為商業(yè)綜合體或住宅區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____天內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目未來(lái)的使用計(jì)劃和商業(yè)模型，以確保項(xiàng)目的合理利用和雙方的利益。5.場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目存在潛在的爭(zhēng)議或法律問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方保證在移交時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何法律糾紛或潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，否則乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。合同所需附件列表：1.原合同副本2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件3.甲方股東會(huì)或合伙人會(huì)議同意移交的決議文件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)文件和資