房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：________________乙方（項(xiàng)目方）：________________一、合作主體及項(xiàng)目概述1.1甲方為具備合法投資資格的投資者，乙方為擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目方。1.2本協(xié)議所涉及項(xiàng)目為（項(xiàng)目名稱(chēng)）：________________。1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：________________。1.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________。1.5甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就本項(xiàng)目投資合作事宜達(dá)成以下協(xié)議。二、投資合作模式2.1甲方以現(xiàn)金方式對(duì)乙方項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資金額為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2甲方投資完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)比例的股權(quán)或權(quán)益。2.3甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事宜。三、投資權(quán)益保障3.1乙方應(yīng)保證甲方投資的資金安全，保證甲方在投資期間享有以下權(quán)益：3.1.1對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)；3.1.2對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況享有查閱權(quán)；3.1.3對(duì)項(xiàng)目公司利潤(rùn)分配享有優(yōu)先權(quán)；3.1.4對(duì)項(xiàng)目公司資產(chǎn)處置享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目公司的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目公司受到行政處罰或法律訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、投資退出機(jī)制4.1甲方有權(quán)在以下條件下要求退出投資：4.1.1項(xiàng)目公司無(wú)法按約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度；4.1.2項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損；4.1.3項(xiàng)目公司違反法律法規(guī)或合同約定。4.2退出方式：4.2.1甲方要求退出時(shí)，乙方應(yīng)按投資原價(jià)回購(gòu)甲方持有的股權(quán)或權(quán)益；4.2.2甲方要求退出時(shí)，可優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。五、合作期限及終止5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為（年/月/日）至（年/月/日）。5.2在合作期限內(nèi)，如雙方同意提前終止合作，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決投資回報(bào)等相關(guān)事宜。5.3合作期限屆滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。如雙方未達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。5.4合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理投資權(quán)益的清算手續(xù)。六、項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目的日常管理由項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)，項(xiàng)目管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的共同決策進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。6.2項(xiàng)目管理公司應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算，并報(bào)甲乙雙方審批。6.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大決策進(jìn)行一票否決，但應(yīng)合理行使該權(quán)利，不得影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。6.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。6.5項(xiàng)目管理公司應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營(yíng)情況。七、財(cái)務(wù)管理和審計(jì)7.1項(xiàng)目管理公司應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)透明、合規(guī)。7.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行定期審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3乙方應(yīng)配合審計(jì)工作，提供必要的財(cái)務(wù)資料和說(shuō)明。7.4項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)，向甲乙雙方提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。7.5項(xiàng)目的收入和支出應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，非預(yù)算內(nèi)的開(kāi)支需甲乙雙方共同決策。八、風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)8.1甲乙雙方應(yīng)共同努力，制定并執(zhí)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃。8.2項(xiàng)目管理公司應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期評(píng)估。8.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)。8.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目公司遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于土地使用、建設(shè)、環(huán)保等方面的規(guī)定。8.5如項(xiàng)目公司因違反法律法規(guī)受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密9.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目公司擁有或有權(quán)使用本項(xiàng)目所涉及的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.3保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始，至協(xié)議終止或履行完畢后繼續(xù)有效，期限為_(kāi)___年。9.4未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方不得向第三方披露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。9.5如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)或保密信息的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。10.4本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.5甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于訴訟管轄的相關(guān)規(guī)定，不得隨意改變?cè)V訟管轄地。十一、合同的修改和補(bǔ)充11.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽署。11.2任何修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3修改和補(bǔ)充協(xié)議不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。11.4本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)明確指出修改或補(bǔ)充的具體條款及內(nèi)容。十二、通知12.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。12.2通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。12.3甲乙雙方應(yīng)保證其指定的聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)和地址的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。十三、不可抗力13.1任何一方由于不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并盡力減少不可抗力對(duì)履行本協(xié)議的影響。13.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)變化等。13.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.4在不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。十四、一般條款14.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于項(xiàng)目投資合作的全部協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。14.2本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商處理。14.3本協(xié)議的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.4本協(xié)議的副本，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，具有同等法律效力。十五、簽署15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生