房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議合同編號：__________甲方（投資方）：________________乙方（項目方）：________________一、合作主體及項目概述1.1甲方為具備合法投資資格的投資者，乙方為擁有房地產(chǎn)項目的項目方。1.2本協(xié)議所涉及項目為（項目名稱）：________________。1.3項目地點：________________。1.4項目性質(zhì)：________________。1.5甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就本項目投資合作事宜達成以下協(xié)議。二、投資合作模式2.1甲方以現(xiàn)金方式對乙方項目進行投資，投資金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。2.2甲方投資完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)比例的股權(quán)或權(quán)益。2.3甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理公司，負責項目投資、建設(shè)、運營等事宜。三、投資權(quán)益保障3.1乙方應(yīng)保證甲方投資的資金安全，保證甲方在投資期間享有以下權(quán)益：3.1.1對項目公司的經(jīng)營管理享有知情權(quán)；3.1.2對項目公司的財務(wù)狀況享有查閱權(quán)；3.1.3對項目公司利潤分配享有優(yōu)先權(quán)；3.1.4對項目公司資產(chǎn)處置享有優(yōu)先購買權(quán)。3.2乙方應(yīng)保證項目公司的合法合規(guī)經(jīng)營，如因乙方原因?qū)е马椖抗臼艿叫姓幜P或法律訴訟，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。四、投資退出機制4.1甲方有權(quán)在以下條件下要求退出投資：4.1.1項目公司無法按約定時間完成項目進度；4.1.2項目公司經(jīng)營不善，導致虧損；4.1.3項目公司違反法律法規(guī)或合同約定。4.2退出方式：4.2.1甲方要求退出時，乙方應(yīng)按投資原價回購甲方持有的股權(quán)或權(quán)益；4.2.2甲方要求退出時，可優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。五、合作期限及終止5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為（年/月/日）至（年/月/日）。5.2在合作期限內(nèi)，如雙方同意提前終止合作，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商解決投資回報等相關(guān)事宜。5.3合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。如雙方未達成一致，本協(xié)議自動終止。5.4合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理投資權(quán)益的清算手續(xù)。六、項目管理和運營6.1項目的日常管理由項目管理公司負責，項目管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的共同決策進行項目運營。6.2項目管理公司應(yīng)制定詳細的項目運營計劃和預(yù)算，并報甲乙雙方審批。6.3甲方有權(quán)對項目運營中的重大決策進行一票否決，但應(yīng)合理行使該權(quán)利，不得影響項目的正常運營。6.4乙方應(yīng)保證項目建設(shè)的質(zhì)量、安全及環(huán)保標準符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。6.5項目管理公司應(yīng)定期向甲乙雙方報告項目進度、財務(wù)狀況和運營情況。七、財務(wù)管理和審計7.1項目管理公司應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，保證財務(wù)透明、合規(guī)。7.2甲方有權(quán)對項目公司的財務(wù)報表進行定期審計，審計費用由甲方承擔。7.3乙方應(yīng)配合審計工作，提供必要的財務(wù)資料和說明。7.4項目公司應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后三個月內(nèi)，向甲乙雙方提供經(jīng)審計的財務(wù)報告。7.5項目的收入和支出應(yīng)嚴格按照預(yù)算執(zhí)行，非預(yù)算內(nèi)的開支需甲乙雙方共同決策。八、風險控制與合規(guī)8.1甲乙雙方應(yīng)共同努力，制定并執(zhí)行項目風險控制計劃。8.2項目管理公司應(yīng)建立風險評估機制，對項目實施過程中的風險進行定期評估。8.3甲方有權(quán)要求乙方對項目可能出現(xiàn)的風險提供擔?；虮ｋU。8.4乙方應(yīng)保證項目公司遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于土地使用、建設(shè)、環(huán)保等方面的規(guī)定。8.5如項目公司因違反法律法規(guī)受到處罰，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。九、知識產(chǎn)權(quán)和保密9.1乙方應(yīng)保證項目公司擁有或有權(quán)使用本項目所涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)。9.2甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.3保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始，至協(xié)議終止或履行完畢后繼續(xù)有效，期限為____年。9.4未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密和機密信息。9.5如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)或保密信息的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭議解決10.1對于本協(xié)議的解釋或執(zhí)行過程中產(chǎn)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。10.4本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于訴訟管轄的相關(guān)規(guī)定，不得隨意改變訴訟管轄地。十一、合同的修改和補充11.1本協(xié)議的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。11.2任何修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3修改和補充協(xié)議不得違反國家法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。11.4本協(xié)議的修改和補充應(yīng)明確指出修改或補充的具體條款及內(nèi)容。十二、通知12.1本協(xié)議項下的任何通知、要求、請求或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。12.2通知送達后，視為已送達對方。12.3甲乙雙方應(yīng)保證其指定的聯(lián)系人、聯(lián)系電話和地址的準確性，如有變更，應(yīng)在變更后三個工作日內(nèi)通知對方。十三、不可抗力13.1任何一方由于不可抗力導致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并盡力減少不可抗力對履行本協(xié)議的影響。13.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、法律法規(guī)變化等。13.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。13.4在不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。十四、一般條款14.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于項目投資合作的全部協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2本協(xié)議未涉及的事項，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商處理。14.3本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.4本協(xié)議的副本，經(jīng)甲乙雙方確認，具有同等法律效力。十五、簽署15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生