房地產(chǎn)租賃合同法律實(shí)務(wù)考核試卷

房地產(chǎn)租賃合同法律實(shí)務(wù)考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)租賃合同法律實(shí)務(wù)知識的掌握程度，考察考生能否在實(shí)際操作中正確運(yùn)用相關(guān)法律法規(guī)處理房地產(chǎn)租賃合同相關(guān)法律問題。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容？（）

A.租賃物的基本情況

B.租金及支付方式

C.租賃期限

D.房屋裝修費(fèi)用

2.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的使用性質(zhì)由誰決定？（）

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人協(xié)商決定

D.由法律直接規(guī)定

3.房地產(chǎn)租賃合同簽訂后，下列哪種情況下，出租人可以解除合同？（）

A.承租人按照合同約定支付租金

B.承租人擅自改變房屋用途

C.承租人按時繳納物業(yè)管理費(fèi)

D.出租人需要房屋自用

4.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于房屋維修責(zé)任的約定，下列哪種說法是正確的？（）

A.出租人負(fù)責(zé)所有維修

B.承租人負(fù)責(zé)所有維修

C.出租人和承租人共同承擔(dān)維修責(zé)任

D.由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任

5.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中的違約責(zé)任？（）

A.承租人逾期支付租金

B.承租人擅自改變房屋用途

C.出租人未按照約定提供租賃物

D.承租人按時繳納水電費(fèi)

6.房地產(chǎn)租賃合同中，下列哪種情況下，承租人有權(quán)解除合同？（）

A.出租人未按照約定提供租賃物

B.承租人按時支付租金

C.承租人需要房屋自用

D.出租人擅自進(jìn)入租賃房屋

7.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限的約定應(yīng)當(dāng)遵循以下原則，除了（）。

A.公平原則

B.公開原則

C.自愿原則

D.合法原則

8.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的交付時間應(yīng)當(dāng)（）。

A.在合同簽訂時

B.在合同約定的租賃期限開始前

C.在合同約定的租賃期限結(jié)束后

D.在合同約定的租賃期限中間

9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中租賃物的交付條件？（）

A.租賃物符合約定的使用性質(zhì)

B.租賃物不存在安全隱患

C.租賃物已辦理產(chǎn)權(quán)登記

D.租賃物可以正常使用

10.房地產(chǎn)租賃合同中，下列哪種情況下，出租人可以提前收回租賃物？（）

A.承租人按時支付租金

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租

C.出租人需要房屋自用

D.承租人按時繳納物業(yè)管理費(fèi)

11.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的租賃費(fèi)用？（）

A.租金

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.房屋裝修費(fèi)用

12.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的使用性質(zhì)不得擅自改變，下列哪種說法是正確的？（）

A.承租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

B.出租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

C.雙方協(xié)商一致可以改變使用性質(zhì)

D.不得改變使用性質(zhì)

13.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.雙方協(xié)商確定

D.由法律直接規(guī)定

14.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的附加條款？（）

A.租賃物的使用性質(zhì)

B.租金支付方式

C.租賃期限

D.房屋鑰匙交付

15.房地產(chǎn)租賃合同中，下列哪種情況下，承租人有權(quán)要求解除合同？（）

A.出租人未按時提供租賃物

B.承租人按時支付租金

C.承租人需要房屋自用

D.出租人擅自進(jìn)入租賃房屋

16.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的租賃費(fèi)用？（）

A.租金

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.房屋裝修費(fèi)用

17.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的使用性質(zhì)不得擅自改變，下列哪種說法是正確的？（）

A.承租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

B.出租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

C.雙方協(xié)商一致可以改變使用性質(zhì)

D.不得改變使用性質(zhì)

18.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.雙方協(xié)商確定

D.由法律直接規(guī)定

19.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的附加條款？（）

A.租賃物的使用性質(zhì)

B.租金支付方式

C.租賃期限

D.房屋鑰匙交付

20.房地產(chǎn)租賃合同中，下列哪種情況下，承租人有權(quán)要求解除合同？（）

A.出租人未按時提供租賃物

B.承租人按時支付租金

C.承租人需要房屋自用

D.出租人擅自進(jìn)入租賃房屋

21.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的租賃費(fèi)用？（）

A.租金

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.房屋裝修費(fèi)用

22.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的使用性質(zhì)不得擅自改變，下列哪種說法是正確的？（）

A.承租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

B.出租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

C.雙方協(xié)商一致可以改變使用性質(zhì)

D.不得改變使用性質(zhì)

23.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.雙方協(xié)商確定

D.由法律直接規(guī)定

24.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的附加條款？（）

A.租賃物的使用性質(zhì)

B.租金支付方式

C.租賃期限

D.房屋鑰匙交付

25.房地產(chǎn)租賃合同中，下列哪種情況下，承租人有權(quán)要求解除合同？（）

A.出租人未按時提供租賃物

B.承租人按時支付租金

C.承租人需要房屋自用

D.出租人擅自進(jìn)入租賃房屋

26.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的租賃費(fèi)用？（）

A.租金

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.房屋裝修費(fèi)用

27.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的使用性質(zhì)不得擅自改變，下列哪種說法是正確的？（）

A.承租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

B.出租人有權(quán)改變使用性質(zhì)

C.雙方協(xié)商一致可以改變使用性質(zhì)

D.不得改變使用性質(zhì)

28.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃物的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.雙方協(xié)商確定

D.由法律直接規(guī)定

29.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)租賃合同中的附加條款？（）

A.租賃物的使用性質(zhì)

B.租金支付方式

C.租賃期限

D.房屋鑰匙交付

30.房地產(chǎn)租賃合同中，下列哪種情況下，承租人有權(quán)要求解除合同？（）

A.出租人未按時提供租賃物

B.承租人按時支付租金

C.承租人需要房屋自用

D.出租人擅自進(jìn)入租賃房屋

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些基本內(nèi)容？（）

A.出租人和承租人的基本信息

B.租賃物的具體描述

C.租金及支付方式

D.租賃期限

2.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)租賃合同的違約行為？（）

A.承租人未按時支付租金

B.出租人未按時提供租賃物

C.承租人擅自改變房屋用途

D.出租人擅自進(jìn)入租賃房屋

3.房地產(chǎn)租賃合同中，租金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循以下哪些原則？（）

A.公平合理

B.不損害承租人利益

C.不得隨意調(diào)整

D.根據(jù)市場行情調(diào)整

4.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)租賃合同中的不可抗力？（）

A.自然災(zāi)害

B.政府行為

C.社會突發(fā)事件

D.承租人個人原因

5.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些屬于租賃物的交付條件？（）

A.租賃物符合約定的使用性質(zhì)

B.租賃物不存在安全隱患

C.租賃物已辦理產(chǎn)權(quán)登記

D.租賃物可以正常使用

6.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)租賃合同中的附加條款？（）

A.租賃物的使用性質(zhì)

B.租金支付方式

C.租賃期限

D.房屋鑰匙交付

7.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些情況下，出租人可以解除合同？（）

A.承租人擅自轉(zhuǎn)租

B.承租人未按時支付租金

C.出租人需要房屋自用

D.承租人損壞租賃物

8.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)租賃合同中的違約責(zé)任？（）

A.承租人逾期支付租金

B.承租人擅自改變房屋用途

C.出租人未按照約定提供租賃物

D.承租人按時繳納水電費(fèi)

9.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些情況下，承租人有權(quán)解除合同？（）

A.出租人未按時提供租賃物

B.承租人需要房屋自用

C.出租人擅自進(jìn)入租賃房屋

D.承租人擅自轉(zhuǎn)租

10.以下哪些屬于房地產(chǎn)租賃合同中的租賃費(fèi)用？（）

A.租金

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.房屋裝修費(fèi)用

11.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)租賃合同中的維修責(zé)任？（）

A.出租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修

B.承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修

C.出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修

D.承租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修

12.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些情況下，出租人可以提前收回租賃物？（）

A.承租人未按時支付租金

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租

C.出租人需要房屋自用

D.承租人損壞租賃物

13.以下哪些屬于房地產(chǎn)租賃合同中的租賃期限約定？（）

A.明確的租賃期限

B.不確定的租賃期限

C.以房屋性質(zhì)決定租賃期限

D.以出租人意愿決定租賃期限

14.以下哪些屬于房地產(chǎn)租賃合同中的租賃物使用性質(zhì)約定？（）

A.可以改變使用性質(zhì)

B.不得改變使用性質(zhì)

C.經(jīng)出租人同意可以改變使用性質(zhì)

D.經(jīng)承租人同意可以改變使用性質(zhì)

15.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些屬于租賃合同的生效要件？（）

A.合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

B.合同意思表示真實(shí)

C.合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

D.合同形式符合法律規(guī)定

16.以下哪些屬于房地產(chǎn)租賃合同中的合同解除條件？（）

A.出租人未按時提供租賃物

B.承租人未按時支付租金

C.出租人需要房屋自用

D.承租人擅自轉(zhuǎn)租

17.以下哪些屬于房地產(chǎn)租賃合同中的合同終止條件？（）

A.租賃期限屆滿

B.承租人提前解除合同

C.出租人提前解除合同

D.租賃房屋被征收或征用

18.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些屬于租賃物的交付責(zé)任？（）

A.出租人負(fù)責(zé)交付租賃物

B.承租人負(fù)責(zé)接收租賃物

C.雙方共同負(fù)責(zé)交付和接收租賃物

D.由物業(yè)管理公司代為交付和接收租賃物

19.以下哪些屬于房地產(chǎn)租賃合同中的合同爭議解決方式？（）

A.協(xié)商解決

B.調(diào)解解決

C.仲裁解決

D.訴訟解決

20.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些屬于合同附件？（）

A.租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明

B.租賃物的清單

C.租金支付憑證

D.合同雙方的身份證明

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.房地產(chǎn)租賃合同是指出租人將______交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.房地產(chǎn)租賃合同中的租賃物是指______。

3.房地產(chǎn)租賃合同中的出租人是指______。

4.房地產(chǎn)租賃合同中的承租人是指______。

5.房地產(chǎn)租賃合同中的租賃期限是指______。

6.房地產(chǎn)租賃合同中的租金是指______。

7.房地產(chǎn)租賃合同中的押金是指______。

8.房地產(chǎn)租賃合同中的物業(yè)管理費(fèi)是指______。

9.房地產(chǎn)租賃合同中的水電費(fèi)是指______。

10.房地產(chǎn)租賃合同中的租賃物使用性質(zhì)是指______。

11.房地產(chǎn)租賃合同中的不可抗力是指______。

12.房地產(chǎn)租賃合同中的違約責(zé)任是指______。

13.房地產(chǎn)租賃合同中的合同解除是指______。

14.房地產(chǎn)租賃合同中的合同終止是指______。

15.房地產(chǎn)租賃合同中的合同生效是指______。

16.房地產(chǎn)租賃合同中的合同爭議解決是指______。

17.房地產(chǎn)租賃合同中的合同附件是指______。

18.房地產(chǎn)租賃合同中的合同主體是指______。

19.房地產(chǎn)租賃合同中的合同標(biāo)的物是指______。

20.房地產(chǎn)租賃合同中的合同條款是指______。

21.房地產(chǎn)租賃合同中的合同簽訂是指______。

22.房地產(chǎn)租賃合同中的合同履行是指______。

23.房地產(chǎn)租賃合同中的合同變更是指______。

24.房地產(chǎn)租賃合同中的合同解除條件是指______。

25.房地產(chǎn)租賃合同中的合同終止條件是指______。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請?jiān)诖痤}括號中畫√，錯誤的畫×）

1.房地產(chǎn)租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

2.房地產(chǎn)租賃合同中的租賃物必須是已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。（）

3.承租人在租賃期間可以隨意改變房屋的使用性質(zhì)。（）

4.出租人可以隨時解除房地產(chǎn)租賃合同，無需提前通知承租人。（）

5.房地產(chǎn)租賃合同中的租金可以在合同簽訂后隨時調(diào)整。（）

6.房地產(chǎn)租賃合同中，押金應(yīng)當(dāng)與租金一并支付。（）

7.房地產(chǎn)租賃合同中的物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)。（）

8.房地產(chǎn)租賃合同中的水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。（）

9.房地產(chǎn)租賃合同中的租賃物維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。（）

10.房地產(chǎn)租賃合同中的租賃期限可以無限延長。（）

11.房地產(chǎn)租賃合同中的不可抗力包括承租人個人原因?qū)е碌氖录＃ǎ?/p>

12.房地產(chǎn)租賃合同中的違約責(zé)任包括支付違約金和賠償損失。（）

13.房地產(chǎn)租賃合同中的合同解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致。（）

14.房地產(chǎn)租賃合同中的合同終止包括租賃期限屆滿和合同解除兩種情況。（）

15.房地產(chǎn)租賃合同中的合同生效需要經(jīng)過登記機(jī)關(guān)的登記。（）

16.房地產(chǎn)租賃合同中的合同爭議解決可以通過訴訟或仲裁的方式進(jìn)行。（）

17.房地產(chǎn)租賃合同中的合同附件是合同不可分割的一部分。（）

18.房地產(chǎn)租賃合同中的合同主體必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。（）

19.房地產(chǎn)租賃合同中的合同標(biāo)的物可以包括租賃物以外的物品。（）

20.房地產(chǎn)租賃合同中的合同條款必須明確、具體、完整。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請簡述房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容，并說明在簽訂合同時應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險。

2.結(jié)合實(shí)際案例，分析房地產(chǎn)租賃合同中的租金調(diào)整問題，并探討如何合理確定租金調(diào)整機(jī)制。

3.請闡述房地產(chǎn)租賃合同中關(guān)于租賃物維修責(zé)任的規(guī)定，并討論在維修責(zé)任糾紛中如何適用法律規(guī)定。

4.針對房地產(chǎn)租賃合同中的違約責(zé)任，論述如何平衡出租人與承租人之間的權(quán)益，并提出有效預(yù)防違約行為的方法。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

甲與乙簽訂了一份為期五年的房屋租賃合同，約定租金為每月5000元，由乙支付。合同簽訂后，甲將房屋交付給乙使用。但在租賃期間，乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙，每月收取租金6000元。后甲發(fā)現(xiàn)乙的行為，要求乙停止轉(zhuǎn)租并賠償損失。請分析以下問題：

（1）甲是否有權(quán)要求乙停止轉(zhuǎn)租？

（2）如果乙不停止轉(zhuǎn)租，甲可以采取哪些法律措施？

2.案例題：

甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同，約定租金為每月4000元，乙支付押金10000元。合同履行期間，由于房屋質(zhì)量問題，乙遭受了重大損失。乙要求甲承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失。甲認(rèn)為房屋已交付使用，責(zé)任應(yīng)由乙自行承擔(dān)。請分析以下問題：

（1）甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任？

（2）如果甲不承擔(dān)維修責(zé)任，乙可以采取哪些法律途徑維護(hù)自身權(quán)益？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.A

3.B

4.C

5.D

6.A

7.B

8.B

9.C

10.C

11.D

12.D

13.A

14.D

15.A

16.D

17.C

18.A

19.B

20.A

21.C

22.D

23.A

24.D

25.B

26.D

27.D

28.A

29.D

30.C

二、多選題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABD

4.ABC

5.ABD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABC

9.ABCD

10.ABC

11.ABC

12.ABCD

13.ABCD

14.ABC

15.ABCD

16.ABCD

17.ABCD

18.ABC

19.ABCD

20.ABCD

三、填空題