住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范文

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范文合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：__________小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護；（2）物業(yè)環(huán)境的管理與維護；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)；（4）物業(yè)綠化保潔服務(wù)；（5）物業(yè)咨詢服務(wù)；（6）甲方委托的其他服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用為人民幣_______元/平方米·月，按季度收取。2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)在每季度首月_______日前，將當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。第三條物業(yè)服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。合同到期后，如甲乙雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約合同。第四條物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行正常，故障率低于_______%；（2）綠化覆蓋率不低于_______%；（3）保潔服務(wù)滿意度不低于_______%；（4）安全保衛(wèi)滿意度不低于_______%。4.2物業(yè)服務(wù)改進乙方應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主的意見和建議，及時改進物業(yè)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，維護小區(qū)的公共秩序；（3）甲方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。5.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，保障物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)催收，甲方應(yīng)自收到催款通知之日起_______日內(nèi)支付；（2）甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方應(yīng)自收到改正通知之日起_______日內(nèi)改正。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)自收到改正通知之日起_______日內(nèi)改正；（2）乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條其他約定7.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得任意變更。7.2合同解除甲乙雙方在合同期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.3爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容：在合同中清晰界定物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有共同的理解。2.物業(yè)服務(wù)費用：約定物業(yè)服務(wù)費用的標準和支付方式，明確費用調(diào)整的條件和程序。3.物業(yè)服務(wù)期限：合同應(yīng)明確服務(wù)的起始日期和終止日期，以及續(xù)約的條件。4.物業(yè)服務(wù)標準：明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準和改進機制。5.物業(yè)管理責(zé)任：明確甲乙雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時的責(zé)任和承擔(dān)方式。7.合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件和程序。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑和方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律，包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除及違約責(zé)任等。3.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主方與物業(yè)管理方之間訂立的，關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.合同備案：指合同當(dāng)事人將合同副本報送有關(guān)主管機關(guān)進行登記和備案的行為。7.管轄權(quán)：指人民法院對某一案件進行審判的權(quán)限。8.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：住宅小區(qū)內(nèi)新增加了公共設(shè)施，如兒童游樂場、健身房等。補充條款：若甲方在小區(qū)內(nèi)新增公共設(shè)施，乙方應(yīng)根據(jù)新增設(shè)施的性質(zhì)和需求，提供相應(yīng)的管理和維護服務(wù)，確保設(shè)施安全、有序地使用。2.場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，如節(jié)日慶典、社區(qū)文化活動等。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織和實施小區(qū)內(nèi)的大型活動，提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于安保、清潔、綠化等服務(wù)，確保活動的順利進行。3.場合：小區(qū)居民對物業(yè)服務(wù)有特殊要求，如寵物管理、垃圾分類等。補充條款：乙方應(yīng)尊重小區(qū)居民的特殊需求，根據(jù)居民的意見和建議，制定相應(yīng)的管理措施，如寵物管理規(guī)定、垃圾分類方案等，并積極推動其實施。4.場合：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)公共事件，如火災(zāi)、水災(zāi)等。補充條款：乙方應(yīng)制定突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。合同所需附件列表：1.小區(qū)平面圖及公共設(shè)施分布圖2.物業(yè)服務(wù)收費標準明細表3.物業(yè)服務(wù)標準及質(zhì)量承諾書4.小區(qū)規(guī)章制度及管理措施匯編5.物業(yè)管理