2025年度租賃住房融資租賃管理服務(wù)合同

2025年度租賃住房融資租賃管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________第一條租賃房產(chǎn)1.1租賃房產(chǎn)的具體地址為：________。1.2租賃房產(chǎn)的建筑面積為：________平方米。1.3租賃房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)________年。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租賃期間，租金為人民幣_(tái)_______元/月。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)____%。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，租賃保證金無(wú)息退還乙方。第五條使用及維護(hù)5.1乙方在使用租賃房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，愛(ài)護(hù)租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)交付租賃房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同解除7.1本合同在下列情況下，任何一方均可解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（2）甲方出售租賃房產(chǎn)；（3）乙方連續(xù)____個(gè)月未支付租金；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于融資租賃公司、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高租賃房產(chǎn)的管理效率，確保租賃房產(chǎn)的合理使用，以及為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）對(duì)因第三方原因造成的服務(wù)缺陷承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）未經(jīng)甲乙雙方同意，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或增加服務(wù)費(fèi)用；（4）保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在甲方和乙方授權(quán)范圍內(nèi)，行使合同約定的權(quán)利；（3）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為本合同總租金的____%，但最高不超過(guò)人民幣_(tái)_______元。第五條第三方更換5.1若甲方或乙方認(rèn)為第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或存在重大缺陷，可向?qū)Ψ教岢龈鼡Q第三方的要求。5.2在更換第三方之前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不因本合同的存在而形成合作關(guān)系或共同代理人。6.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因本合同而產(chǎn)生的任何直接或間接責(zé)任。第七條第三方介入的具體內(nèi)容7.1融資租賃公司：（1）負(fù)責(zé)為乙方提供融資租賃服務(wù)，乙方需向融資租賃公司支付租金；（2）甲方應(yīng)配合融資租賃公司進(jìn)行租賃房產(chǎn)的抵押登記和解除抵押登記。7.2物業(yè)管理公司：（1）負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常管理，包括房屋及公共區(qū)域的清潔、維護(hù)、維修等；（2）甲方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）物業(yè)管理公司應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃房產(chǎn)的管理情況。7.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供者：（1）負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作；（2）甲方應(yīng)向維修保養(yǎng)服務(wù)提供者支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供者應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。7.4法律顧問(wèn)：（1）為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)、起草合同文件等服務(wù)；（2）甲方和乙方應(yīng)向法律顧問(wèn)支付咨詢(xún)費(fèi)用。第八條本合同的修改與補(bǔ)充8.1如需對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條本合同的解釋10.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)租賃房產(chǎn)的合法所有權(quán)。說(shuō)明：該文件用于證明甲方有權(quán)出租租賃房產(chǎn)，是租賃合同有效性的重要依據(jù)。2.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：該報(bào)告用于詳細(xì)描述租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，為雙方提供租賃房產(chǎn)的基本信息。3.租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金收據(jù)，證明乙方已按照合同約定支付租賃保證金。說(shuō)明：該收據(jù)作為租賃保證金支付的有效憑證，是租賃保證金退還的依據(jù)。4.租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明租金已按照合同約定支付。說(shuō)明：該憑證用于證明乙方已履行支付租金的義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括融資租賃協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：該協(xié)議明確了第三方在提供服務(wù)時(shí)的權(quán)利義務(wù)，是雙方與第三方之間服務(wù)關(guān)系的重要文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，同意采用的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。說(shuō)明：該協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理程序，確保爭(zhēng)議得到公正解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付日期前交付租賃房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。示例：甲方應(yīng)在2025年1月1日交付租賃房產(chǎn)，但實(shí)際交付日期為2025年1月5日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的支付日期前支付租金，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。示例：乙方應(yīng)在每月5日前支付租金，但實(shí)際支付日期為每月10日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)