拆違建合同范本

拆違建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，地塊上存在一定數(shù)量的違法建筑（以下簡(jiǎn)稱“違建”），現(xiàn)甲方擬對(duì)上述違建進(jìn)行拆除，并為此向乙方發(fā)出拆違建服務(wù)邀請(qǐng)。乙方作為一家具備專業(yè)拆違建資質(zhì)的服務(wù)提供商，同意接受甲方的委托，提供拆違建服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保拆違建工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

（1）甲方擁有合法的土地使用權(quán)，具備拆除違建的法定權(quán)利；

（2）甲方對(duì)違建的數(shù)量、位置、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行了充分了解，并已向乙方提供相關(guān)資料；

（3）乙方具備拆違建所需的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)力量和設(shè)備，能夠保證拆違建工作的質(zhì)量和安全；

（4）雙方對(duì)拆違建工作的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面達(dá)成一致意見(jiàn)。

本合同旨在明確雙方在拆違建過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆違建工作按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全順利完成。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為拆違建工作創(chuàng)造良好的合作氛圍。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對(duì)其擁有的地塊上的違法建筑進(jìn)行拆除，并負(fù)責(zé)拆除后的垃圾清運(yùn)等相關(guān)工作，以恢復(fù)土地原狀，滿足甲方后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.拆除甲方地塊上的所有違法建筑；

2.對(duì)拆除過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物進(jìn)行清運(yùn)；

3.按照甲方要求完成拆除后的場(chǎng)地平整；

4.確保拆違建工作符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求。

第二條定義

1.違法建筑：指未經(jīng)規(guī)劃許可、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。

2.拆違建工作：指甲方委托乙方進(jìn)行的違法建筑拆除、垃圾清運(yùn)及場(chǎng)地平整等工作。

3.場(chǎng)地平整：指拆除違建后，乙方按照甲方要求對(duì)地塊進(jìn)行的地面清理、平整等作業(yè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全完成拆違建工作；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供違建的相關(guān)資料，包括違建的規(guī)模、位置、結(jié)構(gòu)等；

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理拆違建所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于拆違建許可證等；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付乙方拆違建服務(wù)費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)提供拆違建工作所需的現(xiàn)場(chǎng)條件，包括但不限于施工用水、用電等；

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方的工作質(zhì)量提出要求。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取拆違建服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和合同約定，制定拆違建施工方案，并報(bào)甲方審批；

（3）乙方負(fù)責(zé)拆違建工作的施工，保證施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度；

（4）乙方負(fù)責(zé)拆除過(guò)程中的垃圾清運(yùn)和拆除后的場(chǎng)地平整；

（5）乙方應(yīng)確保拆違建工作符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求；

（6）乙方在拆違建過(guò)程中，如遇到特殊情況，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并共同協(xié)商解決；

（7）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供拆違建工作的相關(guān)資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（8）乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，確保施工安全，防止環(huán)境污染。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保拆違建工作順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方拆違建服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX萬(wàn)元整），該費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)等與拆違建工作相關(guān)的所有費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付拆違建服務(wù)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方拆違建服務(wù)費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；

（2）拆違建工作進(jìn)度過(guò)半時(shí)，支付乙方拆違建服務(wù)費(fèi)用的50%；

（3）拆違建工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付乙方拆違建服務(wù)費(fèi)用的剩余20%。

3.上述費(fèi)用支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后立即開(kāi)始拆違建工作，并應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成拆違建工作。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

（2）拆違建工作進(jìn)度過(guò)半時(shí)，甲方支付中期款；

（3）拆違建工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付尾款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付拆違建服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲提供拆違建工作所需的現(xiàn)場(chǎng)條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成拆違建工作，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致拆違建工作無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、安全完成拆違建工作，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為拆違建服務(wù)費(fèi)用的千分之五每日；

（2）乙方在拆違建過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，導(dǎo)致甲方受到處罰或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。如雙方就違約責(zé)任有爭(zhēng)議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，以抵消不可抗力事件導(dǎo)致的延誤；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)就合同解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，互不追究因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取措施減輕損失，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并接受仲裁裁決。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照最終解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式適用于合同的解釋、履行、終止或解除等各個(gè)方面。雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)時(shí)獲得收件人的簽收。如收件人拒收或無(wú)法送達(dá)，送達(dá)人應(yīng)出具書面證明，視為已經(jīng)送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成一致；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成結(jié)算，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因終止合同產(chǎn)生損失，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）拆違建工作范圍及施工圖紙；

（2）拆違建工作進(jìn)度計(jì)劃表；

（3）拆違建服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表；

（4）其他雙方認(rèn)為有必要作