房產(chǎn)按揭合同范本

房產(chǎn)按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于XXXX年，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XXX。公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司，成立于XXXX年，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XXX。公司主要經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、家政服務(wù)、綠化工程等。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此企業(yè)的信任及對業(yè)務(wù)領(lǐng)域的了解，就甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行合作，乙方作為甲方項目的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)該項目的物業(yè)管理、家政服務(wù)、綠化工程等工作。雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，以共同遵照執(zhí)行。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)按揭過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容主要包括雙方的基本信息、合作內(nèi)容、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保合同的合法性和有效性。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為XX個月。合同期滿后，如雙方未書面提出終止合同，本合同自動續(xù)約。

為保證雙方履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。同時，雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同簽署：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）

簽署日期：____年____月____日。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房產(chǎn)按揭過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方作為房產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)按合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)；乙方作為甲方項目的物業(yè)管理公司，應(yīng)負(fù)責(zé)該項目的物業(yè)管理、家政服務(wù)、綠化工程等工作。雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“甲方”。

2.乙方：指XXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司，以下簡稱“乙方”。

3.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，以下簡稱“房產(chǎn)”。

4.按揭：指甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方對甲方提供貸款的擔(dān)保方式。

5.物業(yè)管理：指乙方對房產(chǎn)進(jìn)行的日常管理工作，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。

6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。

2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和合規(guī)性，確保房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格向乙方支付按揭貸款。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常運行和維護(hù)。

2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及房產(chǎn)的安全。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的清潔和綠化工作，保持房產(chǎn)的環(huán)境整潔和綠化植物的正常生長。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修工作，及時修復(fù)房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的小故障。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格向甲方支付物業(yè)管理費用。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格雙方已協(xié)商確定為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付按揭貸款：

a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，向乙方支付首期按揭貸款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

b.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，分期向乙方支付剩余按揭貸款。具體的還款計劃由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

3.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付物業(yè)管理費用：

a.乙方應(yīng)在每月【】日前，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費用人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

b.乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付合同期限內(nèi)的物業(yè)管理費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為【】個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)，開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。如因特殊情況需延長合同期限的，應(yīng)書面協(xié)議延長。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房產(chǎn)價值的【】%向乙方支付違約金。

3.甲方未按照約定時間支付按揭貸款的，應(yīng)按照逾期支付部分貸款金額的【】%向乙方支付違約金。

4.乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照逾期提供服務(wù)部分的價值向甲方支付違約金。

5.一方發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并盡一切努力減少損失。如因未及時通知導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.除本合同另有約定外，一方違約的，違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同金額的【】%作為違約金。

7.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或者履行不符合約定的，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或者賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡一切努力減少損失。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的不可抗力證明，并在收到不可抗力證明后【】日內(nèi)，將有關(guān)情況及證明文件提交給對方。

4.發(fā)生不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的責(zé)任。但是，另一方有正當(dāng)理由要求提供進(jìn)一步證明的，受影響的一方應(yīng)提供必要的證明文件。

5.不可抗力事件持續(xù)【】日以上時，雙方應(yīng)根據(jù)事件的嚴(yán)重程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延長合同期限或終止合同，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意，爭議可以通過調(diào)解、仲裁等方式解決。調(diào)解或仲裁的費用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)或法院的裁決，裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.任何一方不得以爭議為由，拒絕履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知和通信，應(yīng)采用書面形式，并通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【】日通知對方。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；

b.合同期限屆滿，雙方未書面提出續(xù)約；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均同意終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于物業(yè)交割、費用結(jié)算等。

5.本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

1.本合同附錄包括房產(chǎn)證、按揭貸款合同、物業(yè)管理服務(wù)合同等與本合同相關(guān)的文件，附錄與本合同具有同等法律效力。