電商園區(qū)租賃合同

電商園區(qū)租賃合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：[甲方公司名稱]，住所地[甲方公司地址]，統(tǒng)一社會信用代碼[具體代碼]，法定代表人[姓名]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。承租方（乙方）：[乙方公司名稱]，住所地[乙方公司地址]，統(tǒng)一社會信用代碼[具體代碼]，法定代表人[姓名]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。一、租賃場地基本情況1.1場地位置甲方將位于[具體地址]的電商園區(qū)內(nèi)場地出租給乙方使用。該場地在園區(qū)內(nèi)的具體方位為[詳細方位描述]，便于乙方進行電商相關(guān)業(yè)務(wù)運營的定位及物流配送等操作的便利性考慮。1.2場地面積租賃場地的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有特殊面積界定方式可詳細說明）。此面積的確定以園區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃圖及相關(guān)測量標準為依據(jù)，在租賃期間如因合理的建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整或測量標準更新等因素導致面積細微變動（不超過[X]%），雙方應予以認可。1.3場地用途乙方租賃該場地僅用于合法的電商相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于電商平臺運營、電商客服中心、電商倉儲（需符合園區(qū)的倉儲安全及管理規(guī)定）、電商產(chǎn)品展示及網(wǎng)絡(luò)直播營銷等。乙方不得擅自改變場地用途，如需變更用途，須事先征得甲方書面同意，且變更后的用途不得違反法律法規(guī)、園區(qū)管理規(guī)定以及本合同約定。二、租賃期限2.1起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[起始日期]，自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定對租賃場地進行使用和管理。2.2終止日期租賃終止日期為[終止日期]，租賃期滿，乙方應按照本合同約定將租賃場地交還給甲方。2.3續(xù)租若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]個工作日內(nèi)回復乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原租賃合同期滿前重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金及其他相關(guān)條款由雙方根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿之日按時騰退場地。三、租金及相關(guān)費用3.1租金標準場地租金按照每月每平方米[X]元計算，每月租金總額為[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。租金標準在租賃期間內(nèi)可根據(jù)市場情況進行調(diào)整，但甲方應提前[X]個月書面通知乙方，且每次調(diào)整幅度不得超過[X]%。3.2租金支付方式乙方應在每月的[具體日期]前，以[付款方式]向甲方支付當月租金。如遇法定節(jié)假日或特殊情況導致付款日期變更，乙方應提前與甲方協(xié)商確定新的付款日期，并保證租金按時足額支付。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.3押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。押金主要用于保障乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方無違約行為，在租賃期滿且乙方按照本合同約定騰退場地后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應金額的押金作為違約金或賠償金，不足部分乙方仍應予以補足。3.4其他費用（如物業(yè)管理費、水電費等）乙方應承擔租賃場地的物業(yè)管理費、水電費等其他相關(guān)費用。物業(yè)管理費按照每月每平方米[X]元計算，每月物業(yè)管理費總額為[X]元（大寫[大寫金額寫法]），由乙方與物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費。水電費按照園區(qū)實際計量讀數(shù)及當?shù)厮姴块T規(guī)定的價格計算，乙方應在收到繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)支付。如乙方逾期支付其他費用，除應補繳欠費外，每逾期一日，還應按照未支付費用的[X]%向相關(guān)收費方支付違約金。四、場地交付與裝修4.1交付條件甲方應按照以下條件向乙方交付租賃場地：場地建筑結(jié)構(gòu)完好，具備基本的水電供應設(shè)施且能正常使用，場地內(nèi)無遺留的建筑垃圾及其他障礙物，符合電商園區(qū)的安全及消防標準。如在交付時存在不符合上述條件的情況，甲方應在[X]個工作日內(nèi)整改完畢，否則應按照本合同約定承擔違約責任。4.2交付時間甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將租賃場地交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付日期相應順延，但最長不得超過[X]個工作日。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t超過上述期限，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。4.3場地裝修乙方有權(quán)對租賃場地進行裝修，但裝修方案應事先提交給甲方審核，審核通過后方可實施。裝修應符合國家法律法規(guī)、園區(qū)管理規(guī)定以及本合同約定的要求，不得破壞場地的建筑結(jié)構(gòu)、影響場地的安全功能及外觀形象。乙方應自行承擔裝修費用及相關(guān)的安全責任，在裝修過程中如造成甲方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應承擔全部賠償責任。4.4裝修審批與恢復原狀乙方應在裝修開始前[X]個工作日向甲方提交裝修方案及相關(guān)圖紙，甲方應在收到后[X]個工作日內(nèi)進行審核并給予答復。如甲方提出修改意見，乙方應按照意見進行修改并重新提交審核。在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應將租賃場地恢復至交付時的原狀（正常使用損耗除外），如乙方拒絕恢復，甲方有權(quán)自行恢復，費用由乙方承擔。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）有權(quán)對乙方使用租賃場地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定或園區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）在乙方逾期支付租金、押金或其他相關(guān)費用超過本合同約定的期限時，有權(quán)按照本合同約定采取相應的措施，如解除合同、收取違約金等。5.1.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定的交付條件和交付時間向乙方交付租賃場地。（2）在租賃期間內(nèi)，負責租賃場地的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)（因乙方使用不當或乙方裝修造成的損壞除外），保證場地的正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理在租賃場地開展電商業(yè)務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費用由乙方承擔。（4）保障乙方在租賃場地內(nèi)的合法權(quán)益不受侵犯，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌降那謾?quán)或干擾，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，并承擔相應的賠償責任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利（1）在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地開展電商相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃場地及相關(guān)服務(wù)。（3）在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并按照本合同約定采取相應的措施，如解除合同、要求賠償?shù)取?.2.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地給第三方。（3）在使用租賃場地過程中，遵守國家法律法規(guī)、園區(qū)管理規(guī)定以及本合同約定的要求，愛護場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得進行破壞或非法使用。（4）在租賃期間內(nèi)，負責對乙方自行裝修部分及乙方使用的設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，保證其正常使用。如因乙方使用不當或維修保養(yǎng)不善導致場地或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應承擔全部賠償責任。（5）在租賃期滿或本合同提前解除時，按照本合同約定將租賃場地交還給甲方，如乙方對場地進行了裝修或增設(shè)了設(shè)施設(shè)備，應按照本合同約定進行處理（如恢復原狀、歸甲方所有等）。六、場地使用與維護6.1合理使用乙方應合理使用租賃場地，不得超過場地的設(shè)計承載能力使用場地，包括但不限于人員容納量、貨物堆放重量等方面。在場地內(nèi)開展的電商活動應符合環(huán)保要求，不得產(chǎn)生過度的噪音、污染等影響其他租戶或園區(qū)環(huán)境的情況。乙方應根據(jù)電商業(yè)務(wù)的實際需求，合理規(guī)劃場地布局，保證場地內(nèi)的交通流暢和安全。例如，不得在通道上堆放貨物，阻礙消防通道等安全疏散通道。如果乙方的使用方式對場地造成不合理的損耗或者影響到園區(qū)的整體運營，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，乙方應在甲方指定的合理期限內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。6.2場地維護責任甲方負責場地的主體結(jié)構(gòu)維護，如地基、承重墻、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部分的維修保養(yǎng)工作，保證場地的整體安全性。乙方負責場地內(nèi)部的日常維護，包括但不限于墻面、地面、門窗等非主體結(jié)構(gòu)部分的清潔、保養(yǎng)和輕微損壞的修復。如果乙方發(fā)覺場地存在任何安全隱患，應及時通知甲方。對于因乙方使用不當造成的場地損壞，乙方應承擔修復費用。如果場地因不可抗力因素（如自然災害等）遭受損壞，雙方應協(xié)商共同承擔修復責任，根據(jù)損壞的具體情況和雙方的過錯程度確定各自的分擔比例。6.3設(shè)施設(shè)備維修與更換場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備分為兩類，一類是甲方提供的基本設(shè)施設(shè)備，如水電線路、消防設(shè)施等；另一類是乙方自行安裝或使用的設(shè)施設(shè)備。對于甲方提供的設(shè)施設(shè)備，甲方應定期進行檢查和維護，保證其正常運行。如果因甲方提供的設(shè)施設(shè)備故障影響乙方正常使用場地，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。若維修時間超過[X]個工作日，乙方有權(quán)要求相應減免租金或延長租賃期限。對于乙方自行安裝或使用的設(shè)施設(shè)備，乙方應自行負責維修和更換，并且在安裝和使用過程中不得影響甲方提供的設(shè)施設(shè)備的正常運行。如果乙方的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者不符合園區(qū)的管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或拆除，乙方應按照甲方的要求執(zhí)行。七、合同變更與解除7.1變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。例如，如果乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加租賃面積，雙方應就增加的面積、租金標準、租賃期限等相關(guān)事項進行協(xié)商，達成一致后簽訂變更協(xié)議。在變更協(xié)議生效前，雙方仍應按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2解除條件7.2.1甲方解除條件（1）乙方逾期支付租金、押金或其他相關(guān)費用超過本合同約定的期限，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（2）乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借場地給第三方的。（3）乙方違反國家法律法規(guī)或園區(qū)管理規(guī)定，在場地內(nèi)從事非法活動，嚴重影響園區(qū)形象或其他租戶利益的。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對場地進行大規(guī)模改造或破壞場地主體結(jié)構(gòu)的。7.2.2乙方解除條件（1）甲方未按照本合同約定的交付條件和交付時間向乙方交付租賃場地，且逾期超過本合同約定的期限的。（2）甲方提供的租賃場地存在嚴重的安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)未采取有效措施進行整改的。（3）甲方違反本合同約定，嚴重影響乙方正常使用租賃場地開展電商業(yè)務(wù)的。7.3解除程序如果一方根據(jù)本合同約定的解除條件要求解除合同，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知。解除通知應明確解除的原因、解除的生效時間等相關(guān)事項。對方在收到解除通知后，如有異議，應在[X]個工作日內(nèi)提出書面異議，并可通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。如果在規(guī)定的時間內(nèi)未提出異議，解除通知生效，雙方應按照本合同約定進行場地交接、費用結(jié)算等善后工作。八、違約責任8.1甲方違約責任8.1.1如果甲方未按照本合同約定的交付條件和交付時間向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的租金和押金外，還應按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。8.1.2如果甲方提供的租賃場地存在安全隱患或其他不符合本合同約定的情況，影響乙方正常使用場地，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改；若逾期未整改，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芙?jīng)濟損失，甲方應承擔全部賠償責任。8.1.3如果甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他相關(guān)費用標準，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原標準繼續(xù)履行合同；若甲方強行收取額外費用，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責任8.2.1如果乙方逾期支付租金、押金或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應承擔違約責任，甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金作為違約金，并要求乙方補繳拖欠的租金和其他相關(guān)費用。8.2.2如果乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借場地給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應承擔違約責任，乙方已支付的押金不予退還，并且乙方應按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。8.2.3如果乙方違反國家法律法規(guī)或園區(qū)管理規(guī)定，在場地內(nèi)從事非法活動，乙方應承擔全部法律責任，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失；甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的押金不予退還。8.2.4如果乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對場地進行大規(guī)模改造或破壞場地主體結(jié)構(gòu)，乙方應承擔恢復原狀的責任；若無法恢復原狀，乙方應按照破壞部分的修復成本向甲方進行賠償，并且甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可由雙方協(xié)商確定。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟如果雙方在協(xié)商后未能達成一致意見