住宅抵押融資合同參考樣本

住宅抵押融資合同參考樣本合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（借款方）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自合同生效之日起計算。2.2貸款利率為_____%（年利率），按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮/下浮_____%執(zhí)行。第三條抵押物3.2乙方應確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等情形。3.3乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押物的相關(guān)權(quán)證交付給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。第四條貸款的發(fā)放與償還4.1甲方在合同生效后，將貸款一次性劃入乙方指定的銀行賬戶。4.2乙方應按照約定的還款方式，按時足額償還貸款本金及利息。4.3乙方的還款方式為：______（等額本息/等額本金/先息后本）。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應的違約金。5.2乙方未按時償還貸款本金及利息的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)。（1）乙方死亡、喪失民事行為能力或者被宣告失蹤、破產(chǎn)的；（2）乙方涉及重大訴訟、仲裁或者其他法律糾紛，可能影響乙方償還貸款能力的；（3）乙方違反本合同的約定，情節(jié)嚴重的。第六條抵押物的處理6.1在乙方未按照約定償還貸款的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先償還貸款本金及利息。6.2抵押物處置所得款項扣除貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等后，如有剩余，甲方應將剩余款項退還乙方。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款方）：__________（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日乙方（借款方）：__________（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)證核實：在簽訂合同前，乙方應確保提供的抵押物權(quán)屬證明真實有效，無任何法律瑕疵。2.抵押登記：乙方應在約定的時間內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，以確保甲方的抵押權(quán)得到法律保護。3.貸款用途：乙方必須按照合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途，否則可能構(gòu)成違約。4.還款方式：雙方應明確約定還款方式，并在合同中予以明確，以避免日后發(fā)生爭議。5.違約責任：雙方應清楚了解違約的法律后果，包括逾期利息的計算和違約金的支付。6.抵押物處置：甲方在處置抵押物時應遵循法律規(guī)定，確保程序的合法性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方應通過協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)登記于不動產(chǎn)登記簿上的行為，具有對抗第三人的法律效力。3.違約金：指當事人違反合同義務(wù)時，按照合同約定或者法律規(guī)定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起請求保護其合法權(quán)益的司法程序。5.破產(chǎn)：指債務(wù)人因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者明顯缺乏清償能力，經(jīng)債務(wù)人或者債權(quán)人申請，由人民法院依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，進行破產(chǎn)清算的法律程序。6.民事行為能力：指民事主體能夠獨立進行民事活動，并承擔相應的民事責任的能力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭應急資金周轉(zhuǎn)補充條款：考慮到家庭可能面臨突發(fā)情況，比如家庭成員疾病治療、子女教育等緊急資金需求，雙方同意在合同中增加一條：“若乙方因家庭緊急情況需提前償還部分或全部貸款，經(jīng)甲方審核同意后，乙方可以提前還款，甲方應按實際貸款天數(shù)計算利息，退還相應未還款期間的利息?！?.場合：房產(chǎn)交易過程中的短期融資補充條款：對于需要短期融資來完成房產(chǎn)交易的乙方，雙方可在合同中添加：“若乙方因房產(chǎn)交易過程中的資金臨時周轉(zhuǎn)需要，經(jīng)甲方同意，乙方可以申請短期貸款展期，最長不超過____個月，展期利率為_____%?！?.場合：乙方收入不穩(wěn)定或季節(jié)性收入補充條款：對于收入不穩(wěn)定或季節(jié)性收入的乙方，合同中可以增加：“考慮到乙方的收入特點，雙方同意將還款日期調(diào)整至乙方收入高峰期，或根據(jù)乙方的實際收入情況調(diào)整還款計劃?！焙贤?/p>