房屋租賃附加協(xié)議

房屋租賃附加協(xié)議通用合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1附加協(xié)議目的本附加協(xié)議旨在對甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同（以下簡稱“主合同”）進(jìn)行補(bǔ)充和完善，明確在租賃過程中可能涉及的特殊情況、額外權(quán)利義務(wù)以及相關(guān)規(guī)定，以保障雙方在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益，保證租賃活動的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本附加協(xié)議適用于主合同中所涉及的租賃房屋及其附屬設(shè)施、場地等相關(guān)租賃事宜。在本附加協(xié)議生效后，與主合同具有同等法律效力，如本附加協(xié)議與主合同存在沖突之處，以本附加協(xié)議為準(zhǔn)。二、引用文件2.1主租賃合同主租賃合同作為本附加協(xié)議的基礎(chǔ)文件，其中所規(guī)定的租賃雙方基本權(quán)利義務(wù)、租賃房屋基本情況、租金支付方式等條款，在本附加協(xié)議未作特殊修改或補(bǔ)充的情況下，依然有效并適用于雙方的租賃關(guān)系。2.2相關(guān)法律法規(guī)本附加協(xié)議的簽訂與履行遵循國家現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定。如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)新的規(guī)定調(diào)整租賃關(guān)系中的相關(guān)行為。三、定義與解釋3.1特定術(shù)語定義（1）“租賃房屋”：指在主合同中明確約定的供乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施、場地等全部范圍。（2）“特殊使用要求”：指乙方在正常使用租賃房屋基礎(chǔ)上，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊情況而對房屋提出的不同于一般使用的要求，例如對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行臨時性改造、增加特殊設(shè)備等。3.2解釋規(guī)則本協(xié)議中的條款解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)協(xié)議目的、上下文以及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。如遇條款理解歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定條款含義。四、附加租賃條款4.1租賃房屋的特殊使用要求（1）乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并附上詳細(xì)的方案和圖紙。該方案應(yīng)包括但不限于施工內(nèi)容、施工時間、施工人員安排等信息。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。（2）乙方的裝修、改造或增添設(shè)備行為不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全功能。如因乙方的行為導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和法律責(zé)任。（3）在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)至初始狀態(tài)（正常使用損耗除外），或者按照甲方的要求保留部分裝修或設(shè)備，并協(xié)商相應(yīng)的補(bǔ)償事宜。4.2新增租賃區(qū)域（如有）（1）若在租賃期間，甲方有新增租賃區(qū)域可供乙方使用，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新增租賃區(qū)域的位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款。（2）新增租賃區(qū)域的租賃起始日期自雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起計算，租金應(yīng)按照約定的支付方式和周期支付。五、租金與費用5.1額外租金規(guī)定（1）如因乙方提出特殊使用要求而導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外的成本或損失（例如因乙方的裝修改造導(dǎo)致房屋折舊加速、公用設(shè)施使用增加等），乙方應(yīng)向甲方支付額外租金。額外租金的計算方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在書面通知中明確。（2）若乙方逾期支付額外租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本附加協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2特殊費用承擔(dān)（1）對于租賃房屋的特殊維護(hù)費用（如因乙方特殊使用要求而產(chǎn)生的特定設(shè)備維護(hù)、特殊清潔費用等），由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)提供方的要求及時支付費用。（2）若因乙方原因?qū)е伦赓U房屋發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、漏水等），乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的搶險、修復(fù)等所有費用。如甲方先行墊付的，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)償還給甲方。六、租賃期限調(diào)整6.1續(xù)租條款補(bǔ)充（1）在主合同租賃期限屆滿前[X]個月，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括續(xù)租的意向、續(xù)租期限等。（2）甲方收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃期限屆滿前重新簽訂租賃合同或續(xù)租協(xié)議，租金及其他租賃條件可根據(jù)當(dāng)時的市場情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。（3）若甲方在收到乙方續(xù)租通知后未在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)，則視為同意乙方按照原租賃條件續(xù)租，但續(xù)租期限不得超過[X]個月。（4）在續(xù)租期間，雙方的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)遵循本附加協(xié)議及主合同的相關(guān)規(guī)定，但對于租金及其他租賃條件的調(diào)整，應(yīng)以新簽訂的合同或協(xié)議為準(zhǔn)。6.2提前終止補(bǔ)充條件（1）除主合同約定的提前終止情形外，若乙方因特殊原因需要提前終止本附加協(xié)議及主合同的，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（2）若甲方因不可抗力或征收、拆遷等原因需要提前終止本附加協(xié)議及主合同的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照實際租賃時間結(jié)算租金，退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金（如有）。（3）在提前終止租賃關(guān)系時，雙方應(yīng)按照本附加協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空并交還租賃房屋。七、房屋維護(hù)與修繕7.1特殊維護(hù)責(zé)任（1）乙方在租賃期間應(yīng)對其特殊使用要求所涉及的部分承擔(dān)額外的維護(hù)責(zé)任。例如，乙方安裝的特殊設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證其正常運行且不影響房屋的整體安全和正常使用。（2）對于因乙方特殊使用而對房屋公共區(qū)域或其他租戶造成的影響，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施消除影響，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）若乙方發(fā)覺租賃房屋存在因自身特殊使用而產(chǎn)生的安全隱患或損壞，應(yīng)立即通知甲方，并在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修復(fù)。如乙方未及時通知或修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。7.2修繕通知與執(zhí)行（1）甲方在發(fā)覺租賃房屋需要修繕（除乙方特殊使用部分外）時，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知乙方修繕內(nèi)容、時間安排等信息。乙方應(yīng)配合甲方的修繕工作，在修繕期間按照甲方的要求做好相關(guān)安排（如臨時搬遷、物品保管等）。（2）若修繕工作需要較長時間且影響乙方正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況減免相應(yīng)期間的租金或提供其他合理補(bǔ)償。（3）乙方在接到甲方修繕通知后，如對修繕內(nèi)容或時間安排有異議，應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)書面反饋給甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本附加協(xié)議中的爭議解決條款處理。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方新增權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方的特殊使用行為進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的行為符合本附加協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除本附加協(xié)議及主合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（2）甲方有義務(wù)為乙方的特殊使用提供必要的協(xié)助，例如在乙方申請?zhí)厥馐褂脮r，按照規(guī)定及時給予答復(fù)，并在合理范圍內(nèi)提供相關(guān)資料或協(xié)調(diào)相關(guān)部門的關(guān)系。（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常進(jìn)行特殊使用（如甲方未及時提供必要的協(xié)助、房屋存在甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的瑕疵等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、重新安排場地的費用等。8.2承租方新增權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本附加協(xié)議的規(guī)定對租賃房屋進(jìn)行特殊使用，但應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。（2）乙方有義務(wù)向甲方提供與特殊使用相關(guān)的真實、準(zhǔn)確信息，包括但不限于特殊使用的目的、使用人員信息、設(shè)備清單等。如乙方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守甲方對租賃房屋及所在物業(yè)的管理規(guī)定，積極配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，包括但不限于安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。九、違約責(zé)任9.1違反附加條款的責(zé)任界定（1）若乙方違反本附加協(xié)議中的特殊使用要求條款，如未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修改造、未按規(guī)定恢復(fù)房屋原狀等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金（違約金金額根據(jù)實際情況確定，一般為[X]元或相當(dāng)于[X]個月的租金）、賠償甲方因此遭受的損失（如房屋修復(fù)費用、租金損失等）。（2）若甲方違反本附加協(xié)議中的協(xié)助義務(wù)等條款，如未及時給予乙方特殊使用申請答復(fù)、未提供必要協(xié)助等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金（違約金金額根據(jù)實際情況確定），并賠償乙方因此遭受的損失（如業(yè)務(wù)延誤損失、額外費用支出等）。9.2賠償方式與金額（1）違約方應(yīng)在對方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)支付違約金或賠償金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。（2）對于損失的賠償范圍，應(yīng)包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，如房屋修復(fù)費用、設(shè)備購置費用等；間接損失指因違約行為而導(dǎo)致的可得利益損失，如因業(yè)務(wù)延誤而損失的預(yù)期利潤等。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行合理計算和確定。十、爭議解決10.1協(xié)商解決機(jī)制（1）雙方在履行本附加協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。（2）在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒互讓的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。協(xié)商過程中的所有溝通和協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。10.2仲裁或訴訟選擇（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同指定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（3）若選擇訴訟，應(yīng)由租賃房屋所在地的人民法院管轄。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料。十一、附則11.1協(xié)議生效條件本附加協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。本附加協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2協(xié)議變更與補(bǔ)充（1）本附加協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本附加協(xié)議的組成部分，與本附加協(xié)議具有同等法律效力。（2）在變更或補(bǔ)充協(xié)議生效