冷庫(kù)租賃指南

冷庫(kù)租賃指南編號(hào)：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：__________

合同目的及背景：鑒于甲方需租賃乙方所擁有的冷庫(kù)設(shè)施，以存儲(chǔ)和保管其貨物，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特訂立本合同，以確保冷庫(kù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的權(quán)益得到保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的租賃期限、租金及支付方式，按時(shí)向乙方支付租金。

2.甲方應(yīng)按照乙方提供的冷庫(kù)設(shè)施使用說(shuō)明書，正確、安全地使用冷庫(kù)設(shè)施，不得擅自改變冷庫(kù)的結(jié)構(gòu)和功能。

3.甲方應(yīng)對(duì)存儲(chǔ)在冷庫(kù)內(nèi)的貨物負(fù)責(zé)，確保貨物符合存儲(chǔ)條件，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)冷藏、冷凍行業(yè)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.甲方在租賃期間，如因自身原因造成冷庫(kù)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證冷庫(kù)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保冷庫(kù)的正常運(yùn)行。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的冷庫(kù)設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。

3.乙方應(yīng)保證冷庫(kù)內(nèi)的溫度、濕度等環(huán)境條件符合甲方存儲(chǔ)貨物的需求。

4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的貨物，確保貨物安全。

5.乙方在租賃期間，如因乙方原因造成冷庫(kù)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)冷藏、冷凍行業(yè)的法律法規(guī)，提供安全、衛(wèi)生的冷庫(kù)服務(wù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合要求的冷庫(kù)設(shè)施和服務(wù)。

2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定調(diào)整租賃面積和租金。

3.甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方退還押金。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

5.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，保守商業(yè)秘密。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限內(nèi)的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該款項(xiàng)不計(jì)入租金總額，作為租賃保證金，租賃期滿后無(wú)息退還。

2.租金支付：

a.每月租金為人民幣_(tái)_________元，甲方應(yīng)于每月的__________日前，向乙方支付當(dāng)月租金。

b.如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付的租金，并按日向甲方收取相當(dāng)于逾期租金__________%的違約金。

4.額外費(fèi)用：因甲方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如但不限于貨物搬運(yùn)、設(shè)備維修等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并在實(shí)際發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。

5.結(jié)算方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向乙方支付上述款項(xiàng)，支付時(shí)需注明合同編號(hào)及款項(xiàng)用途。

為確保財(cái)務(wù)條款的執(zhí)行和雙方的權(quán)益，以下事項(xiàng)需特別注意：

-甲方應(yīng)妥善保管所有支付憑證，并在租賃期滿或合同解除時(shí)向乙方提供。

-乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

-如因甲方未按約定支付租金或其他款項(xiàng)導(dǎo)致合同終止，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和后果。

-本合同中未規(guī)定的財(cái)務(wù)事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定支付租金或違反合同其他條款，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付相應(yīng)的違約金。

b.若甲方逾期支付租金超過(guò)__________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部未付租金及違約金。

c.若甲方違反合同約定，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或名譽(yù)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定提供符合要求的冷庫(kù)設(shè)施或服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付相應(yīng)的違約金。

b.若乙方未能保證冷庫(kù)內(nèi)的溫度、濕度等環(huán)境條件符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

c.若乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或名譽(yù)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________調(diào)解委員會(huì)，按照該委員會(huì)的調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款的解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地的人民法院為第一審法院。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同即刻生效：

1.甲方和乙方均簽署了本合同；

2.甲方已支付了合同約定的首付款；

3.乙方已向甲方提供了符合合同約定的冷庫(kù)設(shè)施。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致，可提前終止合同；

b.如一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并免除雙方的責(zé)任。

四、通知

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，并自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、合同解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方應(yīng)將存儲(chǔ)在冷庫(kù)內(nèi)的貨物在合同解除后__________個(gè)工作日內(nèi)搬離，如逾期搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)將甲方支付的首付款和無(wú)息退還。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫(kù)租賃需求文檔，包括甲方存儲(chǔ)貨物的種類、數(shù)量、儲(chǔ)存溫度要求等詳細(xì)信息。

2.冷庫(kù)設(shè)施設(shè)計(jì)方案，詳細(xì)說(shuō)明冷庫(kù)的布局、功能分區(qū)、設(shè)備配置等。

3.冷庫(kù)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書，列明冷庫(kù)的制冷能力、能耗參數(shù)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。

4.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合同主體合法性的證明。

5.冷庫(kù)租賃場(chǎng)地使用權(quán)證明或租賃合同，確保乙方擁有租賃場(chǎng)地的合法使用權(quán)。

6.甲方貨物清單，詳細(xì)列出甲方擬存儲(chǔ)在冷庫(kù)中的所有貨物。

7.甲方貨物安全儲(chǔ)存指南，說(shuō)明貨物存儲(chǔ)的注意事項(xiàng)和操作規(guī)程。

8.冷庫(kù)設(shè)施操作和維護(hù)手冊(cè)，提供冷庫(kù)設(shè)施的日常操作和維護(hù)指導(dǎo)。

9.雙方簽字的補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要，如雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充或修改內(nèi)容。

10.任何其他雙方