房屋抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本

房屋抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)作為乙方借款的抵押擔(dān)保，丙方同意接受該房產(chǎn)抵押，為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情況，如因上述情況導(dǎo)致抵押無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣：_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2借款期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計(jì)算利息。（1）每月還款金額為人民幣：_______元整（大寫：_________________________元整）；（2）還款方式為：等額本息還款法。3.3乙方如提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押房產(chǎn)，如需進(jìn)行上述行為，應(yīng)征得乙方同意。4.3乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如乙方未按照約定履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2在乙方違約的情況下，丙方有權(quán)按照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。5.3乙方同意，在抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得款項(xiàng)中，優(yōu)先償還借款本金、利息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第六條法律適用及爭(zhēng)議解決6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押物合法性：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則可能導(dǎo)致抵押無效。2.借款金額與期限：甲乙雙方應(yīng)明確借款的具體金額和期限，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。3.利率與還款方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定借款的利率和還款方式，確保雙方對(duì)還款計(jì)劃有清晰的認(rèn)識(shí)。4.抵押物的管理與維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善管理抵押房產(chǎn)，不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等行為。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：乙方未按約定還款時(shí)，丙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，雙方應(yīng)明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體程序和條件。6.法律適用與爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確適用的法律以及爭(zhēng)議解決的方式，通常為法院訴訟。解決辦法：1.抵押物合法性：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，以證實(shí)其對(duì)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)屬。2.借款金額與期限：雙方應(yīng)在合同中明確約定，并在金額和期限上簽字確認(rèn)。3.利率與還款方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，可依據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)解決。4.抵押物的管理與維護(hù)：甲方應(yīng)遵守合同約定，如違反，乙方或丙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，并保證甲方合法權(quán)益不受侵害。6.法律適用與爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的法律適用和爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，對(duì)債務(wù)人或第三人設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押人：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。4.借款人：指向他人借款并負(fù)有還款義務(wù)的人。5.抵押權(quán)人：指因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)請(qǐng)求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員間可能有特殊信任關(guān)系，可增加一條：“在第__條中，甲乙雙方同意，若甲方為乙方直系親屬或家庭成員，則抵押房產(chǎn)的評(píng)估和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)程序可以適當(dāng)簡(jiǎn)化，但雙方應(yīng)保證所有操作符合法律法規(guī)要求。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：小企業(yè)主用房產(chǎn)抵押向朋友借款用于生意周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)主的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，可增加一條：“在第__條中，甲乙雙方同意，若乙方因不可抗力或市場(chǎng)因素導(dǎo)致經(jīng)營困難，無法按時(shí)還款，雙方可協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃，但乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：用于子女教育或重大疾病治療的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到緊急用途，可增加一條：“在第__條中，甲乙雙方同意，若乙方借款用于子女教育或重大疾病治療，甲方應(yīng)提供必要的幫助和支持，包括在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。”合同所需附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）6.雙方簽署的借款合同正本7.雙方簽署的抵押合同正本8.其他可能需要的法律文件或證明材料“親，我們之間是家人，所以這次抵押借款的手續(xù)，咱們就盡量簡(jiǎn)單