宅基地長期租賃合同協(xié)議

宅基地長期租賃合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地租賃基本情況1.1宅基地位置：甲方擁有的宅基地位于__________（具體地址），占地面積為__________平方米。1.2宅基地用途：乙方租賃該宅基地用于__________（具體用途）。1.3租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。第二條租賃費用及支付方式2.1租賃費用：乙方應向甲方支付宅基地租賃費用，每年人民幣__________元（大寫：____________________元整），租賃期限共計人民幣__________元（大寫：____________________元整）。（1）首期租金：乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首期租金人民幣__________元（大寫：____________________元整）；（2）后續(xù)租金：乙方應在每年__________月__________日前支付當年租金。第三條宅基地使用及管理3.1乙方在使用宅基地期間，應遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2乙方應按照甲方的要求，合理使用宅基地，確保宅基地的整潔、美觀。3.3乙方在租賃期限內(nèi)，應負責宅基地的日常維護與管理，確保宅基地設施的正常運行。3.4乙方在租賃期滿后，應將宅基地恢復原狀，如有損壞，乙方應按照甲方的要求進行修復或賠償。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）按照約定收取乙方的租賃費用；（2）對乙方使用宅基地的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為時，有權要求乙方立即改正；（3）在合同約定的租賃期滿后，有權收回宅基地。4.2甲方義務：（1）按照約定將宅基地交付給乙方使用；（2）確保宅基地符合約定的用途和條件；（3）協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。4.3乙方權利：（1）按照約定使用宅基地進行合法經(jīng)營活動；（2）對甲方違反合同的行為，有權要求甲方承擔違約責任。4.4乙方義務：（1）按照約定支付租賃費用；（2）合理使用宅基地，不得損壞宅基地設施；（3）在租賃期滿后，按照約定將宅基地恢復原狀。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為租賃費用的_______%。5.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變宅基地用途或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權提前解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.宅基地使用權確認：在簽訂合同前，甲方需確保其擁有宅基地的合法使用權，且該宅基地不存在任何權屬爭議。2.合法用途：乙方租賃宅基地的用途必須符合國家法律法規(guī)，不得用于非法活動。3.租賃期限：合同中應明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租條款。4.租金及支付方式：雙方應明確租金金額、支付方式和時間，確保租金支付的明確性和及時性。5.宅基地使用與維護：乙方在使用宅基地期間，應遵守合同約定的使用規(guī)則，并對宅基地進行合理維護。6.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：如發(fā)生權屬爭議，應先通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向相關土地管理部門申請確權。2.非法用途處理：如乙方違反用途規(guī)定，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔相應法律責任。3.租金糾紛：如乙方未按時支付租金，甲方可以催告支付，逾期不付的，甲方有權解除合同并追究違約責任。4.維護責任：乙方未履行維護義務導致宅基地損壞的，應承擔修復費用或賠償責任。5.違約責任糾紛：發(fā)生違約糾紛時，雙方應按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行，協(xié)商不成的，可訴諸法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體組織成員在依法獲得的宅基地上建造房屋和其他附著物的權利。2.合同生效：指合同雙方達成一致，并在符合法律規(guī)定的條件下，合同開始發(fā)生法律效力。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件時，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。5.法律效力：指法律規(guī)范對合同當事人具有約束力，合同的內(nèi)容和履行符合法律規(guī)定，能夠產(chǎn)生法律后果的特性。特殊情況及補充條款：1.特殊場合：乙方計劃在宅基地上開展農(nóng)家樂或民宿業(yè)務。補充條款：考慮到乙方的特殊用途，雙方可約定如下補充條款：“甲方同意乙方在租賃期間內(nèi)，在遵守相關法律法規(guī)和本合同約定的前提下，將宅基地用于農(nóng)家樂或民宿業(yè)務。乙方需確保經(jīng)營活動不擾民、不污染環(huán)境，并取得相關政府部門的批準和經(jīng)營許可?！?.特殊場合：乙方需要將宅基地作為教育或培訓機構用地?！凹追酵庖曳皆谧赓U期間內(nèi)，將宅基地用于教育或培訓機構用途。乙方承諾所提供的教育或培訓內(nèi)容合法合規(guī)，且需在合同簽訂后30日內(nèi)向甲方提供相關教育或培訓資質(zhì)證明?！?.特殊場合：乙方計劃在宅基地上種植特色農(nóng)作物，進行農(nóng)業(yè)開發(fā)。補充條款：為此，雙方可以補充如下條款：“甲方同意乙方在租賃期間內(nèi)，將宅基地用于種植特色農(nóng)作物或進行農(nóng)業(yè)開發(fā)項目。乙方需確保種植活動符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)規(guī)劃，不破壞土地資源，并在種植過程中采取環(huán)保措施?！焙贤韪郊斜恚?.宅基地使用權證書復印件說明：證明甲方擁有宅基地的合法使用權。2.雙方有效身份證件復印件說明：確認甲乙雙方的法定身份。3.宅基地現(xiàn)狀說明說明：記錄宅基地在租賃前的現(xiàn)狀，包括房屋結構、土地狀況等。4.宅基地用途變更相關批準文件說明：如乙方計劃變更