二手房售房合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房售房合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同名為“二手房售房合同”，合同主體如下：甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，住址：【乙方住址】。本合同目的為甲方向乙方出售位于【房屋地址】的二手房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積為：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【房屋用途】。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下房屋買賣協(xié)議。二、價(jià)格、支付方式1.交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下二手房的交易價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元整（大寫：【總價(jià)大寫】元整），該價(jià)格系雙方充分協(xié)商確定，并已包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需稅費(fèi)。2.付款方式：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付日期】?jī)?nèi)，向甲方支付房屋交易總價(jià)款的【首付比例】%，即人民幣【首付金額】元整（大寫：【首付金額大寫】元整）。b)乙方剩余款項(xiàng)人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額大寫】元整），應(yīng)于【尾款支付日期】前支付給甲方。c)乙方支付首付款后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記且甲方將房屋交付給乙方后【日內(nèi)】，乙方應(yīng)按本合同約定支付剩余尾款。3.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【甲方姓名】賬戶號(hào)：【賬戶號(hào)碼】4.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。逾期超過【天數(shù)】天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，具備合法上市交易條件，且房屋本身及附屬設(shè)施無重大質(zhì)量瑕疵。b)甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維修情況等與房屋質(zhì)量相關(guān)的重要信息。c)交易完成后，若房屋存在甲方未披露的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于必要的證件、材料等。b)甲方應(yīng)在房屋交付前清理房屋內(nèi)原有物品，確保房屋交付時(shí)符合居住條件。c)甲方應(yīng)在交易過程中必要的咨詢和協(xié)助服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.履行：a)甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并完成房屋交付。b)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付購(gòu)房款。c)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。4.變更：a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。b)若因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行或需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同。c)在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分的條款對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：a)雙方在合同談判和履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)除非依法律規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述保密信息。c)本保密條款在本合同終止或履行完畢后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。b)雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。c)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。d)在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。e)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息和自愿原則，一旦簽署，即表示雙方已充分理解并接受本合同的所有條款，包括但不限于保密條款和爭(zhēng)議解決方式。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且乙方支付完全部購(gòu)房款后終止。d)本合同任何條款的無效或部分無效，不影響其他條款的效力。e)雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.合同簽署：a)本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下簽訂。b)雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保所的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。c)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起正式成立，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。d)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽字（或蓋章）后盡快辦理房屋過戶手續(xù)，確保合