別墅房屋合同范本

別墅房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方指定通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的優(yōu)質(zhì)別墅項(xiàng)目；乙方為一家具備豐富投資管理經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力的公司，有意購(gòu)買甲方開發(fā)的別墅以進(jìn)行投資和自用。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售別墅事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方對(duì)其出售的別墅擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，保證別墅權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

1.2甲方提供的別墅相關(guān)資料真實(shí)、完整、合法，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方具有購(gòu)買別墅的合法資格，購(gòu)買資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.2乙方在購(gòu)買別墅過(guò)程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)向甲方提供所需資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、合作背景與前提條件

3.1雙方本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的原則，就甲方開發(fā)的別墅項(xiàng)目展開合作。

3.2甲方已取得別墅項(xiàng)目的相關(guān)合法手續(xù)，具備對(duì)外銷售的條件。

3.3乙方對(duì)甲方提供的別墅項(xiàng)目進(jìn)行了充分了解，確認(rèn)購(gòu)買意向，并具備購(gòu)買能力。

3.4雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成別墅的購(gòu)買與銷售事宜。

本合同范本旨在明確雙方在別墅購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)別墅項(xiàng)目的購(gòu)買與銷售事宜。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方出售別墅，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，雙方共同遵守合同約定，確保交易順利完成。涉及的具體內(nèi)容包括別墅的交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、維修保養(yǎng)、稅費(fèi)承擔(dān)等與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.別墅：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方開發(fā)建設(shè)的具備獨(dú)立土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的住宅物業(yè)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購(gòu)買別墅的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將別墅實(shí)際交付給乙方，并辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理別墅交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供符合約定要求的別墅。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保別墅權(quán)屬清晰。

（3）甲方應(yīng)在交付別墅時(shí)，提供別墅的完整資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)與別墅有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付符合約定要求的別墅。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理別墅交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在購(gòu)買別墅過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（4）乙方在接收別墅后，應(yīng)承擔(dān)別墅的維修保養(yǎng)等責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保別墅購(gòu)買與銷售事宜的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意別墅的購(gòu)買價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的50%作為定金。

2.乙方應(yīng)于甲方完成別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并交付別墅之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲乙雙方應(yīng)提供各自指定的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款（即定金）。

3.乙方應(yīng)于接收別墅之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

2.甲方未能按約定時(shí)間交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

3.甲方提供的別墅不符合約定要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

2.乙方在購(gòu)買過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

3.乙方未按約定時(shí)間接收別墅，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，構(gòu)成合同的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更或解除合同達(dá)成一致的。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于別墅平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均