2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位3.運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理3.2租賃代理3.3市場(chǎng)推廣3.4客戶服務(wù)3.5財(cái)務(wù)管理4.運(yùn)營(yíng)代理期限4.1運(yùn)營(yíng)代理起始日期4.2運(yùn)營(yíng)代理終止日期4.3運(yùn)營(yíng)代理續(xù)約條款5.運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)5.2運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)支付方式5.3運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間6.運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整6.1運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整依據(jù)6.2運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整頻率6.3運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整通知7.運(yùn)營(yíng)代理責(zé)任7.1運(yùn)營(yíng)代理基本責(zé)任7.2運(yùn)營(yíng)代理違約責(zé)任7.3運(yùn)營(yíng)代理保密責(zé)任8.運(yùn)營(yíng)代理合同解除8.1運(yùn)營(yíng)代理合同解除條件8.2運(yùn)營(yíng)代理合同解除程序8.3運(yùn)營(yíng)代理合同解除后果9.運(yùn)營(yíng)代理合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.運(yùn)營(yíng)代理合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.運(yùn)營(yíng)代理合同附件11.1附件一：項(xiàng)目概況11.2附件二：運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用明細(xì)12.運(yùn)營(yíng)代理合同其他約定12.1合同變更12.2合同解釋12.3合同終止13.運(yùn)營(yíng)代理合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.運(yùn)營(yíng)代理合同份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2合同生效份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2乙方：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：50,000平方米2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)2.4.1項(xiàng)目業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)、辦公等2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位2.5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理3.1.1甲方委托乙方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理。3.2租賃代理3.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的租賃代理工作，包括但不限于招商、租賃合同簽訂、租金收取等。3.3市場(chǎng)推廣3.3.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度和吸引顧客。3.4客戶服務(wù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的客戶服務(wù)，確保顧客滿意度。3.5財(cái)務(wù)管理3.5.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的財(cái)務(wù)管理，包括但不限于收支管理、成本控制等。4.運(yùn)營(yíng)代理期限4.1運(yùn)營(yíng)代理起始日期4.1.1運(yùn)營(yíng)代理起始日期：2025年1月1日4.2運(yùn)營(yíng)代理終止日期4.2.1運(yùn)營(yíng)代理終止日期：2025年12月31日4.3運(yùn)營(yíng)代理續(xù)約條款4.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。5.運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)5.1.1乙方按月收取運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為項(xiàng)目總租金的5%。5.2運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)支付方式5.2.1乙方每月5日前向甲方提交上月運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方于收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.3.1運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為每月5日至10日。6.運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整6.1運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整依據(jù)6.1.1運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素。6.2運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整頻率6.2.1運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整頻率為每年一次。6.3運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整通知6.3.1乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整前一個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面通知。8.運(yùn)營(yíng)代理責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)代理基本責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行有效的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。8.2運(yùn)營(yíng)代理違約責(zé)任8.2.1若乙方未能履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3運(yùn)營(yíng)代理保密責(zé)任8.3.1乙方在履行合同過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。9.運(yùn)營(yíng)代理合同解除9.1運(yùn)營(yíng)代理合同解除條件9.1.1甲方有正當(dāng)理由，如乙方嚴(yán)重違約，可單方面解除合同。9.2運(yùn)營(yíng)代理合同解除程序9.2.1解除合同前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。9.3運(yùn)營(yíng)代理合同解除后果9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止所有運(yùn)營(yíng)代理活動(dòng)，并按照合同約定移交項(xiàng)目相關(guān)資料。10.運(yùn)營(yíng)代理合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.運(yùn)營(yíng)代理合同生效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期：2024年12月31日12.運(yùn)營(yíng)代理合同附件12.1附件一：項(xiàng)目概況12.1.1項(xiàng)目概況詳細(xì)說(shuō)明，包括項(xiàng)目業(yè)態(tài)、面積、地理位置等。12.2附件二：運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2.1運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)，如市場(chǎng)推廣計(jì)劃、客戶服務(wù)規(guī)范等。12.3附件三：運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用明細(xì)12.3.1運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和支付明細(xì)。13.運(yùn)營(yíng)代理合同其他約定13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解釋13.2.1合同條款如有歧義，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。14.運(yùn)營(yíng)代理合同簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期：2024年12月30日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署人14.3.1甲方代表：14.3.2乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)或提供服務(wù)的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供必要的服務(wù)。16.2選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相關(guān)合作協(xié)議。17.第三方介入的程序17.1協(xié)議簽署17.1.1甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.2協(xié)議備案17.2.1合作協(xié)議簽署后，應(yīng)提交甲方備案，甲方應(yīng)在收到備案材料后5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，?yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)不低于合同總金額的10%。18.3責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、服務(wù)性質(zhì)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)，并享有相應(yīng)的收益。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1責(zé)任劃分原則20.1.1第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。20.2責(zé)任劃分內(nèi)容20.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，若造成甲乙雙方或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2.3第三方在履行合同過(guò)程中，如違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)21.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則21.1.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)應(yīng)遵循各自責(zé)任原則。21.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)內(nèi)容21.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。21.2.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件22.1.1.1雙方協(xié)商一致；22.1.1.2第三方違反合作協(xié)議；22.1.1.3合同約定的其他終止條件。22.2合同終止程序22.2.1合同終止需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署終止協(xié)議。22.3合同終止后果22.3.1合同終止后，第三方應(yīng)立即停止所有相關(guān)業(yè)務(wù)，并按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式23.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式與合同爭(zhēng)議解決方式相同。23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)23.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。23.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用23.3.1第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用與合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目概況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、面積、業(yè)態(tài)、開(kāi)發(fā)單位等。說(shuō)明：附件一作為合同的重要組成部分，為雙方提供項(xiàng)目的基本背景信息。2.附件二：運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括運(yùn)營(yíng)管理、租賃代理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等。說(shuō)明：附件二作為合同的具體執(zhí)行細(xì)則，明確了乙方在合同期間應(yīng)履行的具體職責(zé)。3.附件三：運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：附件三作為費(fèi)用的具體執(zhí)行細(xì)則，明確了雙方在費(fèi)用方面的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：附件四作為第三方介入的詳細(xì)約定，明確了第三方在合同中的地位和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用等。說(shuō)明：附件五作為爭(zhēng)議解決的詳細(xì)約定，確保了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有明確的解決途徑。6.附件六：合同變更記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說(shuō)明：附件六作為合同的補(bǔ)充，確保了合同的完整性和可追溯性。7.附件七：合同終止通知要求：詳細(xì)描述合同終止的通知方式、時(shí)間、程序等。說(shuō)明：附件七作為合同終止的正式文件，確保了合同終止的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。示例：乙方未能按時(shí)完成市場(chǎng)推廣活動(dòng)，導(dǎo)致甲方品牌形象受損。2.租賃代理失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在租賃代理過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方利益受損。示例：乙方未能有效管理租賃合同，導(dǎo)致租金未按時(shí)收取。3.費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在費(fèi)用計(jì)算過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方利益受損。示例：乙方計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方多支付了運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)。4.保密信息泄露責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方將甲方客戶信息泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。5.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反合同中的任何條款，給甲方造成損失。示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，導(dǎo)致甲方財(cái)務(wù)狀況惡化。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：甲方為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主，擬對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。乙方具備商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)最大化，同時(shí)保障乙方權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2）運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷、租賃等活動(dòng)的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指委托方，即商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主。2）乙方：指代理方，即負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的乙方。3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間段。4）違約金：指因一方違約給另一方造成的損失，由違約方支付給守約方的賠償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，確保乙方履行合同義務(wù)。3）甲方應(yīng)按合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督。3）乙方應(yīng)保證運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的合法性、合規(guī)性，確保甲方投資回報(bào)。4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付代理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1）日常管理：負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。2）營(yíng)銷推廣：負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳等工作。3）租賃管理：負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、租金收取、租戶管理等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2）雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1）終止合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余代理費(fèi)用。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余業(yè)務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）代理費(fèi)用：根據(jù)甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積和性質(zhì)，按年度計(jì)算，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2）服務(wù)費(fèi)用：乙方提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于人力資源成本、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）代理費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付首期代理費(fèi)用。2）服務(wù)費(fèi)用：乙方每月向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間，甲方應(yīng)在乙方提交費(fèi)用憑證后十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1）代理費(fèi)用：首期代理費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2）服務(wù)費(fèi)用：每月服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在收到費(fèi)用清單后十個(gè)工作日內(nèi)支付。3）其他費(fèi)用：應(yīng)在乙方提交費(fèi)用憑證后十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并將付款憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同主體變更。2）合同內(nèi)容變更。3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的用途。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。2）乙方在合同履行期間，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理事宜。2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（代理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料（如規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件等）4.運(yùn)營(yíng)管理方案及細(xì)則5.甲方支付費(fèi)用明細(xì)表6.乙方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.保密協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.合同修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用途。未經(jīng)對(duì)方同意，轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)立即通知違約方。違約方應(yīng)承認(rèn)違約事實(shí)，并采取補(bǔ)救措施。若違約行為未得到及時(shí)糾正，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷、租賃等活動(dòng)的總稱。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約給另一方造成的損失，由違約方支付給守約方的賠償。5.保密協(xié)議：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限和履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，如無(wú)法糾正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的影響協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：泄露方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，包括但不限于：對(duì)甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。對(duì)乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)。2.第三方權(quán)利根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方的服務(wù)或產(chǎn)品。在合同約定的范圍內(nèi)，參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。3.第三方義務(wù)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)或產(chǎn)品。保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保運(yùn)營(yíng)管理的合法性。4.第三方違約責(zé)任若第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。承擔(dān)因違約行為給甲方或乙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持。乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料。乙方有權(quán)獲得甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理支持。乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣資源。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。甲方可監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，確保乙方履行合同義務(wù)。甲方可要求乙方提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。甲方可獲得乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。甲方可獲得乙方提供的市場(chǎng)推廣成果。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的用途。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（代理方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方委托乙方在2025年度對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)代理，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)和收益最大化。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在2025年度的順利運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.運(yùn)營(yíng)代理：指乙方接受甲方委托，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指委托方，即商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有者。2.乙方：指代理方，即接受甲方委托，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的第三方機(jī)構(gòu)。3.合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間段。4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指乙方為完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理工作所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)代理。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)配合乙方完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)代理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)代理，確保項(xiàng)目良好運(yùn)營(yíng)。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持和配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)，共同協(xié)商確定終止合同的具體事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況向甲方進(jìn)行移交；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和支付相關(guān)款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、位置和運(yùn)營(yíng)需求，經(jīng)雙方協(xié)商確定的年度運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)。2.人員成本：乙方為履行本合同所支付給員工的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。3.營(yíng)銷推廣費(fèi)用：包括廣告費(fèi)用、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、促銷活動(dòng)費(fèi)用等。4.其他費(fèi)用：包括辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)月內(nèi)，支付首期運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)。3.乙方應(yīng)在每月的固定日期前，向甲方提交上個(gè)月度的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。7.3支付時(shí)間1.首期運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)：合同簽訂后的第一個(gè)月內(nèi)支付。2.期間運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)：每月的固定日期前支付，具體日期由雙方另行約定。3.終期運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)：合同終止后，甲方應(yīng)在乙方提交的最終費(fèi)用結(jié)算報(bào)告后的30日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明合同編號(hào)和支付款項(xiàng)的具體用途。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失情況等因素確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.乙方在履行本合同時(shí)獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.任何一方在合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。2.任何一方在保密期限內(nèi)的保密內(nèi)容，不得用于與本合同無(wú)關(guān)的其他業(yè)務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊環(huán)境惡化。3.政府行為：政府調(diào)整稅收政策，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.任何一方因轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略的最終決定權(quán)。2.乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：____________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（代理方）：____________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件：1.本合同附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳情2.本合同附件二：運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)明細(xì)附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳情項(xiàng)目地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。2.本合同附件二：運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)明細(xì)運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用。未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約：未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)。違反保密條款。不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約行為認(rèn)定：違約行為具有可認(rèn)定性。違約行為對(duì)合同履行造成影響。違約行為符合合同約定的違約情形。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商業(yè)街等。2.運(yùn)營(yíng)代理：指接受委托方委托，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.調(diào)解：指雙方在第三方協(xié)調(diào)下，自行解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.仲裁：指雙方約定將合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指雙方將合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付費(fèi)用，逾期支付則應(yīng)支付逾期付款利息。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同，并采取一切可能的措施減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：__________________第三方地址：__________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：__________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息和資料。第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的管理和服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，完成分配給其的任務(wù)和責(zé)任。第三方應(yīng)確保其行為不違反合同約定，并對(duì)由此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便乙方履行合同義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益分成。乙方有權(quán)參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫?；蚪K止合同履行。甲方的任何違約行為，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益。甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償。乙方的任何違約行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資方第三章運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)代理范圍3.2運(yùn)營(yíng)代理職責(zé)3.3運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)質(zhì)量保證第四章運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用構(gòu)成4.2運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用結(jié)算4.4運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整第五章運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃5.2運(yùn)營(yíng)管理制度5.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.4運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)5.5運(yùn)營(yíng)管理考核第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2物業(yè)管理內(nèi)容6.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)管理費(fèi)用6.5物業(yè)管理考核第七章市場(chǎng)營(yíng)銷7.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略7.2市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)7.3市場(chǎng)營(yíng)銷效果評(píng)估7.4市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用7.5市場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)第八章租賃管理8.1租賃管理職責(zé)8.2租賃管理流程8.3租賃管理標(biāo)準(zhǔn)8.4租賃管理費(fèi)用8.5租賃管理考核第九章安全管理9.1安全管理職責(zé)9.2安全管理措施9.3安全管理培訓(xùn)9.4安全管理考核9.5安全管理事故處理第十章合同履行10.1合同履行期限10.2合同履行條件10.3合同履行義務(wù)10.4合同履行責(zé)任10.5合同履行變更第十一章違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約解除合同第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果13.4合同解除通知第十四章其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同修改14.5合同終止合同編號(hào)2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)代理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同雙方基本信息甲方（運(yùn)營(yíng)代理方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（委托方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：________________2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：________________2.5項(xiàng)目投資方項(xiàng)目投資方：________________第三章運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)代理范圍（1）制定并實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理；（3）負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷；（4）負(fù)責(zé)租賃管理；（5）負(fù)責(zé)安全管理；（6）其他與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的事宜。3.2運(yùn)營(yíng)代理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃管理；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理；（6）確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)；（2）確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作的規(guī)范性和合理性；（3）確保項(xiàng)目物業(yè)管理的有序性和安全性；（4）確保項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷的有效性和可持續(xù)性；（5）確保項(xiàng)目租賃管理的規(guī)范性和合理性；（6）確保項(xiàng)目安全管理的嚴(yán)密性和有效性。3.4運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)質(zhì)量保證運(yùn)營(yíng)代理方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如因運(yùn)營(yíng)代理方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用構(gòu)成（1）基本運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)用；（3）市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用；（4）租賃管理費(fèi)用；（5）安全管理費(fèi)用；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用支付方式運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用支付方式為：________________4.3運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用結(jié)算運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用結(jié)算周期為：________________4.4運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用調(diào)整運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第五章運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)；（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理策略；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理措施；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)；（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理考核指標(biāo)。5.2運(yùn)營(yíng)管理制度（1）運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)；（2）運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)分工；（3）運(yùn)營(yíng)管理流程；（4）運(yùn)營(yíng)管理考核；（5）運(yùn)營(yíng)管理獎(jiǎng)懲。5.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的成員組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.4運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)應(yīng)定期進(jìn)行，以提高運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)技能和服務(wù)水平。5.5運(yùn)營(yíng)管理考核運(yùn)營(yíng)管理考核應(yīng)定期進(jìn)行，以評(píng)估運(yùn)營(yíng)管理工作的成效。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶服務(wù)。6.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的巡查監(jiān)控；（4）物業(yè)客戶的接待服務(wù)；（5）物業(yè)費(fèi)用的收取和結(jié)算。6.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理測(cè)算，并在合同中明確。6.5物業(yè)管理考核物業(yè)管理考核應(yīng)定期進(jìn)行，以評(píng)估物業(yè)管理工作的成效。第七章市場(chǎng)營(yíng)銷7.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略（1）市場(chǎng)調(diào)研分析；（2）目標(biāo)客戶定位；（3）營(yíng)銷渠道選擇；（4）營(yíng)銷活動(dòng)策劃；（5）營(yíng)銷效果評(píng)估。7.2市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)（1）品牌宣傳；（2）推廣活動(dòng)；（3）廣告投放；（4）客戶關(guān)系維護(hù)；（5）市場(chǎng)拓展。7.3市場(chǎng)營(yíng)銷效果評(píng)估市場(chǎng)營(yíng)銷效果評(píng)估應(yīng)定期進(jìn)行，以評(píng)估市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的成效。7.4市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理測(cè)算，并在合同中明確。7.5市場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的成員組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷工作。第八章租賃管理8.1租賃管理職責(zé)（1）制定租賃政策和管理制度；（2）負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、續(xù)簽和終止；（3）負(fù)責(zé)租賃費(fèi)用的收取和結(jié)算；（4）負(fù)責(zé)租賃關(guān)系的維護(hù)和管理；（5）負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)的調(diào)研和分析。8.2租賃管理流程（1）租賃需求收集；（2）租賃合同談判；（3）租賃合同簽訂；（4）租賃合同履行；（5）租賃合同變更或終止。8.3租賃管理標(biāo)準(zhǔn)（1）確保租賃合同的合法性和有效性；（2）維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益；（3）提高租賃管理效率；（4）確保租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定。8.4租賃管理費(fèi)用租賃管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理測(cè)算，并在合同中明確。8.5租賃管理考核租賃管理考核應(yīng)定期進(jìn)行，以評(píng)估租賃管理工作的成效。第九章安全管理9.1安全管理職責(zé)（1）制定安全管理制度和操作規(guī)程；（2）負(fù)責(zé)安全設(shè)施的維護(hù)和更新；（3）負(fù)責(zé)安全教育和培訓(xùn)；（4）負(fù)責(zé)安全巡查和事故處理；（5）負(fù)責(zé)安全記錄和報(bào)告。9.2安全管理措施（1）安全設(shè)施的設(shè)置和維護(hù)；（2）安全教育和培訓(xùn)計(jì)劃；（3）安全巡查和檢查制度；（4）安全事故應(yīng)急預(yù)案；（5）安全記錄和報(bào)告制度。9.3安全管理培訓(xùn)安全管理培訓(xùn)應(yīng)定期進(jìn)行，以提高員工的安全意識(shí)和操作技能。9.4安全管理考核安全管理考核應(yīng)定期進(jìn)行，以評(píng)估安全管理工作的成效。9.5安全管理事故處理安全管理事故處理應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和事故處理程序進(jìn)行。第十章合同履行10.1合同履行期限合同履行期限自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同履行條件（1）甲方提供必要的支持和服務(wù)；（2）乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（3）雙方共同維護(hù)合同的正常履行。10.3合同履行義務(wù)（1）甲方應(yīng)按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)代理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)；（3）雙方應(yīng)共同遵守合同約定。10.4合同履行責(zé)任雙方應(yīng)承擔(dān)合同履行中的相應(yīng)責(zé)任，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.5合同履行變更合同履行變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定違約行為認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。11.4違約解除合同如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十三章合同解除13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；（3）雙方協(xié)商一致解除。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）確認(rèn)解除合同的意愿；（3）簽署解除合同協(xié)議。13.3合同解除后果（1）終止合同履行；（2）結(jié)算雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）處理合同解除后的善后事宜。13.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。第十四章其他14.1合