房子包租 合同范本

房子包租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______先生

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房屋租賃有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______女士

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目，為了提高房地產(chǎn)項目的市場競爭力，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，甲方擬將部分物業(yè)進(jìn)行包租，以獲取穩(wěn)定的租金收益；乙方作為一家專業(yè)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗和專業(yè)的管理團(tuán)隊，能夠為甲方提供高品質(zhì)的房屋租賃服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下共識，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，已取得合法的開發(fā)資質(zhì)，擁有完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方承諾提供給乙方的物業(yè)具備合法的出租條件，不存在任何法律、法規(guī)禁止或限制出租的情形。

3.乙方承諾具備合法的房屋租賃經(jīng)營資質(zhì)，能夠為甲方提供專業(yè)的房屋租賃服務(wù)，確保甲方物業(yè)的租金收益。

二、雙方合作事項

1.甲方將位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目部分物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商、租賃、運(yùn)營、管理等工作。

2.乙方在租賃期間，應(yīng)充分利用自身的市場資源和專業(yè)優(yōu)勢，提高租賃物業(yè)的市場知名度，吸引優(yōu)質(zhì)租戶，確保甲方的租金收益。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等事項，詳見本合同后續(xù)條款。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明。

（以下無正文）

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房屋租賃有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的租賃物業(yè)委托給乙方進(jìn)行租賃、運(yùn)營和管理，以提高甲方物業(yè)的市場競爭力和租金收益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的市場調(diào)研、招商、租賃及租后管理工作；

2.乙方向甲方支付租金，甲方提供租賃物業(yè)并確保物業(yè)符合出租條件；

3.雙方共同遵守本合同的約定，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目部分物業(yè)。

2.“租金”：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費。

3.“合作期限”：指甲乙雙方約定的本合同有效期限，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供租賃物業(yè)的運(yùn)營和管理報告；

（3）甲方有權(quán)對乙方在租賃物業(yè)的運(yùn)營和管理過程中出現(xiàn)的問題提出整改要求。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)具備合法的出租條件，提供必要的物業(yè)資料給乙方；

（2）甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)保持租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃、運(yùn)營、管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行招商、租賃及運(yùn)營管理；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，以便開展租賃業(yè)務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，不得拖欠；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商、租賃、運(yùn)營、管理工作，確保租賃物業(yè)的租金收益；

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告租賃物業(yè)的運(yùn)營和管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

（5）合作期滿后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并按照約定完成交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃物業(yè)的租金。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，按日加收應(yīng)付租金千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為______年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每月租金支付截止時間為每月的______日；

（2）合作期滿后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合出租條件的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首年租金的______%。

2.甲方在合作期限內(nèi)擅自變更租賃物業(yè)權(quán)屬或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首年租金的______%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按逾期支付租金的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方在租賃物業(yè)的運(yùn)營、管理過程中，違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定完成租賃物業(yè)交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首年租金的______%。

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同的履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)相互協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延期履行本合同或終止本合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或被宣告破產(chǎn)；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月；

（4）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成租賃物業(yè)的交接，乙方應(yīng)支付所有未結(jié)清的費用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)清單、租金支付憑證等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。