宅基房屋買賣合同

宅基房屋買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]。一、合同雙方1.出賣人：系本合同所涉宅基房屋的合法所有者，有權(quán)將該房屋出售給買受人。2.買受人：具有購(gòu)買本合同所涉宅基房屋的合法資格和能力，愿意按照本合同約定購(gòu)買該房屋。二、房屋基本情況1.宅基房屋位置：位于[具體位置]，地理坐標(biāo)明確，周邊環(huán)境良好。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤面積為[具體公攤面積]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)等基本信息：該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑年代為[具體建筑年代]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向，如南北朝向、東西朝向等]，裝修情況為[具體裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]。三、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：本合同所涉宅基房屋的總價(jià)格為人民幣[具體價(jià)格]元（大寫：[大寫價(jià)格]）。該價(jià)格包括房屋的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用。2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式：合同簽訂后[X]日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人最終購(gòu)房款中予以抵扣。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[具體金額1]元（大寫：[大寫金額1]）。買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[具體金額2]元（大寫：[大寫金額2]）。剩余購(gòu)房款人民幣[具體金額3]元（大寫：[大寫金額3]），買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前一次性付清。四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]將本合同所涉宅基房屋交付給買受人。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，驗(yàn)收合格。房屋水、電、氣、暖等基本生活設(shè)施安裝到位，并能正常使用。房屋外墻、屋面、地面等外觀部分無(wú)明顯瑕疵和損壞。3.驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不符，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[X]日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問(wèn)題進(jìn)行整改和修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改和修復(fù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書，視為房屋交付完成。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.宅基房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同所涉宅基房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。2.相關(guān)權(quán)益保障：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至買受人名下。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如需要出賣人提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，出賣人應(yīng)積極配合，不得拒絕或拖延。買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)和費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)：若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金。若因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.違約金約定：雙方約定的違約金數(shù)額應(yīng)合理、適當(dāng)，不得過(guò)高或過(guò)低。如雙方對(duì)違約金數(shù)額的約定存在爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為[具體管轄法院名稱]，即[法院地址]。八、合同的生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止情形：本合同約定的履行期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致終止合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。九、其他約定事項(xiàng)1.合同變更與補(bǔ)充：本合同的變更和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列的地址、傳真、郵件或其他聯(lián)系方式送達(dá)；一方如果變更地址、傳真、郵件或其他聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。十、附則1.合同份數(shù)及留存：本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.法律適用等其他條款：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（出賣人蓋章）：____________________法定代表人（簽字）