貴陽南明區(qū)（住宅125188、商業(yè)+辦公+學(xué)校）方案設(shè)計

向新而生·萬象更新華潤置地貴陽潤府項目方案設(shè)計PreliminaryPlanningAndConceptualScheme

Of

GuiyangRunfu

ProjectPRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計天賦基地解讀區(qū)位分析

LOCATION

ANALYSIS項目位于貴陽市中心地帶，

緊鄰貴陽火車站，一號線地鐵站，公共交通便捷，是城市重要的門戶，承擔重要的形象展示功能?；赝ㄟ^解放路、人民大道等主干道連接主城各區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計交通分析

TRAFFICANALYSIS基地周邊有快速道解放路以及主干道人民大道兩條主要交通干線，東側(cè)為地鐵1號線，南側(cè)為貴陽火車站。銀家花園（住宅）方源廣場（住宅）元和國際（住宅）SITESITE遵義中路同輝花園（住宅）鴻通城購物中心現(xiàn)狀小區(qū)（住宅）火車站大橋貴陽火車站1號線中環(huán)立交PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計配套分析

PERIPHERAANALYSIS基地周邊有快速道解放路以及主干道人民大道兩條主要交通干線。東側(cè)為地鐵1號線，西側(cè)為南明河。南明河沿岸有河濱公園、綠町灣公園等優(yōu)質(zhì)景觀資源。PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計用地信息

SITEINFORMATION項目由兩個地塊組成，1&2#地塊為商住混合用地，4#地塊為居住&文教用地。1&2#地塊：用地面積：6.34萬

㎡計容面積：24.26萬㎡容積率

：3.83建筑限高：140M建筑密度：65%綠地率：10%4#地塊居住&文教用地4#地塊：用地面積：8.79萬㎡計容面積：35.17萬㎡容積率

：4.0建筑限高：100M/140M建筑密度：30%綠地率：35%1＆2#地塊商住混合用地商住混合用地地塊綜合指標：總用地面積：15.13萬

㎡總計容面積：59.4萬㎡綜合容積率：3.93PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計基地總結(jié)

SITECONCLUSIONPRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計理想項目愿景愿景【繁華之上·萬象盡收】貴陽人文社交

新地標潮趣生活方式

策源地?

區(qū)域最時尚最潮流的購物目的地?

體驗高品質(zhì)生活美學(xué)的最優(yōu)選擇?

最前沿的潮流娛樂方式匯集地?

匯聚全球美味、高顏值美食打卡地?體驗最新最I(lǐng)N黑科技?

享受文化藝術(shù)熏陶的最佳選擇PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計商業(yè)體驗提升引入華潤頂級商業(yè)升級城市和區(qū)域服務(wù)PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計優(yōu)勢教育提升營造優(yōu)質(zhì)教育資源升級地區(qū)城市服務(wù)PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計居住品質(zhì)提升締造高尚宜居社區(qū)提升居民生活品質(zhì)PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計未來之城：三大片區(qū)立體復(fù)合、締造點亮貴陽未來發(fā)展的星辰星之庭院：生態(tài)居住綜合體星星學(xué)堂：教育綜合片區(qū)萬象星河：萬象天地城市綜合體PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃規(guī)劃邏輯目前基地位于老城區(qū)，外部現(xiàn)狀環(huán)境雜亂，缺乏景觀資源規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY金龍濱河灣壹號金龍濱河灣壹號貴州省廣播電視局七五一臺貴州省廣播電視局銀花家園SITE4#地銀花家園方源廣場方源廣場元和國際軍產(chǎn)用地元和國際SITE4#地軍產(chǎn)用地SITE1&2#地1&2#

萬象天地軍產(chǎn)用地同輝花園同輝花園貴陽火車站解放新苑PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計貴陽火車站東、北側(cè)道路等級較高，存在噪音干擾規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY1西南銀花家園軍產(chǎn)用地SITE4#地1方源廣場2元和國際SITE4#地32SITE1&2#地南同輝花園解放新苑3西北貴陽火車站PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計東側(cè)規(guī)劃萬象天地，改善東側(cè)界面形象規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY1銀花家園軍產(chǎn)用地SITE4#地1方源廣場元和國際SITE4#地人民大道2同輝花園2解放新苑貴陽火車站解放路PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計西側(cè)規(guī)劃小學(xué)&幼兒園，增加噪音干擾。西側(cè)軍產(chǎn)用地緊貼本案基地，此處規(guī)劃道路存在不確定性。1銀花家園SITE4#地方源廣場2軍產(chǎn)用地元和國際SITE4#地312同輝花園解放新苑3貴陽火車站PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃條件限高140M；規(guī)劃溝通意見：東側(cè)沿路限高100M東側(cè)北側(cè)建筑與道路平行,且臨路不得為山墻面銀花家園SITE4#地方源廣場軍產(chǎn)用地元和國際SITE4#地規(guī)劃條件非山墻面限高140MSITE1&2#地同輝花園解放新苑PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計維度平衡

整合共贏整合復(fù)雜城市功能

平衡多維度訴求

尋求全局利益共贏BALANCE三方維度訴求

尋求共識

尋找平衡點政府維度城市名片

城市界面公建化開發(fā)商維度市場維度萬象天地&潤府城市核心區(qū)域高端樓盤

品牌辨識度高端生活社區(qū)如何滿足多維度訴求？如何規(guī)避周邊高等級道路對住區(qū)私密性的干擾？周邊缺乏景觀資源，如何匹配高端社區(qū)的品質(zhì)訴求？周邊競品的低售價與本案的標桿調(diào)性如何平衡？開發(fā)策略整體抬高住區(qū)地坪，減少道路及商業(yè)對住區(qū)的干擾圍繞架空層公共空間，營造多層次的景觀花園，提升住區(qū)居住體驗通過區(qū)域營造，呈現(xiàn)華潤品牌社會擔當

全盤產(chǎn)品力，提升項目整體價值及總平面圖

SITEPLAN圍合式布局

環(huán)繞式中央花園華潤貴陽火車站項目01&02&04地塊總指標(總表）類別用地面積數(shù)量單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-151268.58872759.50594303.49387853.14191195.4614066.481800.0012266.48139328.6937800.0015256.008883.36260704.7450%總建筑面積地上計容建筑面積一、住宅面積二、商業(yè)面積1、底商3#2#4#其中售樓處建筑面積其中商業(yè)建筑面積2、自持商業(yè)其中其中人行天橋1#4、辦公三、地上計容配套面積5#6#地上不計容配套面積地上不計容建筑面積建筑密度12#戶數(shù)2544容積率3.93-華潤貴陽火車站項目04地塊指標11#類別數(shù)量單位用地面積總建筑面積地上計容建筑面積一、住宅面積二、商業(yè)面積三、地上計容配套面積87915.50478365.47351662.00323775.5214066.4813820.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡13#8#7#其中地上不計容配套面積地上不計容建筑面積地下室建筑面積建筑密度8883.3612343.08114360.3930.00%4.00㎡㎡㎡-10#容積率-華潤貴陽火車站項目01、02地塊指標類別用地面積數(shù)量單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-63353.08398115.71242641.49177128.69139328.6937800.0064077.621436.009129.05146344.3565%9#總建筑面積地上計容建筑面積一、商業(yè)面積1、自持商業(yè)4、辦公二、住宅面積三、地上計容配套面積不計容面積其中地下室建筑面積（含人防）建筑密度戶數(shù)468.00商業(yè)容積率3.83-PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY商業(yè)活力軸依托萬象天地，配備特色商業(yè)區(qū)，塑造片區(qū)品質(zhì)步行街區(qū)，同時利用架空和退臺空間規(guī)劃社區(qū)場地，打造主體風情商業(yè)街。商業(yè)活力軸COMMERCIALAXISPRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY教育生活軸教育生活軸CULTURE&LIFEAXIS南北連接景觀綠地形成綠色骨架，將社區(qū)融入到更大范圍的背景中。西側(cè)地塊將自然引入學(xué)校，讓學(xué)生們在其間自由地探索漫步，結(jié)合商業(yè)街打造生態(tài)文化生活軸。PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY文化娛樂軸將南北向的教育生活和商業(yè)活力軸橫向連接，結(jié)合周邊景觀資源形成完整的社區(qū)構(gòu)架。賦予社區(qū)文化、商業(yè)、教育、生態(tài)、品質(zhì)等優(yōu)居元素，形成區(qū)域社區(qū)活動。文化娛樂軸CULTURE&ENTERTIANAXISPRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY組團環(huán)線文化教育環(huán)通過三軸三環(huán)的打造，提高社區(qū)向心力。生態(tài)居住和娛樂商辦通過過街天橋有機相連，北側(cè)沿文化生活軸展開，教育、生活、娛樂一體化，形成多功能高品質(zhì)的優(yōu)居社區(qū)。CULTURE&EDULOOP生態(tài)居住環(huán)ECO-HEALTHYRESIDENTIALLOOP娛樂商辦環(huán)COMMERCIAL/OFFICE/ENTERTIAN

LOOPPRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY小學(xué)+幼兒園展示中心社區(qū)入口商業(yè)MALL品質(zhì)住宅時尚商業(yè)活力商街高端辦公PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY各組團結(jié)合，形成社區(qū)向心力文化教育區(qū)文化教育區(qū)CULTURE&EDUAREA小學(xué)&幼兒園Primary

School

&KIndergarten一個科學(xué)與自然和諧統(tǒng)一

與未來一代共生的場所APLACEWHERE

SCIENCEAND

NATUREARE

UNIFIED

FORTHEFUTUREGENERATIONS形象展示區(qū)DEMONSTRATIONAREA形象展示區(qū)社區(qū)配套COMMUNITYSUITE城市展廳&文化地標UrbanExhibition&Cultural

Landmark一個思想與身體共同滋養(yǎng)，鍛煉的場所APLACEWHERE

THEMINDANDE

THEBODYARENOURISHED

AND

STRENGTHENED活力商街商業(yè)街區(qū)&娛樂中心Commercial

Streets&Entertainment

Center一個為家庭與親友互動交流，分享價值與經(jīng)驗的場所APLACEFOR

FAMILIESTOENGAGEAND

SHARE

THEIRVALUESAND

EXPERIENCES社區(qū)共享配套社區(qū)商業(yè)+公共配套PropertyService一個為您的生活提供安全感的場所APLACEWHICH

COULDPROVIDE

SENSEOFPRELIMINARSYAPFLEAT

YNNFOI

NRGYAONUDRCF

AOMNICLYEPATNUDA

LLISFCEHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT活力商街COMMERCIALSTREET華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY規(guī)劃結(jié)構(gòu)：圍合式布局一心景觀節(jié)點一環(huán)景觀聚能環(huán)三區(qū)A組團（中心花園）B組團（組團花園）C組團（組團側(cè)院）PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY規(guī)劃結(jié)構(gòu):圍合型布局，環(huán)繞式整體花園PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY規(guī)劃亮點:環(huán)林璧水

連廊架空層場景營造小學(xué)+幼兒園展示中心親水休閑思想廚房輕氧健身房全齡兒童活動摩卡會客廳時尚商業(yè)PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計規(guī)劃設(shè)計策略

PLANNINGSTRATEGY規(guī)劃亮點：環(huán)繞式整體花園視線分析：近景（組團花園）原則：1.靠中央大花園北側(cè)雙拼景觀面無敵2.超大棟距起到蓄景的作用3.西側(cè)樓棟與道路平行布置尊享中央花園景觀面4.東側(cè)沿街面尊享萬象城商業(yè)街景PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計業(yè)態(tài)分析

DISTRIBUTION整體分為西側(cè)教育片區(qū)、中部居住片區(qū)，東側(cè)商業(yè)片區(qū)。功能商業(yè)片區(qū)居住片區(qū)教育片區(qū)齊全，配套完善。居住片區(qū)采用圍合式布局，環(huán)繞式整體花園，景觀價值最大化。。圖例：住宅商業(yè)售樓處辦公配套幼兒園小學(xué)mallGUIYANG

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PROJECT

CONCEPTUALDESIGN華潤貴陽南明區(qū)萬象天地項目方案設(shè)計戶配分析

L

AYOUT布置原則：140m/45F140m/45F東側(cè)規(guī)劃要求樓棟平行人民大道，噪聲較大，布置點式樓棟，其他布置板式，提高產(chǎn)品力。西側(cè)平行于規(guī)劃道路布置板式樓棟，景觀最大化。140m/45F140m/45F140m/45F100m/32F100m/32F100m/32F140m/45F120m/38F戶型配比表140m/45F產(chǎn)品面積

銷售面積（㎡）

戶數(shù)戶數(shù)比21.68%21.68%40.46%16.18%100.00%面積（㎡）55672.9663772.96137871.0162876.40320193.33面積占比17.39%19.92%43.06%19.64%100.00%125143165186合計123.72141.72164.13187.134504508403362076圖例：186產(chǎn)品165產(chǎn)品143產(chǎn)品125產(chǎn)品PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計豎向分析

VERTICALL

AYOUT1063.4商業(yè)及學(xué)校地塊根據(jù)現(xiàn)狀地形及周邊道路標高確定場地合理標高；住宅地塊將住宅室外整體抬高。1071.51070.91072.51076.21076.21071.21076.21076.21077.51076.11076.21072.01084.01072.71076.21076.21078.21077.21075.81066.71076.21076.51080.41076.21076.21080.51077.0圖例：1066.7道路標高1077.11076.2紅線邊緣標高1076.2場地設(shè)計標高PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計歸家流線

RETURNHOME基地共有三個出入口，東側(cè)沿人民大道為主入口，西側(cè)和南側(cè)為次入口。小區(qū)內(nèi)歸家流線步移景異，移步換景。圖例：社區(qū)泛大堂人行流線住宅單元入口人行出入口PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計車行流線

CARRIAGEWAY基地內(nèi)車行出入口有兩處，其中西側(cè)一處，南側(cè)一處。小區(qū)內(nèi)部嚴格人車分流，交通方便快捷。消防出入口設(shè)置原則：1.消防車道不影響商業(yè)沿街標高；2.消防車道坡度≤11％，長度≤80m。消防坡道35m11％圖例：機動車流線地庫坡道消防車道消防登高面GUIYANG

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PROJECT

CONCEPTUALDESIGN華潤貴陽南明區(qū)萬象天地項目方案設(shè)計架空層分析

OVERHEAD基地內(nèi)部樓王T2全部架空，使整個中心大花園更通透。T4和T2除商業(yè)裙房和配套外，全部架空，營造舒適入戶感受。圖例：入戶大堂核心筒一，二層配套首層架空一二層商業(yè)GUIYANG

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PROJECT

CONCEPTUALDESIGN華潤貴陽南明區(qū)萬象天地項目方案設(shè)計解放路天際線分析

SKYLINEANALYSIS基地沿解放路天際線高低錯落

豐富城市界面PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS日照計算參數(shù)：城市：貴陽，東經(jīng):106度42分,

北緯:26度34分日照標準日：大寒日（住宅）有效時間帶：8:00-16:00（住宅）

真太陽時日照計算方式：沿線分析時間統(tǒng)計方式：累計全部日照時間段，每段不小于5分鐘掃掠角：0°計算精度：5分鐘結(jié)論：界內(nèi)不滿足日照65戶，符合不滿足大寒日1小時的日照要求的戶數(shù)占比不大于總戶數(shù)的5%的條件。（住宅地塊2076戶，商業(yè)地塊468戶）。圖

例

：0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7hPRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標

ECONOMIC

ANDTECHNIACAL

INDICATORS華潤貴陽火車站項目04地塊總指標單位戶型配比表戶數(shù)4504508403362076類別數(shù)量備注產(chǎn)品面積125143160188合計銷售面積（㎡）123.72戶數(shù)比21.68%21.68%40.46%16.18%100.00%面積（㎡）55672.9663772.96137871.0162876.40320193.33凈用地面積81767.45㎡；市政道路用地面積17602.59㎡；道路平衡6148.05㎡；已征用地面積：219.46㎡；總用地105737.55㎡-219.46㎡=105518.09㎡。用地面積87915.50㎡總建筑面積地上計容建筑面積478365.47351662.00323775.52㎡㎡㎡141.72164.13187.13一、住宅面積其中320190.33㎡可售，3582.19不可售（避難層）售樓部占用獨棟商業(yè)面積1885㎡，含精裝面積1000㎡售樓處、650㎡招商中心、235㎡辦公及會客廳0102地塊部分配套設(shè)于04地塊二、商業(yè)面積14066.4813820.00255.00㎡㎡㎡三、地上計容配套面積大眾早餐點三變導(dǎo)則-貴陽市共享資源配建一覽表：每千戶建筑面積不少于100平方米,0102地塊部分設(shè)于04地塊公益性農(nóng)產(chǎn)品零售網(wǎng)點共享多功能室助殘服務(wù)中心1000.00100.00163.00163.00150.0010.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡三變導(dǎo)則-貴陽市共享資源配建一覽表：1000平方米（農(nóng)貿(mào)市場）三變導(dǎo)則-貴陽市共享資源配建一覽表：100-250平方米三變導(dǎo)則-貴陽市共享資源配建一覽表：20-25平方米/千人，0102地塊部分設(shè)置于04地塊建面20-50平方米/千人,用地20-30平方米/千人,0102地塊部分設(shè)置于04地塊貴陽市公共設(shè)施配建要求,150-300平方米華潤貴陽火車站項目04地塊指標(幼兒園+小學(xué)）養(yǎng)老所類別用地面積總建筑面積地上計容配套面積數(shù)量單位㎡㎡備注社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站再生資源回收點文化圖書室19146.769720.009720.00貴陽市公共設(shè)施配建要求,10平方米貴陽市公共設(shè)施配建要求,60-100平方米貴陽市公共設(shè)施配建要求,60-100平方米貴陽市公共設(shè)施配建要求,80平方米以上60.00公共電子閱覽室文體活動室60.0080.00㎡警務(wù)室30.00766.00幼托3240.00㎡12班，根據(jù)《貴陽市規(guī)劃技術(shù)管理辦法》9--12平方米/人，千人指標：38人/千人24班，根據(jù)《貴陽市規(guī)劃技術(shù)管理辦法》6--8平方米/人，千人指標：65人/千人其中社區(qū)居委會辦公及社區(qū)服務(wù)用房每100戶不低于30平方米，且不低于400平方米,0102地塊部分設(shè)置于04地塊根據(jù)《貴陽市規(guī)劃技術(shù)管理辦法》總建筑面積不足

10

萬平方米的，物業(yè)服務(wù)用房按照總建筑面積3‰的比例配置，最低不得低于

90平方米；總建筑面積在

10萬平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以

300平方米為起點，超過

10萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積2‰的比例增加配置，超過

50

萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積

1‰的比例增加配置。（含0102地塊配建指標）0.75設(shè)置在04地塊小學(xué)6480.00㎡其中物業(yè)服務(wù)用房1108.00㎡機動車停車數(shù)5541輛輛小學(xué)地上停車數(shù)地上停車數(shù)小學(xué)

配建車位1.5個/百師生住宅快遞綜合服務(wù)站商業(yè)快遞綜合服務(wù)站組團郵政服務(wù)站90.0030.0020.00㎡㎡㎡貴陽公共設(shè)施配置要求，住宅區(qū)每300戶至1000戶（低于300戶按300戶計算）需設(shè)置1處，建筑面積30-100㎡。貴陽公共設(shè)施配置要求，商業(yè)辦公等建筑區(qū)：以物業(yè)面積每1萬㎡至3萬㎡（低于1萬㎡按1萬㎡計算）需設(shè)置1處，建筑面積

幼兒園14輛地上車位：幼兒園配建車位1個/百師生30-100㎡。容積率0.51-依據(jù)上一級人口規(guī)模（300-1000戶）要求適當增配：20-50平方米治安值班室幼兒園小學(xué)15.003240.006480.008883.3620.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡依據(jù)上一級人口規(guī)模（300-1000戶）要求適當增配：15平方米12班，根據(jù)《貴陽市規(guī)劃技術(shù)管理辦法》9--12平方米/人，千人指標：38人/千人；每班25-30人24班，根據(jù)《貴陽市規(guī)劃技術(shù)管理辦法》6--8平方米/人，千人指標：65人/千人；每班45人四、地上不計容配套面積社區(qū)閱報欄（不計容）社區(qū)文化墻（不計容）垃圾收集點（不計容）貴陽市公共設(shè)施配建要求,用地要求20-40平方米,不計算建筑面積貴陽市公共設(shè)施配建要求,用地要求30-50平方米，不計算建筑面積貴陽市公共設(shè)施配建要求,用地要求40平方米，不計算建筑面積30.0040.00貴陽市城市技術(shù)管理規(guī)定：人均用地大于1.08平方米，含中小學(xué)體育用地；三變：含體育設(shè)施：建設(shè)全民健身路徑或健身小廣場、籃球場、足球場等。建設(shè)標準為

1440—3000平方米的室外健身場地，安裝配置相關(guān)室外健身器材，或建設(shè)

1個室內(nèi)面積

480—1000

平方米的室內(nèi)健身場所，安裝配置相關(guān)室內(nèi)健身器材（含中小學(xué)體育用地）。體育場地（含中小學(xué)體育用地、綠化）8793㎡地上不計容建筑面積避難層12343.085864.80㎡㎡其中架空層面積地下室建筑面積會所面積住宅地下室建筑密度戶數(shù)人數(shù)綠地率容積率6478.28114360.390.00114360.3930%2076664435%4.0㎡㎡㎡㎡-含5000方人防≤30%3.2人/戶--≥35%≤4.0機動車停車數(shù)地上停車數(shù)地下停車數(shù)人防停車位地上停車數(shù)地下停車數(shù)地上停車數(shù)地下停車數(shù)地上停車數(shù)366403336121990262741輛輛輛輛輛輛輛輛輛住宅考慮全地下停車住宅按100平方米1個停車位配置且同時滿足1戶一個停車位住宅商業(yè)兼容商業(yè)每100平方米設(shè)置0.7輛每100平方米設(shè)置1.0輛，農(nóng)貿(mào)市場每100平方米配2個車位配套用房小學(xué)小學(xué)

配建車位0.4個/百師生+每班1.5個幼兒園地上停車數(shù)14輛地上車位：幼兒園配建車位0.4個/百師生+每班1個地下停車數(shù)55輛每100平方米設(shè)置1.0輛，農(nóng)貿(mào)市場每100平方米配2個車位小學(xué)幼兒園地上停車數(shù)地上停車數(shù)4114輛輛小學(xué)

配建車位0.4個/百師生+每班1.5個地上車位：幼兒園配建車位0.4個/百師生+每班1個PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計示范區(qū)城市展廳售樓處設(shè)計Part

1

場地分析四大關(guān)注點：選址、車流、尺度、流線示范區(qū)場地選址分析商業(yè)價值&展示價值&交通價值49.9m解

放

路高低A＞B＞D＞CDA因此示范區(qū)的最佳選址人規(guī)地點為A點學(xué)校民劃A點位于兩條城市重要主干道路口，且臨大型商業(yè)mall48m20mmall大道路B點位于城市重要主干道路和常規(guī)規(guī)劃道路，臨大型商業(yè)mall道C點位于兩條規(guī)劃道路路口BD點位于城市重要主干道路和常規(guī)規(guī)住宅劃道路，臨學(xué)校20mC示范區(qū)場地尺度分析?

停車區(qū)域：停車區(qū)域緊靠車流量最大的解放路，進深可達24m，有足夠的區(qū)域提供停車?

入口廣場：入口廣場位于解放路與人民大道路口，尺度為30m*36m（包括人行道）?

停車區(qū)域：停車區(qū)域緊靠車流量最大的解放路，進深可達24m，有足夠的區(qū)域提供停車?

前場展示：進深為15.5m，后期改建商業(yè)有充足余地劃分外擺區(qū)域景觀區(qū)域?

施工距離：售樓處距離兩個最近的住宅的距離分別為9m，15m。首先滿足消防規(guī)范9m的要求，其次也滿足施工距離解放路?

施工距離：售樓處距離兩個最近的住宅的距離分別為9m，15m。首先滿足消防規(guī)范9m的要求，其次也滿足施工距離2430m36停車m區(qū)域前場展示入口廣場m人民大道前場展示9m35m18

15.5mm15m?

入口廣場：入口廣場位于解放路與人民大道路口，尺度為30m*36m?

前場展示：進深為15.5m，后期改建商業(yè)有充足余地劃分外擺區(qū)域景觀區(qū)域入口廣場（包括人行道）示范區(qū)場地車流分析示范區(qū)范圍及人流來向解放路向西行駛500米后掉人民大道向北行駛800米后掉人民大道自北向南車行流線（輔道）頭頭解放路自西向東車行流線示范區(qū)范圍人民大道自南向北流線人民線大（道下自穿北隧向道南）車行場地最佳車行入口位于場地北側(cè)的解放路流Part2

立面造型四大關(guān)注點：標志、品質(zhì)、體驗、大盤思

考1

怎樣才能彰顯和承載華潤深耕貴陽的形象和決心？既獨特大氣、又非凡氣度、高舉高打深圳萬象天地華為旗艦店關(guān)鍵詞：通透、灰空間、形體不同表情借鑒之處：賦予不同角度不同的表現(xiàn)方式、通透對商業(yè)影響最小CRlandChinaEastRegion2

怎樣在商業(yè)使用功能和具有記憶的展示形象取得平衡？既滿足商業(yè)功能性、又獨特記憶深圳萬象天地廣場商業(yè)——關(guān)鍵詞：表皮、規(guī)整借鑒之處：通過表皮變化賦予商業(yè)以不同的表現(xiàn)形式CRlandChinaEastRegion3

如何與項目所處城市文化以及本身的基地特質(zhì)相契合相匹配？既有在地性（文藝）、又兼具話題性（網(wǎng)紅）深圳萬象天地廣場商業(yè)——關(guān)鍵詞：表皮、規(guī)整借鑒之處：各個不同的品牌、通過不同表皮變化賦予商業(yè)以不同的表現(xiàn)形式CRlandChinaEastRegion引

鑒借鑒品牌旗艦店設(shè)計，彰顯差異性和獨特性TO

OARTISTIC,

COMMERCIALATMOSPHERE

ISN

OT

STRONG解

題體量生成邏輯23？SITE1STEP1STEP2STEP3矩形場地、1：2的比例、36米*18米的尺度、如何應(yīng)對？三層體量：18米高、解放路比例1：1、人民大道比例1：2、怎樣的體量劃分適合？借鑒構(gòu)成主義、與住宅的體量劃分相匹配、生成3個主要的體塊劃分！被賦予不同表皮肌理、實現(xiàn)不一樣體驗！場地關(guān)系前場：水景前場：轉(zhuǎn)換亭前場：游廊入口水景空間前場轉(zhuǎn)換空間——亭前場——游廊售樓處主體：上輪造型回顧OPTION1方案概念：林城錦盒OPTION2方案概念：金玉流蘇OPTION

3方案概念：筑城浮境OPTION

4方案概念：靈動森林售樓處主體：上輪造型回顧OPTION

概念1：OPTION

概念2：OPTION

概念3：穹廬云頂錦盒本輪造型1

2

3DIRECTIONDIRECTIONDIRECTION1DIRECTION簡約之美SIMPLICITY

BEAUTYC

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美在

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案

深

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簡

潔

現(xiàn)

代Option1-1都

市

魔

方關(guān)鍵詞：簡潔現(xiàn)代、體塊拼貼立面策略

FACADE

STRATEGY立面形態(tài)模擬皮特·科內(nèi)利斯·蒙德里安（PietCornelies

Mondrian)的精髓以不同尺度的框體組合作為住宅與售樓處統(tǒng)一的圖底關(guān)系蒙德里安結(jié)構(gòu)主義原型住宅立面構(gòu)成售樓處立面構(gòu)成GUIYANG

MIXCWORLD

PROJECT

CONCEPTUALDESIGN華潤貴陽南明區(qū)萬象天地項目方案設(shè)計Option

1-1

都市魔方解放路主立面、三個體塊組合、簡潔、有力、現(xiàn)代的建筑語言、追求通透、開敞、大氣的整體形象！上部空間8.4m的結(jié)構(gòu)分隔以4.2m為模數(shù)開敞通透、與未來商業(yè)功大堂空間能相匹配朝向兩條城市道增加豎向金屬元素、提升品質(zhì)感路均開敞通透三層通高、大氣、充滿標志性神的空間基座空間兼顧商業(yè)空間的分隔和昭示性增加金屬框型元素、提升品質(zhì)感前場空間序列感、儀式感、尊貴感Option

1-1

都市魔方人民路立面、三個體塊組合、簡潔、有力、現(xiàn)代的建筑語言、追求通透、開敞、大氣的整體形象！上部空間8.4m的結(jié)構(gòu)分隔以大堂空間朝向兩條城市道路均開敞通透三層通高、大氣、充滿標志性神的空間4.2m為模數(shù)開敞通透、與未來商業(yè)功能相匹配增加豎向金屬元素、提升品質(zhì)感基座空間兼顧商業(yè)空間的分隔和昭示性增加金屬框型元素、提升品質(zhì)感Option

1-1

都市魔方解放路主立面、三個體塊組合、簡潔、有力、現(xiàn)代的建筑語言、追求通透、開敞、大氣的整體形象！大堂空間朝向兩條城市道路均開敞通透三層通高、大氣、充滿標志性神的空間上部空間8.4m的結(jié)構(gòu)分隔以4.2m為模數(shù)開敞通透、與未來商業(yè)功能相匹配增加豎向金屬元素、提升品質(zhì)感前場空間序列感、儀式感、尊貴感基座空間兼顧商業(yè)空間的分隔和昭示性增加金屬框型元素、提升品質(zhì)感日本，LV旗艦店Option

1-1

都市魔方人民路立面、三個體塊組合、簡潔、有力、現(xiàn)代的建筑語言、追求通透、開敞、大氣的整體形象！Option

1-1

都市魔方——局部變異：基座和轉(zhuǎn)角另外處理方式Option

1-1

都市魔方——局部變異：基座和轉(zhuǎn)角另外處理方式Option

1-1

都市魔方——局部變異：基座和轉(zhuǎn)角另外處理方式Option

1-1

都市魔方——局部變異：基座和轉(zhuǎn)角另外處理方式Option

1-1

都市魔方——局部變異：基座和轉(zhuǎn)角另外處理方式Option

1-1

都市魔方——局部變異：基座和轉(zhuǎn)角另外處理方式Option

1-1

都市魔方——局部變異：基座和轉(zhuǎn)角另外處理方式Option

1-1

都市魔方與上輪方案對比——增加金屬框型元素、提升品質(zhì)感、兼顧商業(yè)空間的分隔和昭示性上輪方案：穹廬折面玻璃、下部基座、大面開敞玻璃處理Option1-1

都市魔方：變異方案轉(zhuǎn)角比例更大、基座更加開敞、柱跨在7.8m*3+10.2轉(zhuǎn)角柱網(wǎng)Option1-1

都市魔方（本輪方案）人民路立面、三個體塊組合、簡潔、有力、現(xiàn)代的建筑語言！Option

1-1

都市魔方（本輪方案）8.4m的結(jié)構(gòu)分隔以4.2m為模數(shù)、更加強調(diào)通透感、比例更勻稱Option1-2中

國

錦

盒關(guān)鍵詞：韻律格構(gòu)、表皮拼貼Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！原型借鑒加拿大蒙特利爾四季酒店Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！Option

1-2中國錦盒采用充滿質(zhì)感的仿銅不銹鋼金屬條、勻質(zhì)的覆蓋再建筑2、3層得表面、形成統(tǒng)一的建筑形象！Option

1-2中國錦盒——變異方案：城市萬花筒

有機&生長的枝狀表皮

序列&自然的肌理碰撞原型借鑒TOD‘S零售店

伊東豐雄原型借鑒加拿大蒙特利爾四季酒店Option

1-2中國錦盒——變異方案：城市萬花筒

有機&生長的枝狀表皮

序列&自然的肌理碰撞Option

1-2中國錦盒——變異方案：城市萬花筒

有機&生長的枝狀表皮

序列&自然的肌理碰撞Option1-3竹

韻

編

織關(guān)

鍵

詞

：

精

致

單

元

、

漸

變

遞

進立面取意于修竹新生的生長意向竹節(jié)的抽象立面的呈茂林修竹現(xiàn)Option

1-3竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：室內(nèi)通高空間延續(xù)立面生長意向室內(nèi)通高空間延續(xù)立面生長意向Option

1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：室內(nèi)通高空間延續(xù)立面生長意向室內(nèi)通高空間延續(xù)立面生長意向Option

1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3

竹韻編織關(guān)鍵詞：精致單元、漸變遞進、連貫線條、簡約現(xiàn)代！Option

1-3

竹韻編織變異方案：去掉貫穿建筑整體的金屬邊框、從上到下采用統(tǒng)一肌理Option

1-3

竹韻編織案例借鑒：Gesch?ftshaus

Spitalerstra?e

Hamburg2DIRECTION典雅之美ELEGANT

BEAUTYC

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類

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向

：

典

雅

之

美在原方案深化：增加精致元素Option2-1城

市

櫥

窗關(guān)鍵詞：少即是多

大道至簡

極簡之美Option

2-1

城市櫥窗——

解放路街景立面114Option

2-1

城市櫥窗——

解放路街景立面璞麗酒店Option

2-1

城市櫥窗——

解放路街景立面Option

2-1

城市櫥窗——立面細節(jié):石材+金屬收邊的層層退進的空間關(guān)系Option

2-1

城市櫥窗——細膩的銅色金屬構(gòu)件彰顯示范區(qū)的品質(zhì)感118Option

2-1

城市櫥窗——光庭：精致的石材限定的入口空間與銅色金屬立面形成對比Option

2-1

城市櫥窗立面通過金屬豎向構(gòu)件和少量收邊石材實現(xiàn)嚴謹?shù)溲诺牧⒚嫘Ч某撞ＡХ裸~拉絲鋁板4.2m4.2m4.2m4.2m4.2m4.2m8.4m8.4m8.4m8.4m120Option

2-1

城市櫥窗上輪+本輪對比——通透性增加、女兒墻比例調(diào)整Option

2-1

城市櫥窗——對比122Option2-2城

市

櫥

窗關(guān)鍵詞：少即是多

大道至簡

極簡之美Option

2-2

從街角沿解放路展開的空間序列延伸至城市的遠處124Option

2-2

光庭：通高氣質(zhì)的光庭朝向開放街角，凸顯建筑的大氣Option

2-2

立面整體通過序列感的金屬和石材材料實現(xiàn)實現(xiàn)一定比例的劃分Option

2-2

立面整體通過序列感的金屬和石材材料實現(xiàn)實現(xiàn)一定比例的劃分Option

2-2

光之庭——入口空間的營造:通高三層空間上輪本輪蘇州柏悅Option

2-2立面細節(jié)——推敲石材、玻璃與金屬的尺度與城市形成秩序感Option

2-2

光庭：通高氣質(zhì)的光庭朝向開放街角，凸顯建筑的大氣Option

2-2

光庭：入口通高三層的空間通過細膩的構(gòu)件形成入口空間的品質(zhì)感蘇州柏悅Option2-3城

市

櫥

窗關(guān)鍵詞：少即是多

大道至簡

極簡之美Option

2-3

城市櫥窗靈感來源少即是多

大道至簡以極簡時尚之美為核心，追求純粹，無雜質(zhì)的藝術(shù)作品簡潔的設(shè)計語言富于變化的材質(zhì)華麗的統(tǒng)一體現(xiàn)獨特內(nèi)涵與氣質(zhì)Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗Option

2-3

城市櫥窗——原型意向：東京APPALE

STORE3DIRECTION時尚之美COMPROMISE

BEAUTYC

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時

尚

之

美簡

潔

有

力

的

城

市

框

景Option

3-1——原型意向起源繼承變革Option

3-1方案概念切入點

：視覺沖擊力、力量感、城市昭示性尺度有力增加框體的尺度有力呼應(yīng)街角形象增強沿人民大道的昭示性上部空間二至三層采用豎向條窗確保商業(yè)采光與觀景下部空間呼應(yīng)商鋪開門做法，商業(yè)立面的現(xiàn)代性O(shè)ption

3-1方案概念切入點

：視覺沖擊力、力量感、城市昭示性O(shè)ption

穹廬方案概念切入點

：視覺沖擊力、力量感銀灰色仿銅色波紋不銹鋼板(圖案待定)拉絲鋁板Option

3-1方案概念切入點

：視覺沖擊力、力量感、城市昭示性O(shè)ption

3-1方案概念切入點

：調(diào)整框的尺寸

天然灰色石材增加立面尊貴感Option

3-1方案概念切入點

：調(diào)整框的尺寸

天然灰色石材增加立面尊貴感Option

3-1變幻的商業(yè)立面——商業(yè)展示性兼顧：大面玻璃幕墻立面細部—金屬窗框立面細部—金屬窗框Option

3-1立面細部——石材斜面立面材料灰色石材仿銅拉絲鋁板超白玻璃Option

3-2靈動森林

豎向、挺拔、整體原型借鑒Hotel

Amritsa

阿姆利則和工作室1

2

3DIRECTIONDIRECTIONDIRECTION售樓部時期：功能動線、平面布局商業(yè)方案：可分層分鋪劃分展示區(qū)成本??展示區(qū)總成本為5680萬元（含稅），其中計入銷售設(shè)施費1188.4萬元（示范區(qū)周邊環(huán)境改造費用及樣板間軟硬裝費用），計入建安為4491.6萬元。1885㎡售樓部獨商土建成本為624萬元，1000㎡售樓處軟、硬裝成本為1133萬元，650㎡招商中心軟、硬裝成本為736萬元，235㎡辦公會客廳軟、硬裝成本為73萬元，售樓部外立面裝飾成本為1033萬元，售樓部軟裝等改造成本為361萬元，綜上售樓部成本合計為3960萬；??示范區(qū)外圍景觀改造成本為185萬元，示范區(qū)內(nèi)園林景觀打造（費用已計入園林景觀工程）成本為405萬元，綜上示范區(qū)成本合計為590萬元；樣板間考慮為實體樣板，土建成本為127萬元，1期樣板間硬裝成本為513萬元，軟裝為210萬元，2期樣板間考慮在1期基礎(chǔ)上升級改造，升級改造成本為280萬元，綜上樣板間成本為1130萬元。售樓部示范區(qū)樣板間項目檔次分類精裝修精裝修園林景觀示范

周邊環(huán)境改造土建費用土建費用區(qū)費用硬裝2,0173,960軟裝硬裝653軟裝建安成本（萬元）成本小計（萬元）6241,3194051851273505905,6801,130B檔銷售展示區(qū)總成本(萬元）提示：售樓部面積及精裝修標準參考住宅成本限額V4.0。營城產(chǎn)品篇產(chǎn)品索引T4產(chǎn)品

T2產(chǎn)品

T2產(chǎn)品143+125+125+143165+165186+186PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGNT4戶型143+125PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計第一版方案回顧（1月20日）143選擇北廳方向

最大化景觀價值

125繼續(xù)提升產(chǎn)品力143南廳方案143北廳方案北廳北廳南廳南廳143房型待提升：1）南向臥室有遮擋2）需獨立玄關(guān)3）優(yōu)化廚房布局125房型待提升：1）南向改3面寬2.5面寬2.5面寬2.5面寬2.5面寬143+125面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳

機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)邊戶

115.90

7.47

26.63

142.53PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計1-45F0.00

34.30

85.17527.4976.8018243.9622436.010.230.810.19中間戶101.297.0423.27124.56第二版方案回顧（2月5日）參考標化戶型

143房型南側(cè)臥室無遮擋

125房型改3面寬戶型意向T4-143+125（華潤宜賓公園九里）優(yōu)化版

143橫廳

4房2衛(wèi)

125豎廳

3房2衛(wèi)北向主臥套北向主臥套獨立玄關(guān)臥室無遮擋臥室無遮擋143房型待提升：1）主臥套流線優(yōu)化2）公衛(wèi)直接對客廳，需優(yōu)化3）形體需規(guī)整125/3面寬125/3面寬125/3面寬125/3面寬143+125面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳

機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)邊戶

115.90

7.47

26.63

142.53PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計1-45F0.00

34.30

85.17527.4976.8018243.9622436.010.230.810.19中間戶101.297.0423.27124.56超高層/百米高層

T4-143+125產(chǎn)品

143橫廳

4房2衛(wèi)

125豎廳

3房2衛(wèi)2.5面寬陽臺2.5面寬陽臺豪華主臥套豪華主臥套大面寬橫廳大面寬橫廳等寬豎廳等寬豎廳豪華主臥套雙面寬陽臺雙面寬陽臺豪華主臥套143+124面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳

機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)143

114.47

8.16

29.34

143.81PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計1-38F0.00

34.30

85.12527.4482.8414923.3018747.780.260.800.2012498.726.9225.30124.02超高層T4-143+125

橫廳

143橫廳

4房2衛(wèi)—143—不

止

于

舒

享4房2廳2衛(wèi)橫廳設(shè)計、大空間模式2.5面寬陽臺豪華主臥套PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計超高層T4-143+125

橫廳

143橫廳

4房2衛(wèi)—143—主臥朝向內(nèi)部組團景觀不

止

于

舒

享4房2廳2衛(wèi)橫廳設(shè)計、大空間模式2.5面寬陽臺豪華主臥套PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGNT2戶型168+168PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計房型面寬尺寸分析T2-165最大面寬29.4M2#3#T2進深14.7M法線錯開13MT2雙拼面寬山墻間距20MT2雙拼面寬最大面寬（305.4—14.7-13-20-20-19.5-41.5）/6=29.4米南北向總寬度305.4MT2-165單棟最大面寬29.4米山墻間距20MT2雙拼面寬19.5MT4進深41.5MPRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計第一版方案回顧（2月5日）側(cè)邊對山墻

景觀視野差

優(yōu)選寬廳方向

正對中央花園165㎡-豎廳

4房3衛(wèi)168㎡-左邊戶邊廳

4房3衛(wèi)

右邊戶寬廳

4+1房3衛(wèi)165房型待提升：1）優(yōu)化玄關(guān)2）優(yōu)化客餐廳尺度豎廳豎廳豪華主臥套豪華主臥套三面寬陽臺三面寬陽臺邊廳方案豪華主臥套寬廳方案豪華主臥套168+168面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳168

128.70

3.83機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)40.17

168.87PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計1-45F0.00

37.64

29.36333.7872.9610813.3214188.080.310.760.24168128.765.4040.19168.95超高層T2-168+168方案一戶型意向（華東標準化-溫州163㎡）168㎡-方廳

4+1房3衛(wèi)增加西廚獨梯入戶獨立電梯廳入戶方廳洄游方廳洄游空間雙面寬陽臺方廳洄游空間雙面寬陽臺豪華主臥套豪華主臥套豪華主臥套客廳進深由6600增加到7200次套間衛(wèi)生間改為明衛(wèi)168+168面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳

機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)168

133.28

6.09

35.06

168.34PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計1-45F0.00

34.04

36.78332.6860.0411195.5214140.200.260.790.21168133.286.0935.06168.34超高層T2-168+168

方廳

4+1房3衛(wèi)方案一獨梯入戶方廳洄游方廳洄游豪華主臥套豪華主臥套168+168面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳

機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)168

133.28

6.09

35.06

168.34PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計1-45F0.00

34.04

36.78332.6860.0411195.5214140.200.260.790.21168133.286.0935.06168.34超高層T2-168+168

方廳

4+1房3衛(wèi)方案一對比方案修改北側(cè)公衛(wèi)與次臥布局獨立玄關(guān)方廳洄游方廳洄游豪華主臥套豪華主臥套客廳面寬由6600增加到6800168+168面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳168

129.79

6.18機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)38.26

168.05PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計1-45F0.00

33.54

32.87332.1666.3010902.3614116.300.290.770.23168129.796.1838.26168.05超高層T2-168+168

方廳

4+1房3衛(wèi)—165—不

止

于

豪

享4+1房2廳3衛(wèi)方廳設(shè)計、大空間模式雙套房模式

全明衛(wèi)PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計超高層T2-168+168

方廳

4+1房3衛(wèi)—165—不

止

于

豪

享4+1房2廳3衛(wèi)方廳設(shè)計、大空間模式雙套房模式

全明衛(wèi)PRELIMINARY

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PROJECT華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計超高層T2-165+165方案二戶型意向（華西標準化-西安206㎡）168㎡-豎廳

4房3衛(wèi)南北通南北通豎廳豎廳豎廳洄游空間雙面寬陽臺豪華主臥套豪華主臥套豪華主臥套雙面寬陽臺雙面寬陽臺165+165面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳

機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)165

124.33

6.54

41.21

165.54華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計75.11PRELIMINARY

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PROJECT1-45F0.00

36.30

28.28327.1671.4410443.7213905.030.3324.89%165124.336.5441.21165.54%超高層T2-165+165方案二

豎廳

4房3衛(wèi)南北通南北通豎廳豎廳豪華主臥套豪華主臥套雙面寬陽臺雙面寬陽臺165+165面積估算樓層

套型編號

層套內(nèi)面積

半陽臺面積

門廳

機房

避難層

標準層建筑面積

底商1層核心筒

單棟總套內(nèi)面積

單棟總建筑面積

樓棟分攤系數(shù)

套型分攤面積

套型建筑面積

得房率

分攤系數(shù)165

124.33

6.54

41.21

165.54華潤貴陽南明區(qū)潤府項目方案設(shè)計75.11PRELIMINARY

PLANNINGANDCONCEPTUALSCHEMEOFGUIYANGRUNFU

PROJECT1-45F0.00

36.30

28.28327.1671.4