住建部物業(yè)管理合同范本

住建部物業(yè)管理合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的物業(yè)管理權(quán)，乙方愿意接受甲方的委托，承擔該物業(yè)的管理工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方接受甲方的委托，負責對位于________________________的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）建筑物本體及其附屬設(shè)施、設(shè)備；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、道路、停車場、游泳池、健身房等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分的管理；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施的實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例以及甲方的要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行以下服務(wù)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施的運營與管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施的實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作。

2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方提交物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理報告。

三、物業(yè)管理服務(wù)費用

3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例以及甲方的要求，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理費用；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施的運營與管理費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護費用；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施的實施費用。

3.3物業(yè)管理服務(wù)費用按月收取，甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用。

四、物業(yè)管理責任

4.1乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例以及甲方的要求，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。

4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護，確保其正常運行。

4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其安全、可靠、高效。

4.4乙方應(yīng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，預防和減少安全事故的發(fā)生。

五、違約責任

5.1若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔以下違約責任：

（1）逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的____%計算；

（2）未按約定履行物業(yè)管理職責，導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.2若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔以下違約責任：

（1）逾期提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期服務(wù)費用的違約金，違約金按逾期服務(wù)費用總額的____%計算；

（2）未按約定履行物業(yè)管理職責，導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。

7.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單；

3.物業(yè)管理服務(wù)收費標準；

4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

簽訂日期：________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：________________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的物業(yè)管理權(quán)，乙方愿意接受甲方的委托，承擔該物業(yè)的管理工作，丙方作為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，提供相關(guān)技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方接受甲方的委托，負責對位于________________________的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）建筑物本體及其附屬設(shè)施、設(shè)備；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化、道路、停車場、游泳池、健身房等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分的管理；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施的實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容

2.1丙方作為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，提供以下技術(shù)支持和咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)技術(shù)指導；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施的技術(shù)支持；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔技術(shù)指導；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護的技術(shù)支持；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織協(xié)調(diào)服務(wù)。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；

（2）對乙方和丙方的服務(wù)進行評估，并提出改進意見；

（3）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

（4）在必要時，有權(quán)解除本合同。

四、乙方和丙方責任

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例以及甲方的要求，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

4.2乙方應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備；

（2）不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備用于非法用途；

（3）不得泄露業(yè)主的個人信息。

4.3丙方應(yīng)按照甲方的委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔以下責任：

（1）對提供的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)負責，確保其符合行業(yè)標準；

（2）對提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何風險承擔責任；

（3）對提供的服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密保密。

五、違約責任

5.1若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔以下違約責任：

（1）逾期提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期服務(wù)費用的違約金，違約金按逾期服務(wù)費用總額的____%計算；

（2）未按約定履行物業(yè)管理職責，導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.2若丙方違反本合同約定，應(yīng)承擔以下違約責任：

（1）未提供專業(yè)、高效服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費用總額的____%計算；

（2）泄露業(yè)主的商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。

7.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單；

3.物業(yè)管理服務(wù)收費標準；

4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

5.第三方服務(wù)協(xié)議。

本合同的簽訂，旨在通過引入第三方專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，提升物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，保障甲方權(quán)益。甲方作為主導方，通過明確乙方和丙方的責任，限制其行為，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。同時，甲方享有對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和評估權(quán)，以及對乙方和丙方的解約權(quán)。第三方介入的意義在于，通過專業(yè)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，為甲方提供更為全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)甲方利益的最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：________________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：________________________

鑒于乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)能力，愿意接受甲方委托，承擔其物業(yè)項目的管理任務(wù)，丙方作為技術(shù)顧問，提供項目管理過程中的技術(shù)支持與咨詢服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理項目范圍

1.1乙方接受甲方的委托，負責對位于________________________的物業(yè)管理項目（以下簡稱“項目管理項目”）的日常管理及維護工作。

1.2項目管理項目包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、道路、停車場、游泳池等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范與秩序維護；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主服務(wù)與投訴處理。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容

2.1丙方作為技術(shù)顧問，提供以下服務(wù)：

（1）項目管理項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理、驗收標準等方面的技術(shù)指導；

（2）項目管理項目在施工、使用過程中遇到的技術(shù)難題的解決；

（3）項目管理項目設(shè)備維護保養(yǎng)的技術(shù)支持；

（4）項目管理項目安全管理、消防安全等方面的咨詢服務(wù)。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）按照項目管理項目的實際情況和甲方要求，自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體方案和措施；

（2）在符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準的前提下，對項目管理項目的日常管理工作擁有獨立的決策權(quán)；

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方約定的物業(yè)管理服務(wù)費用；

（4）甲方應(yīng)尊重乙方在項目管理過程中的合法權(quán)益，不得干預乙方的正常工作。

四、甲方責任與限制

4.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并保證支付及時、足額；

4.2甲方應(yīng)配合乙方在項目管理過程中的各項工作，提供必要的支持和協(xié)助；

4.3甲方不得干預乙方在符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準的前提下，對項目管理項目的決策權(quán)；

4.4甲方不得將項目管理項目的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

五、違約責任

5.1若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的____%計算；

5.2若甲方違反本合同約定，導致乙方在項目管理過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。

7.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理項目平面圖；

2.項目管理項目設(shè)施設(shè)備清單；

3.物業(yè)管理服務(wù)收費標準；