四川文旅小鎮(zhèn)高層+別墅規(guī)劃建筑設計方案

內江萬達“夜內江”文旅小鎮(zhèn)項目（C-03地塊）規(guī)劃建筑方杭州藍城瑞沐建筑設計有限公司

RUIMU2022.01內江萬達“夜內江”文旅小鎮(zhèn)項目杭州藍城瑞沐建筑設計有限公司RUIMU

2022.01（C-03地塊）規(guī)劃建筑方案設計參編人員Table

of

Members法

人

代

表技術總負責項

目

負

責建

筑

負

責結

構

負

責給排水負責電

氣

負

責暖

通

負

責朱偉薩楓薩楓李波王立才呂存陣周吉沈鋒強CONTENT1FIELDRESEARCH01.場地研究篇區(qū)位分析

規(guī)劃條件基地解讀

地形分析Location

Analysis

Planning

ConditionBaseinterpretation

Topographic

Analysis、23RENDERINGS02.效果圖篇PLANNING

SCHEME03.規(guī)劃方案篇規(guī)劃理念

總平面圖技術指標

規(guī)劃結構功能分析

樓棟分析間距分析

交通分析消防分析

日照分析視線分析

景觀意向綠地分析

管線綜合豎向分析

場地剖面海綿城市

材質分析Planning

Concept

General

PlanTechnical

IndicatorsFunctionAnalysisPlanning

StructureBuilding

AnalysisSpacingAnalysis

Traffic

AnalysisFireControl

Analysis

Sunshine

AnalysisLine

OfSight

Analysis

Landscape

AnalysisGreen

Space

Analysis

Pipeline

ComprehensiveVertical

Design

SiteProfileSponge

City

MaterialAnalysisDESIGN

DESCRIPTION

404.設計說明篇TECHNICAL

DRAWINGS505.技術圖紙篇場地研究篇01field

research場地研究

區(qū)位分析——宏觀區(qū)位內江位于四川省東南部，東鄰重慶，南界瀘州，西連自貢、眉山，北毗資陽；地形以丘陵為主，東南、西南面有低山環(huán)繞。積極對接“一帶一路”、“成渝城市群”、以及“川南城市群”。距離成都市主城區(qū)約150KM，高鐵車程約35分鐘距離重慶市主城區(qū)約137KM，高鐵車程約49分鐘南充市成都市主城區(qū)成都東站遂寧市成都雙流機場遂寧機場廣安市資陽市眉山市重慶市SITE重慶江北機場137KM四川省150KM50KM重慶市主城區(qū)樂山市內江北站重慶站自貢市SITE瀘州市宜賓市貴州省成渝雙城經濟圈格局場地研究

區(qū)位分析——中觀區(qū)位基地位于內江市東興區(qū)高橋鎮(zhèn)，周邊資源基本滿足居住區(qū)配套需求，且對外交通便利。距離內江北站約4.8KM，約15分鐘車程距離內江繞城高速出入口約1.5KM高橋鎮(zhèn)中心小學高橋鎮(zhèn)衛(wèi)生院內江師范學院內江職業(yè)技術學院內江北站SITE內江六中2KM5KM內江市東興區(qū)人民醫(yī)院小青龍河濕地公園內江衛(wèi)生與健康職業(yè)學院東興區(qū)政府沱

江內江市政府陡坎瀑布東興區(qū)SITE長江森林公園內江市行政區(qū)劃場地研究

區(qū)位分析——微觀區(qū)位配套幼兒園+社區(qū)服務站配套菜市場配套幼兒園+社區(qū)服務站5G通信機房C-03配套菜市場配套幼兒園+社區(qū)服務站配套幼兒園+社區(qū)服務站開閉所配套幼兒園+社區(qū)服務站場地研究

區(qū)位分析——微觀區(qū)位內江職業(yè)技術學院文旅城一期漢安大道漢安湖內江衛(wèi)生與健康職業(yè)學院SITE“夜內江”小鎮(zhèn)體育公園萬達內江文旅城范圍場地研究

規(guī)劃條件場地研究

規(guī)劃條件場地研究

規(guī)劃條件

規(guī)劃用地控制指標：土地使用性質：二類居住用地兼容商業(yè)商務用地規(guī)劃凈用地面積：47021.85㎡（70.53畝）容積率：1.0≤R≤2.5建筑密度：D≤35%綠地率：G＞30%建筑限高：住宅建筑限高80米以下，商業(yè)建筑限高以審定方案為準建筑后退道路紅線：（1）建筑后退東側規(guī)劃道路紅線距離≥13米（含10米寬綠化帶）；（2）多層及低層建筑后退南側規(guī)劃道路紅線距離≥5米，后退西側、北側規(guī)劃道路紅線距離≥3米；（3）高層建筑后退南側規(guī)劃道路紅線≥8米，后退西側、北側規(guī)劃道路紅線≥10米；（4）臨城市主、次道路交叉路口建筑須后退道路切角線13米以上。配套標準：（1）物管：不低于總建筑面積千分之二，可分設地上地下（其中地上不低于100方）（2）業(yè)主委員會議事活動用房：30方（3）商業(yè)：不超過計容總建筑面積10%（4）地面車位：按《規(guī)定》不超過總車位數量10%場地研究

基地解讀——基地印象346.80354.00340360340360340340370370362.10360.00基地現狀南面較高，平均標高370且相對平整，存在現狀建筑，中間區(qū)域地勢較低最低處僅為340，北側有一道山脊平均標高為360，最北側地勢較低平均標高340。354.00370規(guī)劃設計標高場地現狀標高基地內部落差較大，可能影響土方平衡和樣板區(qū)位置選擇。場地研究

地形分析——高程分析基地原始地形西北低，東北次之，南面高。場地研究

地形分析——坡度分析基地原始地形南面、北面大部地勢平緩；中部地塊坡度較大場地研究

地形分析——坡向分析基地原始地形南面、北面大部地勢平緩，中部地塊，主坡向西北/北場地研究

景觀要素梳理針對高端產品的打造，進行景觀利用最大性思考SITE基地北側、西側、南側都為規(guī)劃用地，東側為規(guī)劃的漢安湖和體育公園，為本案的核心景觀資源。而對本案產品分布來說，可細分為：一級景觀資源：260畝漢安湖二級景觀資源：260畝體育公園商業(yè)景觀因素：1.5KM商業(yè)街場地研究

基地視線分析一級景觀資源：漢安湖場地研究

基地視線分析二級景觀資源：體育公園場地研究

景觀價值分析

產品景觀價值分類一級價值景觀帶：無外部視線遮擋，此區(qū)域高層產品可觀賞漢安湖湖景二級價值景觀帶：無外部視線遮擋，此區(qū)域高層產品可觀賞體育公園園景效果圖篇02renderings效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖中心庭效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖規(guī)劃方案篇03planning

scheme規(guī)劃理念中軸對稱空間秩序多重筑園中軸之美禮序之美東方禮序禮序樂章空間元素園·院·廊·閣·府入

入

入

入門

室

園

景禮序樂章空間感受儀

春

庭

景門

暉

院

園迎

大

趣

雅客

院

園

風規(guī)劃理念規(guī)劃設計理念中軸禮序空間景觀化社區(qū)尊貴入戶體驗整體性規(guī)劃體現尊貴感景觀資源的最大化尊貴從小區(qū)入口開始規(guī)劃中軸布局形成禮序場景空間，營造尊貴歸家禮序。充分利用漢安湖等周邊優(yōu)越的景觀資源，園區(qū)內部營造豐富多變的公園化社區(qū)景觀場景。風雨連廊體系服務歸家動線，一步一景，營造完整且有品質的歸家體驗。規(guī)劃理念居居住組團3住

3組55團居2住2

21公共空1間組團居住居住446組6組團團6重筑園打造人居場所1大公區(qū)聯(lián)動各大組團

總平面圖及指標規(guī)劃方案綜合經濟技術指標設計依據：《內江市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2020版）》及國家相關規(guī)范C03#地塊一、規(guī)劃凈用地面積二、規(guī)劃總建筑面積(一)計容建筑面積1.住宅建筑面積住宅總戶數設計指標47021.85127514.8685679.5583754.14495單位㎡備注甲方提供的規(guī)劃條件通知書數據（70.53畝）㎡㎡H=13.8m㎡戶

低層住宅63戶+多層住宅40戶+高層住宅392戶㎡2.非住宅建筑面積1925.41（1）沿街商業(yè)建筑面積及商業(yè)建筑面積占比總計容面積比例配置標準：配套建筑面積占地塊總計容建筑面積比例不超過10%1548.61.81%㎡（2）配套設施建筑面積174.33㎡位于12#樓負一層。配置標準：與地面物業(yè)管理用房聯(lián)合建設A業(yè)主委員會建筑面積34.08㎡位于12#樓首層。配置標準：總建筑面積2‰配置，位于地面以上部分不低于50%，且不低于100方B物管用房1建筑面積（1/2地面以上部分）140.25㎡H=13.8m（2）社區(qū)配套用房202.48A東側社區(qū)配套大堂（地上）建筑面積B西側社區(qū)配套大堂（地上）公共門廳建筑面積118.04位于1#樓㎡㎡72.18位于12#樓首層C西側社區(qū)配套大堂（地下）公共門廳建筑面積12.26位于12#樓負一層（二）不計容建筑面積（1）高層住宅架空層（首層公共活動空間）建筑面積（2）東側社區(qū)配套大堂公共通道建筑面積（3）東側社區(qū)配套大堂公共活動空間建筑面積2917.302087.21㎡㎡位于7#10#11#12#13#14#樓17#首層位于1#樓282.48143.7㎡㎡㎡㎡位于1#樓（4）低層住宅連廊建筑面積110.28120.1位于4#5#18#19#20#22#樓位于12#樓首層,配置標準：總建筑面積2‰配置，減去地面以上部分（5）物管用房2建筑面積（1/2地面以下部分）（6）西側社區(qū)配套大堂架空層（公共活動空173.53位于12#樓負一層㎡㎡間）建筑面積（三）地下建筑面積（不計容）（1）地下車庫及設備用房建筑面積（2）非機動車地下車庫建筑面積三、容積率38918.0138096822.01.822配置標準：按規(guī)劃條件1.0≤R≤2.5建筑基地總面積高層主體面積疊院主體面積合院主體面積15976.405352.492385.927692.09㎡㎡㎡㎡H=13.8m四、基地面積東側社區(qū)配套大堂主體面積總建筑密度高層主體建筑密度545.90㎡33.98%11.38%5.07%16.36%1.16%14221.330.2%722配置標準：按規(guī)劃條件D需≤35%㎡㎡㎡㎡㎡㎡五、建筑密度

疊院主體建筑密度H=13.8m合院主體建筑密度東側社區(qū)配套大堂建筑密度六、綠地總面積七、綠地率配置標準：按規(guī)劃條件G需＞30%八、機動車位數輛（一）地上機動車位數及比例（二）地下機動車位數及比例1.居住停車位個數2.商業(yè)停車位個數九、非機動車位數526707.20%92.80%輛

配置標準：按規(guī)劃條件不超過總停車數的10%輛輛

配置標準：按《規(guī)劃》配置輛

配置標準：按《規(guī)劃》配置輛

配置標準：按《規(guī)劃》配置輛

配置標準：按《規(guī)劃》配置70913548548（一）地下非機動車位數位置詳總圖,配置標準：室外人均用地不低于0.3平方米，且每百戶不低于50㎡十、全民健身活動場地面積（室外）475.20㎡建（構）筑物一覽表建筑面積（㎡）占地面積建筑層數及高度外裝材質及顏色各類空間計容建筑面積各類空間不計容建筑面積建（構）筑物名稱樓棟總建筑面積各類空間建筑面積（㎡）（㎡）（M）（㎡）（㎡）（㎡）東側社區(qū)配套大堂東側社區(qū)配套大堂附屬商業(yè)東側社區(qū)配套大堂公共通道118.0453.04282.481F6.155M1#樓545.90淺色質感涂料597.26171.08426.18東側社區(qū)配套大堂公共活動空間143.701019.252358.263F10.53M3F10.53M3F10.53M3F10.53M3F10.53M17F56.75M4F17.10M4F17.10M2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓7#樓8#樓9#樓481.26888.88427.09621.05247.10440.68481.68711.281019.252358.26997.26低層住宅1019.252358.26972.60--低層住宅低層住宅連廊低層住宅連廊972.6024.661284.9813.41淺色質感涂料24.6613.41-1298.39565.921284.98565.92低層住宅565.92高層住宅架空公共活動空間5674.72367.50淺色真石漆6042.221975.662923.205674.721975.662923.20367.50多層住宅1975.66淺色質感涂料多層住宅2923.20高層住宅架空公共活動空間沿街商業(yè)高層住宅架空公共活動空間高層住宅9228.48269.601495.569106.66263.208879.04285.2717F10#樓11#樓1508.67712.1810993.649369.8610724.049106.66269.60263.2056.75M17F56.75M架空公共活動空間物業(yè)管理企業(yè)用房1（1/2地面以上部分）業(yè)主委員會140.2534.0872.1817F56.75M淺色質感涂料12#樓788.029596.619137.81458.80西側社區(qū)大堂公共門廳（地上部分）西側社區(qū)大堂公共門廳（地下部分）12.26西側社區(qū)大堂架空層（地下）高層住宅173.539106.66263.209543.69270.9417F56.75M17F56.75M4F17.10M4F17.10M17F56.75M3F10.53M3F10.53M3F10.53M3F13#樓14#樓15#樓16#樓17#樓18#樓19#樓20#樓21#樓22#樓712.18750.08711.28481.68440.68527.431156.811758.34633.58950.559369.869814.632923.201975.666042.221159.532408.173654.411427.621963.929106.669543.692923.201975.665674.721132.682395.843629.751427.621955.55263.20270.94架空公共活動空間高層住宅架空公共活動空間多層住宅2923.20淺色質感涂料淺色真石漆多層住宅1975.66高層住宅架空公共活動空間低層住宅連廊5674.72367.501132.6826.852395.8412.33367.5026.8512.3324.66-低層住宅連廊低層住宅連廊3629.7524.66淺色質感涂料低層住宅1427.6210.53M3F10.53M低層住宅連廊1955.558.378.37物業(yè)管理企業(yè)用房2（1/2地面以上部分）120.102F/-1F：3.7M-2F:3.7M地下室--39038.10非機動車庫建筑面積機動車庫及設備用房1、住宅822.0038096.0085951.6383754.1483754.142197.49-(1)住宅（高層住宅/多層住宅/低層住宅）83754.14(2)住宅架空（高層住宅）(3)住宅連廊（低層住宅）2、商業(yè)3、社區(qū)大堂(1)東側社區(qū)大堂(2)東側社區(qū)大堂公共通道(3)東側社區(qū)大堂公共活動空間(4)西側社區(qū)大堂公共門廳(5)西側社區(qū)大堂架空層4、配套設施業(yè)主委員會議事活動用房物業(yè)管理企業(yè)用房2087.21110.281548.60802.19118.04282.48143.7084.44--2087.21110.28-599.71-282.48143.70-173.53120.10-1548.60202.48118.04-合計15976.40--127514.85-84.44-174.3334.08140.25173.53294.4334.08260.35120.10合計88596.8585679.552917.30規(guī)劃方案

規(guī)劃結構“一心兩軸多組團”一心：正門大堂中心水院兩軸：東西禮序社交軸南北景觀聯(lián)動軸多組團：五大組團花園規(guī)劃方案

功能分析圖例高層住宅17F多層住宅4F低層住宅3F/2F社區(qū)大堂及連廊1F商業(yè)2F規(guī)劃方案

配套分析全民健身活動場地1（室外/330.12㎡

）全民健身活動場地2（室外/145.08㎡

）總計475.20

㎡·業(yè)主委員會議事活動用房（地下一層/34.08㎡

）物管用房1（地上一層/140.25㎡）物管用房2（地下一層/120.10㎡）垃圾房（地下一層/155.66㎡

）5G機房（地下二層/308.52㎡）規(guī)劃方案

樓棟分析4#5#10#9#8#3#11#2#7#6#12#13#1#17#18#21#圖例16#19#高層住宅樓棟多層住宅樓棟22#社區(qū)大堂20#14#15#低層住宅樓棟2#3#4#18#19#20#21#5#6#22#規(guī)劃方案

間距分析規(guī)劃方案

交通分析社區(qū)主入口（人行/車行入庫）社區(qū)次入口（人行/車行入庫兼消防出入口）社區(qū)次入口（人行/車行兼消防出入口）西側社區(qū)大堂垂直交通東側社區(qū)大堂人行流線低層住宅人行歸家流線高層住宅/多層住宅歸家流線機動車入庫流線非機動車入庫流線規(guī)劃方案

消防分析注：消防車道凈寬高均大于等于4米，轉彎半徑不小于12米，消防車道坡度均不大于8%。消防登高場地距離建筑大于5米，小于10米；寬度均大于等于10米；長度大于高層住宅的1/4周長且不小于一個長邊；低多層住宅與消防車道距離均在80M撲救范圍之內，滿足消防救援要求。圖例4m寬消防車道消防登高操作場地消防回車場地80m范圍圈消防出入口規(guī)劃方案

日照分析日照參數地區(qū)：內江市經度：104°04′36″緯度：29°36′11″2.本日照分析的有效日期為：住宅大寒日8:00~16：00；日照統(tǒng)計方式：累計所有連續(xù)照射大于15分鐘的時間段。控制標準：住宅大寒日2小時分析軟件：天正日照分析軟件日照計算時采用真太陽時。3.本日照分析以規(guī)劃總平面圖、戶型圖為依據。低層住在建筑底層層高3.50m，二三層層高3.2m；多層住宅建筑每層層高3.30m；高層住宅建筑底層層高3.90m，標準層層高3.1m。計算起點：低層住宅二層窗臺面（4.40m)，多層住宅二層窗臺面(4.20m)，高層住宅一層窗臺面（0.90m）。4.本圖為規(guī)劃多點區(qū)域日照分析圖。5.日照分析結論：每套住宅均滿足一個臥室或起居室大寒日有效日照不低于2小時。圖例1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時規(guī)劃方案

視線分析夜內江小鎮(zhèn)體育公園高層住宅&多層住宅：東西向布置，觀景max(東側景觀資源盡收眼底)低層住宅：南北向布置，獨立組團，景觀節(jié)點造園（私密性較好）規(guī)劃方案

景觀意向分析1231街巷空間2街巷節(jié)點43水院連廊4水院連廊565街巷空間6組團花園規(guī)劃方案

綠地分析綠地面積=14221.3㎡綠地率=30.2%計算方式：一般綠地距建筑物墻腳1.0M,對院墻算到墻腳、對街坊內的道路算到路邊；集中綠地距建筑物墻腳1.5M、距街坊內的道路路邊1.0M。圖例集中綠地=804.94一般綠地=13278.56植草磚20%=689x20%=137.8圍墻規(guī)劃方案

管線綜合規(guī)劃方案

豎向分析354.00346.80359.00i=5%361.40353.00362.10362.70i=5%360.00362.10規(guī)劃方案天際線

場地剖面AA361.40359.00359.00353.20

354.00中心水景垂直交通圣廟路圣景路垂直交通中心花園用地紅線范圍A-A場地剖面圖規(guī)劃方案天際線

場地剖面BB359.00359.00359.00354.50349.00下掛庭院圣廟路圣景路

沿街商業(yè)中心花園用地紅線范圍B-B場地剖面圖規(guī)劃方案天際線

場地剖面CC362.70362.70362.00359.40358.00圣景路中心花園圣廟路用地紅線范圍C-C場地剖面圖規(guī)劃方案

海綿城市規(guī)劃方案

海綿城市規(guī)劃方案

海綿城市規(guī)劃方案

海綿城市年徑流總量控制率大于等于70%規(guī)劃方案

材質分析本地塊低層住宅主要由淺色質感涂料，棕色鋁合金線腳及金屬格柵等構成。魚鱗瓦N2.5鋁合金線腳仿木紋質感涂料3.1YR

3/1淺色質感涂料9.4R9/1玻璃欄桿金屬掛落鋁合金門窗規(guī)劃方案

材質分析本地塊多層住宅主要由淺色質感涂料，灰色鋁合金線腳等構成。仿木紋吊頂深色鋁合金線條N4.5淺色質感涂料9.4R9/1玻璃欄桿深色平板瓦屋面N2.5鋁合金門窗規(guī)劃方案

材質分析本地塊高層住宅主要由淺色真石漆，深色鋁合金線腳等構成。深色鋁合金線條6.3YR

4.5/1.8仿木紋鋁合金格柵6.3YR

4.5/1.8淺色真石漆9.4R9/1深色鋁合金線條6.3YR

4.5/1.8鋁合金型材玻璃欄板鋁合金中空LOW-E門窗設計說明篇04design

description內江萬達“夜內江”文旅小鎮(zhèn)項目（C-03

地塊）方案設計說明

建筑設計湖、夜內江小鎮(zhèn)和體育公園，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，是內江范圍內不可多得的風水寶地?；貣|臨圣廟路、北臨圣美路、西臨圣景路、南臨圣林寺街。地塊的用地使用性質為二類居住用地兼容商業(yè)商務用地，用地面積為

47021.85

㎡。規(guī)劃條件要求地塊建筑高度

80

米以下，容積率

1.0≤R≤2.5。1

概述本方案總建筑面積

127514.86

㎡，其中地上建筑面積

88476.76

㎡，地下總建筑面積

39038.10㎡，建筑類型為低層住宅、多層住宅、高層住宅、商業(yè)及配套用房。地上建筑層數低層住宅為

2-3層，多層住宅為

4

層，高層住宅為

17

層，地下車庫整體為一層，局部二層。1.1

設計依據1)

業(yè)主提供的項目用地紅線圖及地形圖電子文件;2)

《內江市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2020

版）；3)

《總圖制圖標準》GB/T50103-2010；2

總圖設計4)

《建筑設計防火規(guī)范》（GB

50016-2014）2018

版；5)

《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-2018）；6)

《民用建筑設計通則》（GB

50352-2019）；7)

《住宅建筑規(guī)范》（GB

50368-2005）；8)

《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）；9)

《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）；10)

《汽車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ100-2015）；11)

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-2014）；12)

《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48－2014；2.1

規(guī)劃原則本項目開發(fā)定位為高品質的具有示范意義的商品房小區(qū)，力求為住戶提供優(yōu)雅寧靜、舒適宜人的現代化城市社區(qū)，大大改善其居住環(huán)境和生活品質。為達成以上目標，設計過程中貫徹著以下設計理念和原則。1)

以“人”為本居住者才是住區(qū)營造優(yōu)劣的最終檢驗者。住區(qū)設計的關鍵在于如何把對“人”的考慮和關懷轉化為切實可行的設計方案，并借助工程營造環(huán)節(jié)，將設計的價值傳遞給使用者。因此，設計中關注的重點首先應是從人的需求出發(fā)，對居住體驗的價值感進行充分挖掘，其中包涵生理性體驗和心理性體驗兩方面，使住宅這一物質載體能夠真正具備“家”的特質與價值。2)

“環(huán)境”先行13)

國家及地方相關法定、法規(guī)。1.2

工程概況“環(huán)境”是影響一個社區(qū)品質的關鍵性因素。本項目利用多層次的景觀庭院的設置和布局，通過主次分明、動靜有序的空間架構，組織建筑的外部空間，營造項目特色，提升居住空間品質。本項目地塊位于四川省內江市東興區(qū),

東臨繞城高速公路，西臨內江高新區(qū)高橋片區(qū)及東興區(qū)東興新城片區(qū)?；氐靥巸冉鞒菛|部約

10KM，距高鐵站約

5KM，交通便利?；貣|側為漢安3)

整體性和豐富性標高南北分區(qū)，南區(qū)標高為

362.70，北區(qū)標高為

359.00。園區(qū)主干道標高根據場地標高南高北低規(guī)劃布局考慮對稱與韻律結合，使整體形象端莊大氣，又不失靈動變化；以豐富的細節(jié)處理，

依次變化。營造住區(qū)的價值感，使居住者獲得豐富細膩的居住體驗。4)

均好性3

景觀綠化設計設計中力求通過交通組織和景觀設置消除地塊內的死角，盡可能使每處住宅都能擁有良好的環(huán)境景觀條件，提高空間的價值與潛力。低層住宅景觀設計最大化保留用地周邊的原有植被，園區(qū)內部整體景觀試圖營造幽靜的中式傳統(tǒng)聚落的感覺。多層住宅、高層住宅景觀設計配合建筑的風格，以莊重凝練的集合對稱為主，局部輔以靈活變化，打造景觀的對稱性和序列感，有機組織庭院生活，凝聚住戶的歸屬感和認同感。講究景觀層次性：第一層次為中央的大尺度庭院，開闊、大氣、營造氣勢不凡的效果；第二層次為各棟的鄰里花園，尺度宜人，是鄰里交流的最佳場所。2.2

總圖設計根據以上的規(guī)劃原則和總體構思，從而確定了本案的總體布局：延續(xù)城市肌理，形成和諧、有機的城市空間形態(tài)，設計中充分運用建筑形體的變化和低多層建筑體量，規(guī)劃中軸布局形成禮序場景空間，營造尊貴歸家禮序。充分利用漢安湖等周邊優(yōu)越的景觀資源，園區(qū)內部營造豐富多變的公園化社區(qū)景觀場景。在綠化種植配置上，根據內江當地的氣候特點，體現植栽品種多樣化，色彩協(xié)調并具有層次感，與建筑整體形成和諧優(yōu)雅的景觀氛圍。規(guī)劃結構為“一心兩軸多組團”的模式，多重筑園打造一個舒適的人居場所。2.3

交通組織4

建筑單體整個項目場地，由東側圣廟路連接北側城市主干道——漢安大道，然后通至項目個區(qū)塊入口。主入口設置于設置于東側圣廟路上，次入口設置于西側圣景路上，入口附近布置車庫出入口。機動車通過周邊道路即可就近入庫，并在地下組織車行交通，而園區(qū)內地面上則基本形成純步行環(huán)境。各組團內院日常僅有步行交通，僅在緊急情況下允許急救車與消防車進入，強化了組團的圍合感與私密感。這種模式的優(yōu)點在于在保證園區(qū)車行便捷的同時，可以最大限度的避免車輛對園區(qū)環(huán)境的干擾，保證中心和組團環(huán)境的完整和安寧，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。2.4

豎向設計低層住宅造型設計1)

講究色彩傳統(tǒng)搭配，延續(xù)宋式建筑粉墻黛瓦與自然景觀之間形成的色彩搭配與對比。2)

屋頂造型是新中式建筑造型設計的重中之重，本案結合現代工藝，組合使用硬山、歇山等傳統(tǒng)中式屋面形式，打造既能體現原汁原味傳統(tǒng)建筑之美，又有所提煉融合的新中式建筑風格。3)

簡潔而精致的裝飾，提煉傳統(tǒng)裝飾元素，取消繁復的雕梁畫棟，形成符合現代審美品位，體現中國古典建筑的細節(jié)精髓；同時通過現代生產手段，使建筑細節(jié)更為精致完美又便于施工?；卦嫉匦挝鞅钡停瑬|北次之，南面高。根據地塊周邊道路標高及場地高差土方量，將地塊4)

在滿足節(jié)能標準前提下，建筑空間主要立面推敲門窗比例，利于通風采光的同時，充分5

經濟技術指標考慮觀景，借景，增加室內外的景觀互動，滿足賞心悅目、輕松愉悅的居住感受。多層住宅造型設計1)

建筑體量簡潔大氣，整體比例均質舒展，外立面橫向線條簡潔、平整，化繁為簡，形成極簡現代的建筑風格；2)

建筑講求材質和色澤的有機變化，淺色質感涂料為主的實墻面，深灰色精致鋁合金線腳，仿木紋吊頂，以及淺灰色玻璃欄板和門窗系統(tǒng)，材質及色彩精妙搭配，營造高貴現代的立面形象；3)

在滿足節(jié)能標準前提下，建筑空間主要立面推敲門窗比例，利于通風采光的同時，充分考慮觀景，借景，增加室內外的景觀互動，滿足賞心悅目、輕松愉悅的居住感受。高層住宅造型設計1)

建筑風格采用簡潔的現代風格，立面構圖以節(jié)制而又生動的橫向線條為主導，結合局部挑空陽臺，營造錯落靈動的豐富外立面機理；2)

建筑講求材質和色澤的有機變化，淺色質感涂料為主的橫向線條，用精致的深灰色鋁合金線條進行勾勒，形成建筑主要立面機理，同時結合仿木紋吊頂以及錯動的豎向格柵，以及配合凝練精到的細部處理，希望以卓然不凡的整體氣質，成為一道靚麗的風景線；3)

在滿足節(jié)能標準前提下，建筑空間主要立面推敲門窗比例，利于通風采光的同時，充分考慮觀景，借景，增加室內外的景觀互動，滿足賞心悅目、輕松愉悅的居住感受。

結構設計9)

《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）10)

《混凝土異形柱結構技術規(guī)程》（JGJ149-2017）11)

《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB

50038-2005）12)

《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2008）13)

《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》（GB/T50476-2019）1

工程概況本方案總建筑面積

127514.86

㎡，其中地上建筑面積

88476.76

㎡，地下總建筑面積

39038.10㎡，建筑類型為低層住宅、多層住宅、高層住宅、商業(yè)及配套用房。地上建筑層數低層住宅為

2-3層，多層住宅為

4

層，高層住宅為

17

層，地下車庫整體為一層，局部二層。2

設計依據3

建筑分類等級1)

結構安全等級為二級。2.1

結構設計使用年限為

50

年，設計基準期為

50

年。2.2

本工程抗震設防類別均為標準設防類（丙類），抗震設防烈度為

6

度。2.3

設計基本地震加速度

0.05g。設計地震分組為一組。2.4

風荷載按

50

年一遇的基本風壓為

0.4kN/㎡。地面粗糙度為

C

類。2.5

雪荷載無。2)

低層住宅區(qū)地基基礎設計等級為丙級。其余地基基礎設計等級為甲級,

建筑樁基設計等級為甲級。3)

工程抗震設防類別為標準設防類（丙類）。4)

防空地下的防護類別、戰(zhàn)時用途、防常規(guī)武器、防核武器的抗力等級等，應由人民防空行政主管部門依據該地區(qū)的人防規(guī)劃和相關規(guī)定確定。2.6

結構設計所采用的主要標準和規(guī)范：4

主要荷載（作用）取值1)

《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》（GB50153-2008）2)

《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB

50068-2018）3)

《建筑結構荷載規(guī)范》（GB

50009-2012）1)

樓（屋）面活荷載、特殊設備荷載2)

活荷載標準值按《建筑結構荷載規(guī)范》和《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》取值。3)

風荷載、雪荷載及地震作用按設計依據中要求取值。4)

《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）2015

年版5)

《建筑抗震設計規(guī)范》（GB

50011-2010）2016

年版6)

《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）7)

《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94-2008）4)

人防構件荷載按《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038-2005）規(guī)范取值。5

結構選型5.1

地基基礎及地下室低層住宅因層數低，單柱荷載較小，基礎形式擬采用獨立基礎；公寓分多層及高層住宅，并設大底盤地下室，基礎形式擬采用鋼筋混凝土鉆孔灌注樁；具體基礎形式待地勘報告提供后綜合確定。8)

《高層建筑混凝土結構技術規(guī)范》（JGJ3-2010）5.2

沉降縫、伸縮縫4)

《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018

年版）地下室頂板采用鋼筋混凝土梁板結構。地下室施工后澆帶間距控制在

40m

以內。其余在主樓與地下室之間設沉降后澆帶，待主樓結頂后再施工。對地下室及結構單元長度超過規(guī)范規(guī)定的最大伸縮縫間距要求的部分，設置溫度伸縮后澆帶，待兩側混凝土達到強度后一個月以上封閉。5.3

結構體系5)

《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》

（GB

50084－2017）6)

《室外給水設計標準》7)

《室外排水設計標準》8)

《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50013-2018)(GB50014-2021)(GB50140-2005)低層住宅采用異形柱框架結構，框架抗震等級為四級；多層公寓框架結構，框架抗震等級為四級；高層住宅采用框架剪力墻結構，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為四級。地下室采用框架結構，抗震等級為四級。9)

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》

(GB50067-2014)10)

《民用建筑節(jié)水設計標準》

(GB50555-2010)11)

《生活飲用水衛(wèi)生標準》

(GB5749-2006)6

主要建筑材料12)

《污水綜合排放標準》(GB8978-2002)1)

混凝土：C30~C40。13)

《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》

（CECS57:94）14)

《二次供水工程技術規(guī)程》

（CJJ140-2010）15)

《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術規(guī)范》GB50400-201616)

《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》

GB50981-201417)

《建筑屋面雨水排水系統(tǒng)技術規(guī)程》CJJ142-201418)

《住宅設計規(guī)范》

GB

50096-20112)

鋼筋：墻、柱、梁、板中均采用

HRB400

級鋼，采用較高強度的鋼筋，可有效控制結構含鋼率，降低結構造價。3)

鋼材：Q235B

或

Q345B。4)

砌體：擬用蒸壓加氣混凝土砌塊、燒結多孔磚（具體以建筑專業(yè)確定為準）。19)

《住宅建筑規(guī)范》

GB

50368-2005

給排水設計20)

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》

（GB50974－2014）21)

《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》

GB

50370-200522)

《泡沫滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》

GB50151-20101

設計依據1)

建設單位設計任務書23)

《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》

GB50268-200824)

《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》

GB50242-20022)

《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）3)

《城鎮(zhèn)給水排水技術規(guī)范》

（GB50788-2012）25)

《四川省住宅設計標準》DBJ51／168-202126)

《四川省居住建筑節(jié)能設計標準》

DB51/5027-201927)

《四川省綠色建筑評價標準》

DBJ51/T009-201828)

《四川省綠色建筑設計標準》

DBJ51/T037-201529)

《四川省綠色建筑運行維護標準》

DBJ51/T092-20182

工程概況及設計范圍0.45MPa

的原則劃分，住宅入戶管靜水壓大于

0.20MPa

的設置減壓閥減壓后供給。二次加壓給水系統(tǒng)采用轉輸水箱+變頻泵供水系統(tǒng)。生活水泵從位于地下室的生活轉輸水箱吸水提升至各用水點。所有生活水箱均采用不銹鋼水箱，水箱設置外置式水箱自潔消毒器，以確保二次供水的水質衛(wèi)生，防止水質二次污染。4.4

熱水系統(tǒng)：

住宅采用強排式燃氣熱水器提水。5

排水系統(tǒng)同建筑專業(yè)說明5.1

污水系統(tǒng)3

設計范圍本工程的排水對象主要為住宅等的生活污廢水、地下室廢水、屋面及室外場地的雨水，

無特殊的污染物排出。設計上采用雨、污分流的排水體制，對上述排水對象分別組織排放。生活污水在經化糞池處理后排入市政污水管道。建筑紅線內的給水系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)、自噴系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置、室內雨廢水系統(tǒng)，污水系統(tǒng)，室外給水系統(tǒng)，室外雨污水系統(tǒng)及雨水調蓄與回用系統(tǒng)。4

給水5.2

廢水系統(tǒng)4.1

水源地下汽車庫的地面沖洗廢水、水泵房等機房廢水、雨水調蓄及回用的溢流及排水、消防水池等溢流排水及火災時的滅火排水，均不能重力排出，則設集水坑，采用潛水泵提升排出。5.3

雨水系統(tǒng)本工程擬從項目所在地的西側、東側的市政道路上現有市政給水管不同位置分別引入一根口徑為

DN200mm

管道，在地塊紅線范圍內形成生活給水環(huán)狀管網和消防給水環(huán)狀管網。4.2

用水量（見下表）：（1）暴雨強度公式采用內江市暴雨強度公式：本工程用水包括：住宅生活用水、商業(yè)用水、綠化及道路澆灑用水等及未預見水量。設計主要用水量標準為：住宅：200L/人·天；道路、廣場和綠化澆灑：2L/m2·d；商鋪部分用水量標準：8L/m2·d。q=3682.174(1+1.214lgP)/(t+22.6)0.810(L/ha.s)（2）室外設雨水管，雨水口收集雨水，分多處就近排入市政雨水管道。（3）各幢建筑的屋面雨水，配合建筑專業(yè)屋面找坡及所設計的屋面排水溝等，設置雨水斗和雨水管道。暴雨強度按暴雨公式計算。屋面降水歷時

5min，取重現期

5

年，總排水能力不小于

50

年；小區(qū)降雨歷時

20min，取重現期

3年；同時在屋面設置超設計重現期的溢流設施，以保證雨水斗系統(tǒng)和溢流設施的總排水能力單體建筑中多層建筑不小于

10

年重現期的雨水4.3

生活給水系統(tǒng)本工程生活給水系統(tǒng)應盡量利用市政給水管網的壓力。市政管網壓力無法滿足使用要求的樓層設置二次加壓給水系統(tǒng)。給水豎向分區(qū)按各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓不大于量，建筑不小于

50

年重現期的雨水量。設置水表等計量措施。5.4

管材選用6.4

衛(wèi)生潔具及其給水配件應采用節(jié)水、節(jié)能、靜音型產品，不得采用建設部淘汰產品。龍頭采用陶瓷閥芯式。室外：室外給水管采用給水球墨鑄鐵管；室外雨、排水管采用

HDPE

雙壁波紋管；6.5

建議由建設方另外委托專業(yè)廠家設計綠化澆灑系統(tǒng)，景觀綠化采用滴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。室內：給水管采用襯塑鋼管，管徑≤DN100

采用螺紋連接；管徑＞DN100

采用溝槽連接；表后支管采用

PPR

塑料給水管。6.6

各配套用房

、商業(yè)等的公共衛(wèi)生間小便器采用紅外感應沖洗閥，洗臉盆等采用紅外感應龍頭。淋浴器應按建設發(fā)[2010]210

號文件第三-101~103

條的要求，采用限流裝置(或限流量噴頭)及恒溫混水閥。屋面雨水管采用承壓塑料管；室內排水管：污廢水管，通氣管采用平壁

UPVC

管，粘接；消防管及噴淋管采用熱浸加厚鍍鋅鋼管。管徑≤DN50

采用螺紋連接；管徑＞DN50

采用法蘭連接。

電氣設計5.5

雨水調蓄與回用。1

設計依據本項目按內江市規(guī)定設置雨水調蓄池，收集整個場地的雨水，錯峰排入市政管網，減少市政官網的壓力。1)

相關專業(yè)提供的設計資料；2)

設計任務書6

節(jié)水設計3)

設計采用的主要標準規(guī)范6.1

節(jié)水用水量計算根據《民用建筑節(jié)水設計標準》

GB50055-2010

的要求及建筑工嗯呢該要求選取適當值，節(jié)水用水量定額：住宅為

140L/人/天，商業(yè)取

4L/m2d。6.2

供水方式4)

《建筑設計防火規(guī)范》

GB

50016-20145)

《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》》GB50052-20096)

《10KV

及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-947)

《民用建筑電氣設計標準》GB51348-20198)

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-20149)

《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-201110)

《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50016-2013每個分區(qū)最高水靜壓控制在

0.45Mpa

以下，對于部分入戶水壓超過

0.20MPa

的給水支管，在入戶水表之前設置支管減壓閥。充分利用市政給水水壓，水壓不足區(qū)域采用生活水箱+變頻泵組。6.3

大便器采用

5L

兩檔節(jié)水型產品，不得采用一次沖水量大于

5L

的產品。各用水引出點都11)

《建筑照明設計標準》GB50034-201312)

《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-201013)

《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343-201214)

《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005低層住宅多層住宅高層住宅15)

《住宅設計規(guī)范》GB50096-201116)

《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ242-2011其它有關現行國家標準、行業(yè)標準及地方標準。2

設計范圍1)

變、配電系統(tǒng)；2)

照明配電系統(tǒng)；3)

防雷接地系統(tǒng)；地塊總計算負荷為

6965KVA，在地塊內設置

1

個開閉所；設置

5

個變配電房，每個變4)

火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)配電房內設置兩臺

800KVA

變壓器。變壓器的接線組別采用

D.yn11。3.3

10KV

高壓供電方案：雙環(huán)網進線，電源引自市政

10KV

電源，電纜進線；3.4

計量方式：本工程采用低壓計量方式，住戶實行一戶一表，集中抄表，每戶設一模數化終端箱。消防水泵、風機、電梯、地下室等用電設專用計量。3

變、配電系統(tǒng)3.1

本工程建筑由二類高層、多層及低層住宅建筑和地下室組成，故地上部分走道照明、值班照明、應急照明、安防系統(tǒng)用電、生活水泵和消防用電（正壓風機和消防電梯等）等用電設備為二級負荷；地下部分排水泵、生活水泵、設備用房備用照明和消防用電（包括消防泵、噴淋泵、應急照明、防排煙設施等）等用電設備為一級負荷；其它均為三級負荷。3.2

負荷估算：采用單位面積指標法進行計算變配電房位置及安裝容量：根據變配電房位置及安裝容量，確定變配電房內變壓器臺數、容量估算如下：3.5

功率因數補償：在變壓低壓器側開關柜上設置電容補償柜進行功率因數自動補償，以保證本工程總的功率因數達到

0.92

以上。4

配電系統(tǒng)：4.1

本工程地下室照明及所有消防動力設備按防火分區(qū)分別由公變放射式供電，各機房二路電源分別來自不同

10KV

母線下端變壓器，在各機房內就地雙路電源自動末端切換；4.2

住宅照明系統(tǒng)采用預分支電纜樹干式供電，各層分別從預分支電纜上供電。4.3

各消防動力線路均采用耐火電纜沿橋架、電纜溝、豎井去各用電設備；住宅按單元線路采用阻燃電纜沿橋架、電纜溝去各單元一層分配電間，后采用阻燃分支電纜沿豎井去各層住宅計量箱及采用阻燃電纜沿豎井去該單元（或樓層）動力箱、配電箱。4.4

住宅用戶計量方式采用一戶一表制，住宅樓下部配電小間設集中計量表集中計量；住宅用戶箱出線分為照明、廳室插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、各室空調插座等回路（其中廳室插座、廚房、衛(wèi)生間電熱插座等回路用漏電開關保護）。地下室、走道、水泵房、自備電機房、防排煙機房、電梯機房、配電間、消防控制中心、電梯前室及樓梯間設置應急照明。機房門口、通道出入口分別設應急指示照明、應急疏散指示照明。燈具采用平時、應急兩用型，應急時間為大于

30

分鐘。5.4

照明節(jié)能：樓梯照明燈具采用節(jié)能燈及光控延時開關控制，前室、地下室、走道等公共場所均采用節(jié)能燈、商業(yè)采用高效鋁格柵

T5

熒光燈，疏散指示用

LED

指示燈。6

建筑物防雷、接地系統(tǒng)4.5

公共場所用電專設計量表。6.1

本項目性質屬商業(yè)、住宅、辦公等一般性民用建筑物，按第二類防雷建筑物設計。按規(guī)范要求防雷接地保護主要措施有：防直接雷、防雷電波侵入、低壓配電系統(tǒng)接地保護、總等電位聯(lián)結及重要場所電源處、電子信息系統(tǒng)的防雷擊電磁脈沖

SPD

保護等。6.2

屋面女兒墻等易受雷擊處裝設

?12

鍍鋅圓鋼作為避雷帶，并布置

10mX10m

網格，屋面有關金屬物件應與防雷裝置連接。5

電氣照明5.1

照明設計照度的確定：地下室車庫照明設計照度為

30LX，設備用房照度為

100-200LX，電梯前室照度為

50LX，樓梯間

30LX，走道

50LX，公用衛(wèi)生間照明設計照度為

75LX。住宅起居室照度為

100LX，臥室照度

75LX，廚房

100LX，住宅衛(wèi)生間

100LX。商業(yè)按300LX

考慮。6.3

建筑物

60

以上標準層每隔一層設均壓環(huán)（利用建筑物圈梁內的金屬結構鋼筋），避雷引下線、局部等電位箱等均應與均壓環(huán)連接；引下線可利用建筑物內的金屬結構鋼筋（D.＞2?16），間距不大于

18m。5.2

光源及照明燈具的選擇：地下室車庫采用高效光源（節(jié)能燈）。6.4

建筑物采用總等電位聯(lián)接，總等電位箱設地下室樓梯間墻上，將建筑物內有關金屬構件、進出建筑物的金屬管道、所有配電設備的保護接地

PE

線、水平接地干線等作等電位聯(lián)接（MEB

線用-40X4）；衛(wèi)生間進行輔助等電位聯(lián)接。水泵房、人防自備電機房采用乳白色外罩應急節(jié)能燈。防排風機房、配電間、電梯機房、消控中心等設備用房采用高效應急熒燈。辦公物業(yè)采用高效鋁格柵熒光燈。6.5

所有接地裝置都共用一個基礎接地體，其利用建筑物地下室地梁內二根主筋作水平接地引線與所有暗裝引下線、電氣設備的保護接地

PE

線、樁基內垂直鋼筋焊成一體（焊長＞100），5.3

應急照明：要求接地電阻

Rd≤1

。6.6

過電壓保護4)

電涌保護器應使用浙江省氣象主管機構備案產品。5)

強電與弱電小間內設鍍鋅扁鋼-50X5

作為

PE

干線，有關支架、配電箱外殼均用專用

PE線

BVR-25m

㎡分別引至干線上。1)

在

10KV

開閉所和變配電室

10kV

電源進線上安裝過電壓保護器。2)

強弱電引入過電壓保護6)

金屬橋架與低于

2.4m

的金屬燈具（應急燈）按要求設專用

PE

線。7)

電氣設備接地保護采用

TN-S

系統(tǒng)，配電箱后

N

與

PE

線均采用專線。8)

變配電間內設鍍鋅扁鋼-50X5

作為接地干線至基礎接地體，并等電位連接。9)

消防控制室內設

BVR-25m

㎡作為接地干線至基礎接地體，并等電位連接。10)

接地保護采用

TN-S

系統(tǒng)。高壓電源引入:于高壓側配避雷器，低壓電源引入的總配電箱母排處設置“SPD-2B”；“SPD-2B

應采用當地防雷管理部門許可的產品、為

II

級試驗的電涌保護器，其電壓保護水平值為

2.5KV，每一保護模式的沖擊電流值為

5kA，SPD

自身保護用的熔斷器由

SPD

廠商配套帶來?！比蹼娨氲倪M線箱處設置“SPD-B2”，

“SPD-B2

應采用當地防雷管理部門許可的產品、為B2

類慢上升率試驗類型的的電涌保護器，其短路電流

75A，SPD

自身保護用的熔斷器由

SPD

廠商配套帶來。”11)

消防控制室與城市“119”報警指揮中心之間聯(lián)網的進出口線端應增設相適配的信號電涌保護器。

弱電設計3)

配電電源箱過電壓保護強電總箱母排處設置“SPD-2C”；SPD-2C

應采用當地防雷管理部門許可的產品、為

II

級試驗的電涌保護器，其電壓保護水平值為

1.6KV，標稱放電電流

40kA，SPD

自身保護用的熔斷器由

SPD廠商配套帶來。1

設計依據1)

《智能建筑設計標準》GB/T50314-20152)

《綜合布線工程設計規(guī)范》GB

50311-20073)

《綜合布線工程驗收規(guī)范》GB

50312-20074)

《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB

50198-20115)

《城市有線廣播電視網絡設計規(guī)范》GY5075-20056)

《民用建筑電氣設計標準》GB51348-2019在屋面電力配電箱母排處設置“SPD-2A”；SPD-2A

應采用當地防雷管理部門許可的產品、為II

級試驗的電涌保護器，其電壓保護水平值為

2.5KV，標稱放電電流

40kA，SPD

自身保護用的熔斷器由

SPD

廠商配套帶來。重要機房（消防、弱電機房）電源總箱母排處設置“SPD-2D”；SPD-2D

應采用當地防雷管理部門許可的產品、為

II

級試驗的電涌保護器，其電壓保護水平值為

1.0KV，標稱放電電流

20kA，SPD

自身保護用的熔斷器由

SPD

廠商配套帶來。7)

《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395-20078)

《出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50396-2007本工程采用

EPON

方式進行組網。綜合布線系統(tǒng)機房設置在地下一層弱電機房。每戶進線為

2根

2

芯皮線光纜（其中一根備用），每戶設智能接線箱(HC)。戶內每戶設置一個數據點，二個語音點；其余布點和位置由住戶二次裝潢再定。商鋪、物業(yè)用房、機房等考慮相應數量的信息點。由運營商負責設施的部分，本設計主要考慮運營商接入布線通道（管道及橋架路徑，包括室外管道路由），以及設備間、電信間的土建、設備預留條件，在地下室、

電梯間及樓層均設置電信手機室內信號覆蓋,

同時預留管線通道和安裝空問。9)

《安全防范工程技術規(guī)范》

GB

50348-200410)

《建筑物防雷設計規(guī)范》GB

50057-201011)

《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB

50343-201212)

《住宅設計規(guī)范》GB

50096—201113)

《住宅建筑規(guī)范》50368-200514)

《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》GB50339-201315)

《住宅區(qū)和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》GB50846-201216)

《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ242-20114

有線電視系統(tǒng)本工程有線電視信號引自市有線電視網，有線電視機房到樓棟采用

EPON

網絡結構，樓棟分配網采用大分配的形式分配到戶。有線電視機房設置在地下一層弱電機房。本次設計商鋪部分有線電視點預留，住戶部分按照每戶進線一根，采用

SYWV－75－5（4P）電纜，由大分配器直接敷設到智能接線箱(HC)，再由智能接線箱(HC)內分配器分配至室內各終端，采用一線到底方式敷設。戶內每戶設置三個有線電視點；其余布點和位置由住戶二次裝潢再定。有線電視系統(tǒng)中使用的設備必須符合國家法規(guī)和現行相關標準的要求，并經法定機構檢驗或認證合格。等國家規(guī)范標準、其它專業(yè)提出的要求進行設計。2

設計內容結合本工程建筑平面布局及配套情況，對該工程智能化系統(tǒng)做規(guī)劃如下：1)

綜合布線系統(tǒng)2)

有線電視系統(tǒng)3)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)最終圖紙以廣電局審圖后的圖紙為準，本設計所編制的系統(tǒng)設備清單僅供參考，最終以廣電局出具的清單配置為準。4)

電子巡更系統(tǒng)5)

可視對講系統(tǒng)5

視頻監(jiān)控系統(tǒng)6)

背景音樂系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像部分、傳輸部分和顯示監(jiān)控設備及中心控制室組成。7)

停車場管理系統(tǒng)8)

電子顯示屏系統(tǒng)9)

機房工程及防雷接地系統(tǒng)3

綜合布線系統(tǒng)1)

前端部分指的是各類型的攝像機；2)

傳輸部分指的是傳輸線纜以及相關的附件和管路；3)

顯示監(jiān)控設備主要是視頻信號的輸出部分，由不同尺寸的監(jiān)視器及顯示器構成；可視對講系統(tǒng)主要由小區(qū)管理機、單元門口機（帶門禁功能）、彩色可視對講分機、樓層交換機、電源箱等組成。彩色可視對講分機帶家居安防功能，每戶在主臥設置緊急按鈕，其它防區(qū)有住戶根據自身喜好在二次裝修時自行布置。報警信號通過分機向管理機報警，管理機能記錄報警地點、房號、防區(qū)等。4)

中心控制設備包括錄像設備、矩陣等，起到對整個系統(tǒng)進行記錄和控制操作的中心設備；5)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)機房設置在一層消防控制室（兼監(jiān)控機房）。本系統(tǒng)在門廳、電梯內、地下室主要通道、小區(qū)各入口、室外主要通道等場所設置攝像機。所有獲得的監(jiān)控區(qū)情況以圖象方式實時傳送到消防控制室（兼監(jiān)控機房）?？紤]到各前端攝像機到監(jiān)控機房距離遠近，視頻信號采用六類網線傳輸或光纖傳輸。中心控制設備采用視頻切換矩陣和數字錄像技術相結合的方式，采用數字硬盤錄像機進行多畫面的監(jiān)視以及錄像，同時通過數字硬盤錄像機的視頻環(huán)路功能把圖像傳輸給矩陣主機，矩陣主機進行時序切換、分組切換、關聯(lián)切換、自動切換，

輸出端的彩色監(jiān)視器設計組成電視屏幕墻，用于數字硬錄像機輸出顯示；在菜市場走廊、電梯廳、樓梯口等場所設置攝像機，所有獲得的監(jiān)控區(qū)情況以圖象方式實時傳送到監(jiān)控室。防盜報警和周界防范子系統(tǒng)：報警中心設置在消控兼監(jiān)控室，周界圍墻上設置紅外對射探測器，且預留與周界攝象機聯(lián)動的功能，在探測器報警的瞬間觸發(fā)相應的攝象機錄象。8

背景音樂系統(tǒng)本系統(tǒng)在住宅室外等設置草地型室外音箱。背景音樂主機設在一層消防控制室（監(jiān)控機房）內。平時播放背景音樂，給住戶營造一個輕松愜意的居住環(huán)境。背景音樂系統(tǒng)在特殊情況下也可以發(fā)放通知、廣播找人等功能，在發(fā)生火災等緊急情況時，系統(tǒng)還可以與消防聯(lián)動自動切換至消防狀態(tài)，可通過它指揮、組織、疏散人員。9

電子顯示屏系統(tǒng)本系統(tǒng)的構建，提供功能強大的內部信息編輯、傳輸、發(fā)布和管理的專業(yè)平臺，提升傳遞信息的手段，提供直觀、生動的信息。提升物業(yè)服務和工作效率。在入口處設計一塊室外

PH6全彩色顯示屏，面積約

6平方米，用于介紹近期園區(qū)工作安排、工作內容發(fā)布、通知等內容。6

電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)可實現人防與技防的結合，并有效的增強對保安人員的管理，以確保安人員能夠按時、按順序進行巡視，同時保護巡邏人員安全。該系統(tǒng)采用離線式巡更其巡更點主要設置在住宅樓、地下停車場內、重要公共場所等處。巡更系統(tǒng)應考慮針對小區(qū)的建筑特點，靈活的編制巡更路線，小區(qū)物業(yè)管理部門可根據具體情況可對巡更路線進行修改，住宅巡更中心設置監(jiān)控室。10

停車場管理系統(tǒng)本系統(tǒng)在小區(qū)出入口均設車牌識別系統(tǒng)，以車牌識別攝像機作為控制管理和收費的信息媒介，實現停車庫的高度自動化、智能化管理。7

可視對講系統(tǒng)對講系統(tǒng)將管理中心、門口、住家三者緊密聯(lián)系起來，使外來人員必須與住戶聯(lián)系并經過住戶11

機房工程及防雷接地系統(tǒng)認可后才能入樓，從而有效地防止外來人員自由進出樓內，降低戶內寓盜竊案件發(fā)生的可能性，同時住戶可以通過鑰匙或

IC

卡自由開啟梯口的大門方便地進出。當住戶或訪客需要聯(lián)系物業(yè)管理人員時，也可以直接呼叫消防及監(jiān)控中心管理中心，以便及時處理各種問題。11.1

機房工程機房設計和工程實施要體現科學性，要按照我國現有規(guī)范、標準來進行綜合設計。本工程主要有以下幾個弱電機房：1)

在一層消防控制室（監(jiān)控機房），面積

60

㎡，機房內主要設置監(jiān)控、對講、自動報警等系統(tǒng)設備；準要求，對系統(tǒng)實施和冗余設計。運行提供很好的保障。室外管網：必須一并考慮電話、有線電視等弱電管網各系統(tǒng)共溝不共管，按

70%冗余放管，并預備備用管。室內管網：室內管網按

50%冗余放管。2)

在地下一層弱電機房（通信機房和有線電視機房），面積約

60

㎡，機房內主要設置通信、有線電視系統(tǒng)設備；2)

由于預埋的管路是和土建一起實施的，一旦工程完工，特別是住宅內裝修完成后要在增加預埋管道將會變得非常困難，因此我們對于室內預埋的管路設計應盡可能地滿足今后將來的需要。室外的主干管道也一樣，需要留有一定的空間，可以滿足今后增加弱電線纜的需要，而不用每次增加都要開挖路面。在一層消防控制室（監(jiān)控機房）設置一臺

20KV、~380V

UPS

及電池柜，備用時間為

2

個小時，為監(jiān)控設備等進行不間斷供電。在地下一層弱電機房（通信機房和有線電視機房）設置一臺

15KV、~380V

UPS

及電池柜，備用時間為

2

個小時，為通信、有線電視等進行不間斷供電。

暖通設計根據配電設計規(guī)范要求，機房配電箱設計容量應按用電總負荷

120％～150％設計；11.2

防雷接地1

設計依據1)

防雷系統(tǒng)主要由弱電設備供電電源防雷及弱電信號防雷組成。電源防雷：UPS

后端配電箱防雷設置熔斷器、浪涌保護器。信號防雷：室外各種引入線纜（除光纖外），在其接入設備前安裝信號避雷器。1)

《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB

50736－20122)

《建筑設計防火規(guī)范》GB

50016－2014(2018

年版)3)

《川渝地區(qū)建筑防煙排煙系統(tǒng)實施技術指南（試行）》。4)

《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》GB

50067-20145)

《車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-20152)

本工程采用綜合接地方式，接地電阻要求不大于

1

歐姆，在各弱電機房中有接地端子箱。各弱電機房采用不小于

50m

㎡的銅芯導線做為專用接地線，引至總等電位端子箱，接至基礎接地裝置。機房內設備接地通過接地線接至接地端子箱。各弱電機房采用防靜電地板，架空

300mm.6)

《住宅設計規(guī)范》GB50096-20117)

《公共建筑節(jié)能設計標準》GB

50189-201512

綜合管路系統(tǒng)：8)

《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇——暖通空調·動力》9)

《多聯(lián)機空調系統(tǒng)工程技術規(guī)程》JGJ174-201010)

《建筑機電工程抗震設計規(guī)范

》（GB

50981-2014）11)

《聲環(huán)境質量標準》GB

3096-20081)

橋架和管道的設計是弱電系統(tǒng)的基礎，應充分考慮小區(qū)弱電工程的實際情況和未來的發(fā)展管理，做好線槽、管線的設計。本系統(tǒng)主要采用節(jié)約化管網設計標準和要求，與各工種的共同配合設計出合理的管網不但可以充分利用資源，更重要的是管網設計應滿足標12)

《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》GB

22337-200813)

《環(huán)境空氣質量標準》

GB3095-201214)

其它專業(yè)要求及有關設計資料臥室

262020——

————

——1次/h1次/h————≤35≤40開窗開窗客廳

266

空調采暖設計2

工程概況1)

低層住宅、多層住宅、高層住宅空調冷熱源均采用變冷媒多聯(lián)機（VRF）空調系統(tǒng)，多層住宅、高層住宅空調室外機置于每戶的設備平臺，低層住宅空調空調室外機置于每戶設備院，作好空調冷媒管及冷凝水入戶套管的預埋，設備由業(yè)主自理，空調系統(tǒng)由業(yè)主委托具有相關資質的單位進行深化設計。本方案總建筑面積

127514.86

㎡，其中地上建筑面積

88476.76

㎡，地下總建筑面積

39038.10㎡，建筑類型為低層住宅、多層住宅、高層住宅、商業(yè)及配套用房。地上建筑層數低層住宅為

2-3層，多層住宅為

4

層，高層住宅為

17

層，地下車庫整體為一層，局部二層。3

設計范圍2)

低層住宅、多層住宅、高層住宅采暖均采用低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)，由建筑預留降板，本專業(yè)配合建筑預留燃氣壁掛爐位置及壁掛爐煙囪預留出口，設備由業(yè)主自理，采暖系統(tǒng)由業(yè)主委托具有相關資質的單位進行深化設計。1)

低層住宅、多層住宅、高層住宅及配套部分空調、通風及防排煙設計；2)

地下室汽車庫及設備用房通風及防排煙設計；4

室外計算參數（內江）3)

商業(yè)、物業(yè)管理用房、物業(yè)經營用房等空調系統(tǒng)根據面積大小預留商用變冷媒多聯(lián)機或者分體空調，作好空調冷媒管及冷凝水入戶套管的預埋。序號項目名稱（單位）夏季