劉先生購(gòu)房貸款合同

劉先生購(gòu)房貸款合同編號(hào)：__________

甲方（借款人）：劉先生

地址：__________________

乙方（貸款人）：XX銀行

地址：__________________

合同目的：本合同旨在明確甲方劉先生與乙方XX銀行之間的購(gòu)房貸款事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，共同履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

合同背景：鑒于甲方劉先生計(jì)劃購(gòu)買位于__________________的房產(chǎn)，并因資金不足，特向乙方XX銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交真實(shí)、完整的申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證、收入證明、房產(chǎn)證明等。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，按時(shí)足額償還貸款本息。

3.甲方在貸款期間，不得將貸款用于非合同約定的用途，否則乙方有權(quán)提前收回貸款本息。

4.甲方應(yīng)保持良好的信用記錄，不得有逾期還款、欠款等不良信用行為。

5.甲方在貸款期間，如需提前還款或變更貸款用途，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方（貸款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后，按照合同約定的時(shí)間審核貸款申請(qǐng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方審核結(jié)果。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。

4.乙方在甲方逾期還款的情況下，有權(quán)采取合法手段追討欠款，包括但不限于催收、訴訟等。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供必要的貸款咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方了解貸款政策及相關(guān)法律法規(guī)。

6.乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款計(jì)劃，確保甲方了解貸款還款情況。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并享有貸款利率優(yōu)惠等權(quán)利。

2.甲方有權(quán)在貸款期間，按照合同約定變更還款方式或提前還款。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定償還貸款本息，不得拖欠或逾期。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供貸款服務(wù)，并保護(hù)甲方個(gè)人信息安全。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方借款人民幣_(tái)_________元整（大寫：______________________元整），該金額為貸款本金。

2.貸款支付方式：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：______________________元整），該首付款用于支付房產(chǎn)購(gòu)買中的部分款項(xiàng)。

b.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款本金人民幣_(tái)_________元整（大寫：______________________元整）發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

c.還款方式：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息或等額本金的方式分期償還貸款本息。

d.還款計(jì)劃：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照乙方提供的還款計(jì)劃表，每月在約定的還款日向乙方指定的賬戶償還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方在貸款過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。

b.乙方在貸款過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

4.支付條件：

a.甲方支付首付款的條件為甲方與房產(chǎn)出賣方簽訂的購(gòu)房合同生效，且甲方已支付首付款給房產(chǎn)出賣方。

b.乙方發(fā)放貸款的條件為甲方已滿足合同約定的貸款條件，且乙方已完成貸款審批程序。

5.付款憑證：甲方支付首付款及貸款本息后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

6.逾期支付：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的__________倍計(jì)算。

7.付款變更：如需變更付款方式或時(shí)間，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定支付貸款本息，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的__________倍計(jì)算。若逾期超過__________天，乙方有權(quán)提前收回全部貸款本息。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的__________%。

c.雙方違約：若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約賠償：

a.甲方違約時(shí)，除支付逾期利息外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約時(shí)，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.爭(zhēng)議解決：

a.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

b.爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

a.若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

b.訴訟管轄法院為__________人民法院。

5.通知方式：

a.雙方在履行合同過程中，任何一方的通知、文件、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

b.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

6.不可抗力：

a.在合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同內(nèi)容。

2.有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方償還完畢全部貸款本息之日止。

3.變更條款：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.合同的終止包括提前終止和自然終止。

b.提前終止：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止合同：

i.甲方嚴(yán)重違約，乙方在接到違約通知后__________個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

ii.乙方因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致貸款無法繼續(xù)發(fā)放；

iii.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

iv.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。

c.自然終止：本合同在甲方償還完畢全部貸款本息后，自動(dòng)終止。

5.通知送達(dá)：

a.本合同的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方約定的地址。

b.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自掛號(hào)郵件投遞之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

6.爭(zhēng)議解決：

a.如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

7.不可抗力：

a.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

8.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

9.合同附件：

a.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

10.合同簽署：

a.本合同由甲乙雙方授權(quán)代表于__________年__________月__________日簽署。

附件：

1.房產(chǎn)購(gòu)買合同：甲方與房產(chǎn)出賣方簽訂的購(gòu)房合同，包括房產(chǎn)的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交房日期等條款。

2.個(gè)人征信報(bào)告：甲方的個(gè)人征信報(bào)告，以證明其信用狀況。

3.收入證明：甲方的收入證明，包括但不限于工資條、稅單等，以證明其還款能力。

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)甲方擬購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，以確定貸款金額。

5.貸款申請(qǐng)表：甲方填寫的貸款申請(qǐng)表，包括貸款金額、期限、利率等申請(qǐng)信息。

6.貸款合同：甲方與乙方簽訂的貸款合同，詳細(xì)規(guī)定了貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款。

7.首付款支付憑證：甲方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證。

8.房產(chǎn)抵押登記證明：甲方將房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款擔(dān)保的登記證明。

9.保險(xiǎn)單：甲方為貸款購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，以保障貸款期間房產(chǎn)的安全。

10.乙方授權(quán)委托書：如乙方委托第三方進(jìn)行貸款發(fā)放或管理工作，需提供授權(quán)委托書。

11.其他相關(guān)文件：包括但不限于甲乙雙方認(rèn)為對(duì)履行合