房地產(chǎn)并購及權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)并購及權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________1.1名稱：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4營業(yè)執(zhí)照編號：__________2.1名稱：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4營業(yè)執(zhí)照編號：__________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1甲方保證其擁有標(biāo)的房地產(chǎn)的完整、合法的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵。1.2標(biāo)的房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓權(quán)益2.1甲方同意將其在標(biāo)的房地產(chǎn)上所享有的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、地上附著物等。2.2乙方同意受讓甲方所持有的標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益，并按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款項。第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條保證與承諾5.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益真實、合法、有效，不存在任何法律瑕疵。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)益核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實甲方是否為標(biāo)的房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，以及標(biāo)的房地產(chǎn)是否存在任何法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)益核實，指在房地產(chǎn)交易過程中，對房地產(chǎn)權(quán)利的真實性、合法性進(jìn)行確認(rèn)和審查的行為。2.權(quán)屬糾紛處理：若標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬上的爭議，通常涉及房地產(chǎn)所有權(quán)的爭議。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指房地產(chǎn)權(quán)利由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、變更等。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指在合同履行過程中，對出現(xiàn)的爭議采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。解決辦法：1.權(quán)益核實：乙方應(yīng)要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.權(quán)屬糾紛處理：一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)立即停止支付轉(zhuǎn)讓價款，并通知甲方，同時保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，及時辦理過戶手續(xù)，并注意遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，以及損失賠償?shù)姆秶?.爭議解決：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時，能夠迅速采取有效措施。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.跨國房地產(chǎn)并購應(yīng)用場合：乙方為外國企業(yè)，希望在中國并購房地產(chǎn)用于投資或開設(shè)分支機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：由于跨國交易的復(fù)雜性，雙方應(yīng)增加關(guān)于外匯管制、跨境支付、稅務(wù)問題以及簽證和工作許可的補(bǔ)充條款，確保交易符合兩國法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)用于公益項目應(yīng)用場合：乙方計劃將并購的房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療等公益事業(yè)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)增加關(guān)于公益項目用途的條款，明確乙方在項目運營中的權(quán)利和義務(wù)，以及政府相關(guān)政策的適用和支持。3.房地產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)孵化應(yīng)用場合：乙方計劃將并購的房地產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)孵化基地。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)增加關(guān)于創(chuàng)業(yè)孵化基地的運營模式、入駐條件、優(yōu)惠政策等內(nèi)容的條款，確保雙方權(quán)益的保障。4.房地產(chǎn)用于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)用場合：乙方計劃將并購的房地產(chǎn)開發(fā)為養(yǎng)老社區(qū)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)增加關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運營管理、老年人權(quán)益保障等內(nèi)容的條款。合同所需附件列表：1.附件一：標(biāo)的房地產(chǎn)詳細(xì)信息表包括房地產(chǎn)的位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)情況等。2.附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于驗證甲方的合法經(jīng)營資格。4.附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于驗證乙方的合法經(jīng)營資格。5.附件五：雙方授權(quán)委托書若雙方授權(quán)他人代為簽訂合同或辦理相關(guān)事宜，需提供授權(quán)委托書。