標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售合同范本

標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5土地使用權(quán)證號：__________1.6房屋面積：__________平方米1.7產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價格2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。3.2乙方支付房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等合法支付方式。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及有關(guān)房屋的文件、資料交付給乙方。4.2房屋交付時，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付房款，并按照合同約定承擔(dān)過戶費用。5.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按約定時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款。6.2如乙方未能按約定時間、金額支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的______%。6.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指關(guān)于房屋所有權(quán)的爭議；租賃關(guān)系，指房屋出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；抵押權(quán)，指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。2.明確房屋情況：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、用途、面積等。法律名詞解釋：基本情況，指房屋的基本信息，包括房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等。3.確定交易價格：雙方應(yīng)在合同中明確房屋買賣的總價及支付方式。法律名詞解釋：總價，指房屋買賣的總體價格；支付方式，指買方支付房款的具體方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。4.約定交付期限：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付的時間，并確保在約定時間內(nèi)完成交付。法律名詞解釋：交付期限，指出賣人將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)手續(xù)的時限。5.明確違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當(dāng)事人通過溝通、商討，達(dá)成一致意見的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的爭議，向人民法院提起的訴訟請求。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可以約定通過視頻連線的方式進(jìn)行房屋交付儀式，并且甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)視頻或照片，確保乙方在遠(yuǎn)程也能了解房屋真實情況。2.應(yīng)用場合：房屋帶裝修補(bǔ)充條款：如果房屋帶有裝修，雙方可以約定乙方有權(quán)在交付前對裝修情況進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)裝修不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或相應(yīng)補(bǔ)償。3.應(yīng)用場合：購買房屋用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資目的，雙方可以約定房屋交付后，乙方有權(quán)在一定期限內(nèi)出租房屋，甲方不得干涉乙方的合理使用和經(jīng)營。4.應(yīng)用場合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，雙方可以約定甲方提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)的流程、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定等，以幫助乙方更好地理解和適應(yīng)購房流程。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明書（含照片或視頻）6.裝修情況說明書（如有）7.雙方簽字的定金收據(jù)8.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)9.房屋交付確認(rèn)書10.其他與交易相關(guān)的文件或證明親們，買房可是人生大事，咱們得把方方面面都考慮周到。比如說，如果你在外地工作，想要買套房子投資或者定居，那咱們就得想想怎么能遠(yuǎn)程看房，確保你買到的房子是符合你預(yù)期的?；蛘吣闶堑谝淮钨I房，可能對一些流程不太熟悉，那咱們就約定甲方得給你提