房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本詳解

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本詳解合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，建筑面積：_______平方米，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大質(zhì)量問題，設(shè)施設(shè)備齊全，具體現(xiàn)狀詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為轉(zhuǎn)讓款購買上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自甲方交付房產(chǎn)之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給甲方。3.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用按照雙方協(xié)商的比例承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：____%（2）乙方承擔(dān)：____%第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方保證按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：其他相關(guān)證明文件注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等問題。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款金額、支付方式及時間，避免因金額或支付方式產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格是指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移所涉及的對價，支付方式是指支付轉(zhuǎn)讓款的手段，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)：明確房產(chǎn)交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付是指將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金，保障雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同主體違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，違約金是指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過商談達(dá)成一致意見，解決爭議的方法。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同主體通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭議的方法。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及多位繼承人，需增加一條關(guān)于繼承人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。條款內(nèi)容：“甲方作為房產(chǎn)的繼承人之一，已取得所有法定繼承人的一致同意，同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。所有繼承人已在合同附件四中簽字確認(rèn)?！?.應(yīng)用場合：跨國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的特殊性，需要明確貨幣兌換及跨境支付的相關(guān)事宜。條款內(nèi)容：“若乙方為非中國籍人士，雙方同意轉(zhuǎn)讓款以____（貨幣種類）支付，并根據(jù)____年____月____日的匯率進(jìn)行兌換。跨境支付產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及未成年子女補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能影響未成年子女的利益，需增加關(guān)于未成年子女權(quán)益保護(hù)的條款。條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不損害其未成年子女的合法權(quán)益。甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓所得款項的合理使用，并保障未成年子女的生活和教育需求?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能是共有產(chǎn)權(quán)，需要明確共有人的同意及權(quán)益分配。條款內(nèi)容：“甲方作為共有產(chǎn)權(quán)人之一，已取得所有共有人的書面同意進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。所有共有人的權(quán)益將在合同附件五中明確分配?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：