重慶房地產(chǎn)市場：商品房營銷代理合同細(xì)則

重慶房地產(chǎn)市場：商品房營銷代理合同細(xì)則合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（代理方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條合同主體1.1甲方為該商品房的合法所有權(quán)人，擁有該商品房的出售、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。1.2乙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)營銷代理機(jī)構(gòu)，具有進(jìn)行房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務(wù)的資格。第二條代理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，代理銷售該商品房。2.2乙方負(fù)責(zé)制定該商品房的營銷方案，包括廣告宣傳、推廣活動、銷售策略等。2.3乙方負(fù)責(zé)接待購房者，解答購房者的咨詢，協(xié)助購房者辦理購房手續(xù)。2.4乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂購房合同，并將購房款項(xiàng)支付給甲方。第三條代理權(quán)限3.1乙方有權(quán)代表甲方與購房者進(jìn)行購房合同的簽訂，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方的授權(quán)，對該商品房進(jìn)行廣告宣傳、推廣活動等。3.3乙方無權(quán)對甲方的商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為該商品房成交金額的_____%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在購房者支付購房款項(xiàng)后，扣除相關(guān)稅費(fèi)后一次性支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定完成代理事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為商品房的合法所有權(quán)人，乙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)營銷代理機(jī)構(gòu)。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括自然人和法人。在本合同中，甲方和乙方作為合同主體，應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.確定代理事項(xiàng)和權(quán)限：明確乙方作為代理方的職責(zé)范圍，以及其在代理過程中的權(quán)限。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：代理事項(xiàng)指代理方應(yīng)完成的具體事務(wù)，代理權(quán)限指代理方在完成代理事項(xiàng)時(shí)所享有的權(quán)利。3.規(guī)定代理費(fèi)用：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付條件。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：代理費(fèi)用指代理方為完成代理事項(xiàng)所獲得的報(bào)酬。在本合同中，代理費(fèi)用為商品房成交金額的一定比例。4.保密條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：保密條款是指在合同中約定雙方對涉及商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的信息進(jìn)行保密的條款。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在平等、自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式達(dá)成一致意見的過程。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議，通過向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決的方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，委托乙方進(jìn)行新開盤項(xiàng)目的整體營銷代理。補(bǔ)充條款：考慮到新開盤項(xiàng)目可能涉及大量的預(yù)售和按揭業(yè)務(wù)，雙方可增加如下條款：“甲乙雙方應(yīng)密切合作，確保預(yù)售許可證的及時(shí)辦理，以及按揭貸款的順利申請。甲方應(yīng)提供必要的資料支持，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與金融機(jī)構(gòu)溝通，以提高按揭審批效率?！?.場合：甲方為個(gè)人投資者，委托乙方代理銷售其投資性房產(chǎn)?！凹追接袡?quán)對乙方的銷售策略提出合理建議，乙方應(yīng)充分考慮甲方的意見，并在不違背市場規(guī)律的前提下，盡可能滿足甲方的銷售要求?！?.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，委托乙方代理銷售其繼承的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及的復(fù)雜法律程序，雙方可增加如下條款：“甲方應(yīng)提供完整合法的繼承證明文件，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與繼承相關(guān)的法律手續(xù)，并在銷售過程中確保所有文件的合法性和完整性?！焙贤韪郊斜恚?.