商業(yè)住房貸款合同

商業(yè)住房貸款合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供商業(yè)住房貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2乙方承諾按照本合同約定的用途使用貸款資金。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照本合同約定的還款方式償還貸款本金及利息。第三條貸款利率3.1貸款利率為_(kāi)______%，按年計(jì)算。3.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同約定的貸款利率相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按照等額本息還款方式償還貸款本金及利息。4.2乙方每月應(yīng)償還貸款本息為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息支付給甲方。第五條保證方式（1）抵押：乙方將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。（2）擔(dān)保：乙方提供具備擔(dān)保能力的擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第六條貸款發(fā)放6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃付至乙方指定的銀行賬戶。第七條貸款用途7.1乙方承諾將貸款用于購(gòu)買商業(yè)住房，不得用于其他用途。第八條違約責(zé)任（1）催收：甲方有權(quán)通過(guò)電話、短信、郵件等方式催收貸款本息。（2）逾期罰息：乙方逾期未還貸款本息的，甲方有權(quán)按照貸款利率的_______倍計(jì)收逾期罰息。（3）法律途徑：甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究乙方的違約責(zé)任。第九條合同變更9.1本合同項(xiàng)下的任何變更，包括但不限于貸款金額、貸款期限、貸款利率等，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十條合同解除（1）乙方未按照本合同約定用途使用貸款資金。（2）乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)甲方催收后仍未能履行。（3）乙方提供的信息存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見(jiàn)證人（如有）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.貸款金額：明確貸款的具體金額，避免日后因金額不清產(chǎn)生的糾紛。3.貸款期限：明確貸款的期限，包括起始日和結(jié)束日，以及還款的具體時(shí)間點(diǎn)。4.貸款利率：利率的確定需符合中國(guó)人民銀行的規(guī)定，如有調(diào)整應(yīng)明確調(diào)整機(jī)制。5.還款方式：明確還款方式，如等額本息、等額本金或其他方式，并嚴(yán)格遵守還款時(shí)間。6.保證方式：明確抵押或擔(dān)保的具體細(xì)節(jié)，包括抵押物的評(píng)估和擔(dān)保人的資質(zhì)。7.貸款用途：確保貸款用于約定的用途，不得挪作他用。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和處理方式。9.合同變更：任何合同變更都需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式記錄。10.合同解除：明確合同解除的條件和程序。11.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇對(duì)雙方都便利的法院。解決辦法：協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。法律途徑：如協(xié)商不成，可采取法律途徑，如仲裁或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者承諾作為履行債務(wù)的保證。3.連帶保證責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的責(zé)任，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或者擔(dān)保人中的一方或者多方履行全部或部分債務(wù)。4.催收：債權(quán)人或其代理人采取各種方式要求債務(wù)人履行還款義務(wù)的行為。5.罰息：債務(wù)人不按時(shí)履行還款義務(wù)，債權(quán)人按照約定對(duì)逾期未還的金額收取額外的費(fèi)用，作為對(duì)債務(wù)人的懲罰。6.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。7.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由的出現(xiàn)，使合同效力歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為創(chuàng)業(yè)青年，首次購(gòu)買商業(yè)住房用于自住和辦公。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的創(chuàng)業(yè)背景，甲方同意在貸款審批流程中給予適當(dāng)加快處理，并在還款期限上給予一定的彈性，允許在乙方創(chuàng)業(yè)初期若遇到資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，申請(qǐng)一次性的還款延期。2.場(chǎng)合：乙方為退休老人，購(gòu)買商業(yè)住房用于養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：鑒于乙方退休人員的特殊情況，甲方同意在貸款利率上給予一定的優(yōu)惠，并且在還款方式上，允許乙方選擇更為靈活的還款計(jì)劃，如按季度或年度還款。3.場(chǎng)合：乙方為在讀研究生，購(gòu)買商業(yè)住房用于學(xué)習(xí)和居住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方作為學(xué)生的特殊情況，甲方同意在貸款期間，若乙方因?qū)W業(yè)原因無(wú)法按時(shí)還款，可以申請(qǐng)暫緩還款，并在學(xué)業(yè)結(jié)束后恢復(fù)正常的還款計(jì)劃。4.場(chǎng)合：乙方為外地來(lái)城市工作的打工族，購(gòu)買商業(yè)住房用于穩(wěn)定居住。補(bǔ)充條款：為支持乙方在城市穩(wěn)定生活，甲方同意提供一定的貸款額度用于裝修和家具購(gòu)置，并且在前