國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（宗地交易）

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（宗地交易）合同編號(hào)：__________1.1名稱(chēng)：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________2.1名稱(chēng)：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地塊位置：____________________地塊面積：____________________土地使用權(quán)用途：____________________土地使用權(quán)類(lèi)型：____________________土地使用權(quán)使用年限：____________________1.2轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法、有效，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為定金；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度支付。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)辦理該土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的土地使用權(quán)證書(shū)交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法、有效；（2）協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2受讓方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）合法使用該土地使用權(quán)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е略撏恋厥褂脵?quán)無(wú)法過(guò)戶(hù)至受讓方名下，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并支付相應(yīng)的違約金。5.3如因受讓方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，受讓方應(yīng)核實(shí)轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法、有效，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰指土地使用權(quán)的歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議；合法指土地使用權(quán)取得符合法律規(guī)定；有效指土地使用權(quán)證書(shū)具有法律效力。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明支付方式、時(shí)間和進(jìn)度。法律名詞解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓價(jià)格是指雙方協(xié)商確定的土地使用權(quán)交易金額。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，并保證在約定時(shí)間內(nèi)完成。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)手續(xù)指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的一種或多種解決方式。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定解決方案。a.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。b.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估：雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。c.訴訟或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：如轉(zhuǎn)讓方未按約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付違約金等。4.違約責(zé)任爭(zhēng)議：如雙方在違約責(zé)任上發(fā)生爭(zhēng)議，可參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。5.其他爭(zhēng)議：如雙方在合同履行過(guò)程中遇到其他爭(zhēng)議，可采取友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，可能涉及到復(fù)雜的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和建筑要求。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加如下條款：第__條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別約定8.1受讓方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建筑法規(guī)的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并確保所有建筑項(xiàng)目符合安全、環(huán)保和城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。8.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供該地塊的詳細(xì)地質(zhì)報(bào)告和規(guī)劃限制信息，以便受讓方進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)規(guī)劃。2.工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)簯?yīng)用場(chǎng)合：如果轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用于工業(yè)用途，可能需要考慮環(huán)保和安全生產(chǎn)等因素。第__條工業(yè)用途特別約定9.1受讓方承諾將嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保法規(guī)和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)使用該地塊，不得造成環(huán)境污染或安全隱患。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保該地塊符合工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)環(huán)保和安全生產(chǎn)審批手續(xù)。3.農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)土地使用權(quán)用于農(nóng)業(yè)用途時(shí)，可能涉及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策和技術(shù)支持等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：合同中可以補(bǔ)充如下條款：第__條農(nóng)業(yè)用途特別約定10.1受讓方應(yīng)合理利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)出，并遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)。10.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供有關(guān)該地塊的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼信息，并協(xié)助受讓方了解和申請(qǐng)相關(guān)農(nóng)業(yè)支持政策。合同所需附件列表：1.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)文件4.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告5.地塊地質(zhì)報(bào)告和規(guī)劃限制