成都天府新區(qū)地塊高層+疊墅建筑中標(biāo)方案

天府“芯”驅(qū)·超流體未來人居體系T

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M定鼎天府錦江，盡享云疊墅境佳兆業(yè)成都天府新區(qū)76畝概念方案設(shè)計(jì)2021.03方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN清晨鳥瞰圖方案一SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN日景鳥瞰圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN夜景示范區(qū)效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN黃昏天際花園俯視效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN沿街夜景效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN內(nèi)庭疊拼區(qū)效果圖SITE效果篇章EFFECTTEXT日景鳥瞰方案二SITE效果篇章EFFECTTEXT夜景鳥瞰SITE效果篇章EFFECTTEXT主入口透視SITE效果篇章EFFECTTEXT沿街透視SITE效果篇章EFFECTTEXT入戶門頭SITE現(xiàn)代低密居住模式已多次迭代，但生活卻仍有許多局限性......同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重社區(qū)交互扁平化智能性差土地資源有限物管體系薄弱社區(qū)圈層文化缺失空間邊界限定感厚重產(chǎn)品形式趨同生活空間單一去掉生活的阻力，定義未來居住體系R

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M生態(tài)融合度低改造空間少公共活動(dòng)空間不足庭院空間較少景觀結(jié)合度差個(gè)性化、定制化難以滿足戶外景觀、室內(nèi)空間分割嚴(yán)重家長(zhǎng)與孩子的互動(dòng)空間缺失土地資源有限科技結(jié)合不足私密性與公共性的探索......現(xiàn)代疊墅

1.1現(xiàn)代居住

X現(xiàn)代居住

1.2現(xiàn)代居住

1.3現(xiàn)代居住

1.4現(xiàn)代居住

1.5布局創(chuàng)新室內(nèi)面積室內(nèi)外環(huán)境中式院落環(huán)境結(jié)合？立足現(xiàn)在，繼承傳統(tǒng)，對(duì)話未來天府“芯”驅(qū)·超流體未來人居體系永恒流動(dòng)，有機(jī)循環(huán)，探索無限未來物質(zhì)有固體、液體和氣體三種物態(tài);超高溫---等離子態(tài);超低溫世界---“超流體”如果將超流體放置于環(huán)狀的容器中，由于沒有摩擦力，它可以永無止盡地流動(dòng)成

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疊墅高院建比，更多可能接觸自然?

奢華天際會(huì)所，自由的親近天空?

抽屜式生態(tài)架空模式，增強(qiáng)室內(nèi)外自然滲透?

多元化、多層級(jí)、多類別的生態(tài)互動(dòng)空間?

共同構(gòu)建三維立體生態(tài)流動(dòng)環(huán)?

......流動(dòng)·生態(tài)F

l無界流動(dòng)空間，承載未來生活的絕佳容器B

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院落無界，一疊多院，多類別流動(dòng)庭院賦予生活全新體驗(yàn)?

居家無界，復(fù)合流動(dòng)多功能廳開啟生活新模式?

立面無界，高比例窗墻比，創(chuàng)造廣闊無界視野?

社區(qū)交互空間無界，打造由下沉至天際的垂直化公共活動(dòng)空間，極大提升生活可能性?

......流動(dòng)·空間F

l多情景無限生活場(chǎng)景，時(shí)刻擁抱藝術(shù)與美A

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高科技智能家居2.0系統(tǒng)?

智能云鏡系統(tǒng)?

多元化社區(qū)共享配套服務(wù)空間?

社區(qū)天眼安全系統(tǒng)?

社區(qū)交互信息管理系統(tǒng)?

社區(qū)用戶交互運(yùn)營(yíng)平臺(tái)體系?

......流動(dòng)·場(chǎng)景F

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1全新方案設(shè)計(jì)五大維度全面升級(jí)智能流動(dòng)生態(tài)環(huán)

四維流動(dòng)規(guī)劃體系流動(dòng)空間產(chǎn)品“超流體”立面流動(dòng)藝術(shù)示范區(qū)MOBILEINTELLIGENT

ECOLOGICALENVIRONMENTFOURDIMENSIONAL

MOBILEPLANNING

SYSTEMSUPERFLUIDELEVATIONMOBILMOBILESPACE

PRODUCTS前期分析BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃條件項(xiàng)目區(qū)位交通分析項(xiàng)目配套中小學(xué)、高校景觀資源醫(yī)療資源商業(yè)資源產(chǎn)業(yè)資源天府城南—黃金地段路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利成熟配套+生態(tài)稟賦基地位于成都天府新區(qū)錦江生態(tài)帶。“一中心三城”規(guī)劃下，錦江生態(tài)帶將“進(jìn)化”為更加宜居宜業(yè)的高品質(zhì)公園城市生活圈?；匚挥谝嬷荽蟮牢髅妫寥A路南方，緊鄰成都市五環(huán)路，基地整體配套完善，教育、醫(yī)療資源齊全，品質(zhì)頗高。周圍交通路網(wǎng)豐富，且有完善公交規(guī)劃系統(tǒng)，臨近已建地鐵5號(hào)基地周邊有錦江、怡心湖公園、南湖公園、五項(xiàng)賽事公園、錦江線1號(hào)線。整體規(guī)劃完善，交通條件優(yōu)越。生態(tài)帶濱水步道等近10000畝生態(tài)資源，生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)！整體資源優(yōu)質(zhì)，具備區(qū)域標(biāo)桿潛質(zhì)前期分析BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃條件用地條件地塊條件輸入地理位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書公共服務(wù)用地在建泰康醫(yī)院四川天府新區(qū)華陽街道二江寺村六，十一組，鶴林村二組（錦江西片區(qū)，云龍路以東，云龍東街以西，祥鶴一街以南，祥鶴二街以北）住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地用地性質(zhì)面積容積率467.92467.4910m467.10項(xiàng)目總用地50538.19㎡（約75.8畝）1.0＜R＜2.0計(jì)容建筑面積建筑密度10.11萬平米，兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于總計(jì)容的3%且不大于5%≤20%用地紅線建筑高度綠化率建筑高度不大于60米，其中住宅建筑高度不小于18米≥35%中錦海城江東側(cè)8米，建筑高度＞24m；8米、建筑高度≤24m。南側(cè)10米，建筑高度＞24m；5米、建筑高度≤24m。退界要求建筑退距線西側(cè)北側(cè)10米，建筑高度＞24m；5米、建筑高度≤24m。10米，建筑高度＞24m；5米、建筑高度≤24m。住宅商業(yè)及配套1.2輛/100㎡0.8輛/100㎡機(jī)動(dòng)車位SITE1.面積不小于200㎡的地下垃圾用房；2.面積不小于150㎡的地下機(jī)動(dòng)車清洗站；3.臨規(guī)劃道路建筑底層或地下室負(fù)一層設(shè)置2處建筑面積不小于50㎡的市政設(shè)施用房；配套要求其他要求S=50538.19㎡1）計(jì)容面積的41%無償移交政府2）綠化率、垂直綠化、屋頂綠化、立體綠化等應(yīng)滿足公園城市相關(guān)要求。3）日照需滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2017）的相關(guān)要求規(guī)劃代建宗地二:社區(qū)綜合體計(jì)容建面16000㎡代建宗地一:養(yǎng)老院計(jì)容建面27600㎡住

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地代建宗地10m祥鶴二街467.87466.64規(guī)劃商住用地代建宗地前期分析BACKGROUNDANALYSIS基地現(xiàn)狀天府新區(qū)第十小學(xué)中海錦江城中海錦江城天府新區(qū)第十小學(xué)2交通便利，配建齊全中海錦江里川發(fā)天府上城1.西側(cè)為已建住宅中海錦江城，北側(cè)為代建宗地和在建泰康醫(yī)院，南側(cè)、西側(cè)為規(guī)劃居住用地；四周道路均已通車，地塊未打圍，北側(cè)道路紅線處有臨時(shí)施工電線桿。1222.地塊周邊主要為居住組團(tuán)，各類配套成熟，場(chǎng)地內(nèi)部較為平坦，與道路的高差較小。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANDDESIGN報(bào)規(guī)難點(diǎn)實(shí)際影響天府新區(qū)實(shí)施細(xì)則(討論稿)紅皮書2017建筑下挖深度增加，土方成本增加場(chǎng)地高程(覆土完成面)不大于市政道路或周邊現(xiàn)狀高程1.0m半地下室頂板距離較低一層室外地坪可高于2.2m且與較高一層不高于1.0m住宅建筑超過三棟的，應(yīng)該形成至少兩個(gè)高度層級(jí)，超過六棟的，應(yīng)形成至少三個(gè)高度層級(jí)規(guī)劃凈用地面積大于2萬平方米的項(xiàng)目，建筑高差比不宜低于25%影響總圖布局，可能會(huì)增加樓棟數(shù)臨規(guī)劃25m-以下道路設(shè)置底層商業(yè)的，建筑后退道路紅線不小于10m道路紅線寬度小于30m時(shí)，小于24m的建筑需退5m允許做底商設(shè)有采光天井的住宅建筑，臨天井部分需計(jì)入容積率減弱首層戶型溢價(jià)能力(有溝通空間)無規(guī)定進(jìn)深小于15m，或5層以上的商業(yè)用房，層高不應(yīng)大于4.6m商墅進(jìn)深需要控制到15m以上商業(yè)用房層高不大于6.1m建設(shè)用地內(nèi)的社區(qū)綠道需對(duì)外開放不得設(shè)置門禁系統(tǒng)，綠化覆蓋率不低于40%，并設(shè)置獨(dú)立的照明系統(tǒng)社區(qū)綠道必須設(shè)置，但路徑可根據(jù)總圖需要調(diào)整無規(guī)定，按照用地條件執(zhí)行前期分析BACKGROUNDANALYSIS項(xiàng)目面臨的核心問題區(qū)位配套市場(chǎng)政策項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目位于天府新區(qū)萬安鎮(zhèn)，是天府新區(qū)的非豪宅區(qū)域交通：項(xiàng)目距離地鐵較遠(yuǎn)，周邊并無地鐵規(guī)劃；學(xué)校：項(xiàng)目周邊學(xué)校雖然較多（天府三小、天府四小、天府華陽小學(xué)、規(guī)劃中小學(xué)），但由于采取片區(qū)搖號(hào)政策，入讀目標(biāo)學(xué)校區(qū)域市場(chǎng)以剛需為主，多為高層，銷售均價(jià)較低（川發(fā)天府上城17000元/㎡，周邊二手房均價(jià)22000-23000元/㎡天府新區(qū)審批價(jià)格漲幅受限，每年僅能上漲5%（川發(fā)天府上城上批次價(jià)格17000元（毛坯），本批次報(bào)規(guī)價(jià)格不/㎡）項(xiàng)目樓面地價(jià)雖然只有12897元/㎡，但由于需無償溢價(jià)41%，實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)約26174元/㎡；而政府對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)34000元/㎡（毛坯），已遠(yuǎn)高于市場(chǎng)銷售均價(jià)項(xiàng)目存在無償移交配建，與項(xiàng)目本身高端產(chǎn)品形成沖突，容易拉低項(xiàng)目品質(zhì)如何在天府新區(qū)非高端住宅區(qū)域打造高端住宅產(chǎn)品，并實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)？前期分析BACKGROUNDANALYSIS案例分析瀚海晴宇麓悅江城——

高度創(chuàng)新性與獨(dú)特可識(shí)別的完美結(jié)合——

一次關(guān)于城市未來生活方式的在地實(shí)踐度假式景觀戶外生活高層化智慧住宅契合自然基因創(chuàng)新戶型空間打造人文社區(qū)將室內(nèi)、園區(qū)與將室外景觀帶入室內(nèi)，打造獨(dú)特的生活空間。豐富的體驗(yàn)結(jié)合高科技打破空間圍合生態(tài)自然緊密融合。詮釋空間美學(xué)與自然感受重新定義家居生活方式。景觀成為生活融合的伙伴前期分析BACKGROUNDANALYSIS國(guó)際案例對(duì)標(biāo)對(duì)標(biāo)

濱海盛景豪苑MarinaOneResidences對(duì)標(biāo)

綠意庭Parc

Komo——打造

多元生態(tài)社區(qū)空間，構(gòu)筑一顆成都的“公園綠色心臟”——打造綠意環(huán)繞的悠然生活,休閑幽靜的低密度假風(fēng)情社區(qū)濱海灣地標(biāo)綠色心臟花園城市社區(qū)教育度假氛圍綠色人居理念一個(gè)集商業(yè)、辦公、豪宅于一體的綜合體中庭巨大的梯型中央綠地及以自然，森林和靜謐為主題營(yíng)造度假風(fēng)情內(nèi)部豐富多樣的植物豐富的社區(qū)社團(tuán)文藝活動(dòng)和諧的人居氛圍13米高的水簾瀑布打造獨(dú)特的社區(qū)微氣候前期分析BACKGROUNDANALYSIS調(diào)研總結(jié)周邊競(jìng)品優(yōu)勢(shì)溢價(jià)六要素市場(chǎng)呈現(xiàn)項(xiàng)目建議奧園麓語ONE卓越晴翠網(wǎng)紅打卡地中式文化融入純中式示范區(qū)會(huì)所功能呈現(xiàn)示范區(qū)動(dòng)線儀式感示范區(qū)，具備網(wǎng)紅特性服務(wù)，后期作為項(xiàng)目會(huì)所，作示范區(qū)錦江天璽卓越晴翠卓越晴翠每戶帶花園、地下室、臺(tái)地入人電梯可達(dá)每一奧園麓語ONE獨(dú)棟化美學(xué)墅產(chǎn)品西派國(guó)樾錦江天璽270°大面積陽臺(tái)和采光面中西廚設(shè)計(jì)、女王玄關(guān)、特權(quán)打造精裝品質(zhì)270°觀景陽臺(tái)，采中西廚設(shè)計(jì)，專屬空精裝品質(zhì)化打造，形成佳兆業(yè)品牌加精裝品牌萬科天府錦繡武侯金茂府卓越晴翠央企、三大科技房產(chǎn)之一文化導(dǎo)入園林文化導(dǎo)入，架空層利用，別墅打造園林科技武侯金茂府西派國(guó)樾全生命周期園林，園區(qū)架空層利用大面積主題景觀設(shè)計(jì)由于項(xiàng)目地塊限價(jià)，而金茂十二不建議全部導(dǎo)入，建議進(jìn)行部化武侯金茂府十二大黑科技系統(tǒng)溢價(jià)關(guān)鍵詞：示范區(qū)、產(chǎn)品、科技、精裝、品牌、園林溢價(jià)六大要素？KEYISSUES優(yōu)質(zhì)而高昂的土地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目（約4.4萬㎡代建+41%還建+政府限價(jià)）激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)精英用戶的追求收益最大（成都市場(chǎng)疊拼單價(jià)約2.8-3.2萬）（生活方式與生活場(chǎng)景）20%較低建筑密度純高層方案高層+疊墅方案純洋房方案?jìng)鹘y(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)難以在控制成本的同時(shí)，與市場(chǎng)有效競(jìng)爭(zhēng)，無法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化！不懈探索，力求不凡！×××全高層全高層形態(tài)好

無低層貨值產(chǎn)品全洋房高層+疊拼疊拼布置緊湊，形態(tài)欠佳景觀大花園

無低層貨值產(chǎn)品無法形成景觀大空間

形態(tài)欠佳××××高層+洋房高層+洋房高層對(duì)洋房日照有遮擋

形態(tài)欠佳高層+洋房北側(cè)高層轉(zhuǎn)角度可遠(yuǎn)看河景

疊拼貨值少高層+疊拼疊拼布置緊湊，形態(tài)欠佳高層對(duì)洋房日照遮擋

洋房布置緊湊

形態(tài)欠佳√×高層+洋房產(chǎn)品豐富度抵，去化速度受限高層+洋房+疊拼洋房布置緊湊，形態(tài)欠佳高層+疊拼共享花園

河景觀資源價(jià)值最大全疊拼全疊拼

貨值最大方案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PROJECTDESIGNPLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)概念無界的生活空間

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E規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成12森林孕育出一個(gè)入口湖泊小島，避開北側(cè)道路的風(fēng)水問題并結(jié)合展示區(qū)設(shè)置，與豐富的商業(yè)空間聯(lián)動(dòng)，引入城市居住、康養(yǎng)及醫(yī)療人流，創(chuàng)造未來社區(qū)活力核我們創(chuàng)造一片三維立體森林，隔絕基地北側(cè)的城市喧囂，隔絕醫(yī)院干擾，同時(shí)打造一個(gè)森林里的社區(qū)，社區(qū)里的森林天府新區(qū)實(shí)施細(xì)則討論稿：臨規(guī)劃道路25M以下設(shè)置底層商業(yè)的，建筑后退道路紅線不小于10米34溪水周邊生長(zhǎng)出叢林，形成林間群落

，打造全季節(jié)、全齡段、全維度的度假式居住烏托邦，營(yíng)造悠閑、愜意的度假氛圍泉水流入島嶼中部，匯聚成中央溪澗生態(tài)帶，靜水觀景，游水作伴，增強(qiáng)住戶與景觀自然的互動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN自然通風(fēng)系統(tǒng)模擬計(jì)算使用專業(yè)的軟件對(duì)建筑布局進(jìn)行通風(fēng)模擬，并根據(jù)模擬結(jié)果將建筑進(jìn)行錯(cuò)位布置，優(yōu)化建筑三維立體形態(tài)，以到達(dá)自然通風(fēng)的最優(yōu)解。1.5米高處風(fēng)速放大系數(shù)云圖計(jì)算域內(nèi)-1.5米高度水平面風(fēng)速云圖-夏季計(jì)算域內(nèi)-1.5米高度水平面風(fēng)速云圖-冬季三維視圖建筑迎風(fēng)面風(fēng)壓云圖建筑背風(fēng)面風(fēng)壓云圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成八大亮點(diǎn)1.三維立體流動(dòng)生態(tài)環(huán)空中泳池SkyPool天際會(huì)所SkylineClub構(gòu)建宜人社區(qū)微氣候2.未來生活美學(xué)館提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來生活方式，探尋生活定義3.云端天際會(huì)所+空中泳池生態(tài)架空Ecological屋頂花園、天際露臺(tái)、星空會(huì)所、無邊泳池......給予生活無限的可能性下沉庭院SunkenGarden4.活力商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)與還建架空結(jié)合，打造社區(qū)高端配套及垂直化社群體系5.創(chuàng)新雙十字疊墅密度創(chuàng)新使用，產(chǎn)品提升，空間提升，價(jià)值提升6.度假式流動(dòng)庭院打造全季節(jié)、全齡段、全維度的度假式居住烏托邦7.未來沉浸式交互社區(qū)打造智慧+健康+全齡的未來沉浸式交互社區(qū)疊墅庭院RowVilla8.智慧社區(qū)配套體系集高交互、高便捷、高智能于一體的智慧社區(qū)配套體系底層架空共享空間、空中天際會(huì)所、屋頂花園、下沉庭院

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，構(gòu)建生態(tài)流動(dòng)環(huán)為生活創(chuàng)造更多可能性方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN清晨鳥瞰圖方案一SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN日景鳥瞰圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN夜景示范區(qū)效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN黃昏天際花園俯視效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN沿街夜景效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN內(nèi)庭疊拼區(qū)效果圖SITE規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN實(shí)體模型規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN實(shí)體模型綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)佳兆業(yè)天府新區(qū)76畝(項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目用地面積總建筑面積備注約76畝方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN50538.19166809.54101100.0096796.0041451.0055345.003994.00310.00250.0050.0010.00200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積總圖指標(biāo)高層疊拼層高（2.90m）層高（3.10m）層高（6/4.2m）其中其中商業(yè)配套建筑面積其中其中物管其中包含業(yè)主委員會(huì)30㎡市政設(shè)施用房門衛(wèi)地上不計(jì)容建筑面積架空層面積200.0065509.54250.00地下室面積地下物管用房其中包含機(jī)動(dòng)車清洗站150㎡，市政設(shè)施用房50㎡設(shè)備用房3930.57㎡地下車庫面積人防面積垃圾用房31194.0510130.00200.001844.91300.0060.0017600.0010107.642.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中非機(jī)動(dòng)車庫面積地下會(huì)所消防控制室地下儲(chǔ)藏面積總基地面積容積率按每個(gè)車位1.5平方米計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且計(jì)算車位總建筑密度20.00%綠地率35%機(jī)動(dòng)車位140913733241230621800.00輛輛輛輛輛戶㎡其中人防車位：268按每100平方米1.2輛按每100平方米0.8輛按每100平方米0.8輛按每100平方米1.0輛住宅商業(yè)其中物管及其它非機(jī)動(dòng)車位戶數(shù)全民健身活動(dòng)場(chǎng)地貨值：疊墅地上可售面積：55345㎡，單價(jià)3.7萬/㎡，貨值20.48億疊墅地下可售面積：17600㎡，單價(jià)2.5萬/㎡，貨值4.40億疊墅總貨值：24.88億商業(yè)一層可售面積：1900㎡，單價(jià)3.5萬/㎡，貨值0.67億商業(yè)二層可售面積：2094㎡，單價(jià)2.1萬/㎡，貨值0.44億商業(yè)總貨值：1.11億疊墅車位可售個(gè)數(shù)：644個(gè)，單價(jià)20萬/個(gè)，貨值1.29億總貨值：27.28億方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN總圖指標(biāo)項(xiàng)目建筑密度分配41%還建及底商基底面積和為1900㎡建筑密度

20%基底面積10108㎡示范區(qū)基底面積200㎡41%還建住宅商業(yè)示范區(qū)疊拼總建筑面積500㎡疊合設(shè)置產(chǎn)品創(chuàng)新（單疊拼產(chǎn)品低密度且高舒適性）局部懸挑架空設(shè)計(jì)局部懸挑架空設(shè)計(jì)基底面積1900㎡基底面積200㎡疊拼數(shù)量最大化基底面積：182㎡*44個(gè)=8008㎡使用密度最小化，釋放密度給疊拼組團(tuán)單棟基底面積182㎡疊拼溢價(jià)最大化=項(xiàng)目溢價(jià)最大化！方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN生態(tài)流動(dòng)環(huán)三維立體

流動(dòng)生態(tài)環(huán)，構(gòu)建宜人社區(qū)

微氣候谷中的森林空間釋放出多充維沛度的構(gòu)氧建氣生，態(tài)清生新活空公氣共中空彌間漫，整釋個(gè)放場(chǎng)充地沛，氧業(yè)氣主，便彌可漫在于層社

區(qū)次，豐為富業(yè)的主戶提外供活絕動(dòng)佳場(chǎng)的地生活環(huán)境中央森林面積：21066.67㎡O?可釋放氧氣量：垂直森林林上云臺(tái)每天1839kg，每周12880kgO?O?下沉峽谷摩登伊甸園O?O?O?O?O?綠野仙蹤O?O?O?O?O?O?O?O?方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN層林疊綠，度假式庭院布局，開啟愜意生活新模式度假式院落布局模式打造穿梭于森林中的豐富體驗(yàn)，多元度假景觀共同呈現(xiàn)出宜人風(fēng)光森林探林尋林12EXPLORESEEK秘境叢林之間3

涉林ENJOYPL

AY雨林居游望林45行于林中懷林

EXPECT森林慢活森

林

·

穿

梭方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN云端天際會(huì)所，盡情的親近天空人從未停止過對(duì)天空的探索，在云端瞭望著城市，享受舒適生活。屋頂花園、天際露臺(tái)、星空會(huì)所、無邊泳池......給予生活無限的可能性天際花園星空露臺(tái)俯瞰繁華，仰享璀璨星空屋頂綠化天際露臺(tái)于云端互動(dòng)自然天際近攬?jiān)拢贫算逶氯A屋頂花園天際泳池浩瀚無邊的暢快感受于云端感受自然，互動(dòng)自然方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN別致生態(tài)“抽屜空間”，沉浸架空，互融內(nèi)外傳統(tǒng)架空層與室外空間各自為政，缺乏聯(lián)系。充分考慮空間關(guān)系，采用“抽屜空間”，將底層架空灰空間在室外進(jìn)行衍生，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間一體化

。生態(tài)架空交互茶室趣味攀爬共享健身愜意綠庭抽屜式空間社區(qū)球吧方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN打造

智慧+健康+全齡

的未來沉浸式交互社區(qū)沉浸式智慧未來社區(qū)智能沉浸式運(yùn)動(dòng)內(nèi)庭新風(fēng)循環(huán)

智慧運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

健康跑道

陽光草坪

親子跳跳池

智慧涂鴉共享健康小屋一個(gè)近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障，讓生活更安心。共享健身中心共享廚房共享愛寵空間共享廚房社區(qū)成員在分享美食的同時(shí)獲得社交體驗(yàn)感，讓生活更美好。智慧共享社區(qū)共享書屋共享健身中心社交

+運(yùn)動(dòng)的組合模式讓運(yùn)動(dòng)更自助醫(yī)療多彩，獲得更有趣健康的生活。共享健康小屋VR動(dòng)感跑道跟隨人的運(yùn)動(dòng)亮起的燈光，給黑夜增添一抹動(dòng)感的色彩。。。。。。方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN集

高交互、高便捷、高智能

于一體的智慧社區(qū)配套體系智能配套服務(wù)體系智能管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)720°監(jiān)控

紅外測(cè)溫

健康存檔

健康檢測(cè)

人臉識(shí)別

貼心物管貼心物管無人車物流配送全自動(dòng)智慧物流體系，解決社區(qū)物流最后0.5公里，極大提升便捷性無人車物流配送環(huán)游自行車技術(shù)上應(yīng)用AI及物聯(lián)網(wǎng)，自行車結(jié)合屏幕，

幫住戶進(jìn)行健身養(yǎng)成虛擬馬拉松體適能教育環(huán)游自行車智慧社區(qū)配套虛擬馬拉松戶外AI助手，不出社區(qū)就可以體驗(yàn)全球最著名的馬拉松賽道體適能教育將第三方體適能教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)帶入到社區(qū)，提供優(yōu)質(zhì)的體適能教育健康檢測(cè)。。。。。。方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN流線、功能分析流線分析功能分析PPP合理組織人行流線，將還建區(qū)域與疊墅區(qū)域人流有效分離。合理布局產(chǎn)品，疊墅區(qū)域分為尊享區(qū)與優(yōu)享區(qū)，極大提升產(chǎn)品整體溢價(jià)。圖例：圖例：疊墅區(qū)人行動(dòng)線地下車庫出入口還建人流動(dòng)線疊墅區(qū)門禁人行出入口十字形疊拼（尊享區(qū)）

戶均210㎡L形疊拼

（優(yōu)享區(qū)）

戶均205㎡還建房90~120㎡底層商業(yè)外部流線P車行出入口示范區(qū)（后期改物管、商業(yè)）方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN消防、日照分析消防分析日照分析合理設(shè)置消防流線及消防撲救面。日照分析結(jié)論：

1.本日照采用天正建筑8.0計(jì)算，計(jì)算時(shí)間為大寒日8：00-16：00，計(jì)算精度為5分鐘。2.成都市處于東經(jīng)102°54′~104°53′、北緯30°05′~31°26′之間。

3.日照計(jì)算高度為每層0.9m高窗臺(tái)處。4.經(jīng)過對(duì)日照陰影綜合分析，

新建建筑自身及對(duì)周邊用地現(xiàn)狀建筑和對(duì)界外的日照影響滿足成都及相應(yīng)國(guó)家規(guī)范要求。圖例：消防出入口消防撲救面產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)愿景產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則將流動(dòng)的自然轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代元素，構(gòu)建全新度假式棲居之所TURN

THE

FLOWING

NATURE

INTO

MODERN

ELEMENTS

AND

BUILDING

A

NEW

HOLIDAY

STYLE

DWELLING

PLACE低密化生態(tài)化智能化革命化VACATIONINGECOLOGIZATIONINTELLECTUALIZATIONLOW

DENSITY?新尺度：???底層灰空間模糊室內(nèi)外邊界營(yíng)造悠閑、輕松的度假氛圍層層退疊，構(gòu)建多元垂直綠化體系??植入各類科技智能產(chǎn)品，極大提升生活舒適度與便利性????疊墅空間合院化設(shè)計(jì)3.5寬朝南，豪華尺度，實(shí)現(xiàn)頂級(jí)墅感新格局：獨(dú)門獨(dú)院，專屬私梯新功能：超級(jí)主臥，次臥套房新生活：多重院落，無界空間注重宅內(nèi)庭院設(shè)計(jì)流動(dòng)的多元未來生活場(chǎng)景就在咫尺之間???局部底層架空，減小單棟疊墅產(chǎn)品密度釋放更多密度空間，實(shí)現(xiàn)貨值最大化產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN競(jìng)品分析奧園·麓語ONE奧園半島ONE卓越晴翠麓語ONE建筑主體取韻中國(guó)“高山流水”文化意象，上榜亞洲唯一鑲嵌在怡心湖環(huán)湖路以內(nèi)的住宅用地、唯一怡心湖板塊內(nèi)低容積率純墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的絕版地段。設(shè)計(jì)中賦予建筑綿密的“黏連感”，形成錯(cuò)落有致的景觀形態(tài)，十大公園豪宅，是目前成都疊拼產(chǎn)品天花板在麓湖的一塊玲瓏之地雕琢出“層層疊翠，戶戶鑒院”的城市詩意?！な讋?chuàng)獨(dú)棟化設(shè)計(jì)，每戶都有獨(dú)享電梯及私家庭院·地面花園、地下室雙重獨(dú)立入戶·雙扇形排布，貨值和景觀價(jià)值都最大化·每戶都有獨(dú)享電梯及私家庭院，且地下室全采光·全宅智能化控制，營(yíng)造全維度奢適住宅·它以傳統(tǒng)“坊巷”格局為范本，還原了老成都的院·大尺寸方廳，產(chǎn)品尺度舒適，空間質(zhì)量高·取法TESLA科技靈感，以T字形排布墅區(qū)建筑·成都首創(chuàng)全套房式設(shè)計(jì)，全空間獨(dú)立競(jìng)品為頂級(jí)疊拼系列產(chǎn)品，產(chǎn)品多有私家花園，享私梯入戶，本項(xiàng)目需在更高維度尋求創(chuàng)新點(diǎn)+高溢價(jià)點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN設(shè)計(jì)策略？KEYISSUES貨值最高=密度最大高密度

高擁擠

可能產(chǎn)生負(fù)向價(jià)值產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN設(shè)計(jì)策略產(chǎn)品制勝原則密度制勝原則分區(qū)制勝原則面寬制勝原則密度創(chuàng)新使用，產(chǎn)生正向價(jià)值!成都現(xiàn)有2-3面寬疊墅不是我們想要的a常規(guī)策略：金字塔形豎向密度變化，空間形態(tài)得到優(yōu)化7M8.5M10.5M236.29M9列疊墅空間3.5面寬疊墅領(lǐng)跑成都住宅全球首創(chuàng)

”雙十字形

”

疊墅設(shè)計(jì)通過有效的場(chǎng)地劃分，得出最大化的產(chǎn)品布置空間，疊墅最大化12M產(chǎn)品提升，空間提升，價(jià)值提升“一宅六院”，更墅質(zhì)化品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品模式分析·Stairs

交通·Space

空間·Villa墅感·

Premium

溢價(jià)專梯入戶，私密獨(dú)立提升下，中，上價(jià)值，地下個(gè)性化定制興趣空間，滿足不同客戶群體的不同需求超大7面寬，270°觀景視野餐起大橫廳，窗外私家院落，別墅場(chǎng)景感MAX景觀視線互動(dòng)，極具墅感下疊南向私家入戶庭院，中上疊層南向空中花園全贈(zèng)送和半贈(zèng)送各層逐步退臺(tái)，形成的露臺(tái)和陽臺(tái)，全贈(zèng)送和半贈(zèng)送的方式，使得產(chǎn)品的溢價(jià)得到有效提升。上疊私家庭院私家電梯入戶上疊（5-7F）210㎡露臺(tái)露臺(tái)中疊私家庭院私家電梯入戶中疊（3-4F）202㎡露臺(tái)陽臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)陽臺(tái)下疊（1-2F）205㎡下疊下疊花園3.5面寬下疊私家庭院私家電梯入戶四大維度全面提升，樹立高端疊墅產(chǎn)品標(biāo)桿產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示奢享·205（下疊）5.5m7.6m7.1m天下無雙＞40㎡＞40㎡6.1m?

星級(jí)玄關(guān)，尊享極致入戶體驗(yàn)?

一宅六院，營(yíng)造詩意棲居?

無界空間，樂享開闊領(lǐng)域地下室空間趣院??

洄游動(dòng)線?

180°景觀陽臺(tái)堂院景院12m＞100㎡正院13m居院頤院下疊1-2F疊拼別墅（A）一層疊拼別墅（A）二層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示樂享·202（中疊）得天獨(dú)厚?

獨(dú)門獨(dú)院，私梯入戶?

超大花園，空間靈活多變?

全套房配置?

24m超長(zhǎng)洄游陽臺(tái)?

中西廚?

豪華主臥套中疊3-4F疊拼別墅（A）三層疊拼別墅（A）四層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示悅享·210（上疊）傲視天下?

獨(dú)門獨(dú)院，私梯入戶?

超大花園，空間靈活多變?

多套房配置?

超大L形贈(zèng)送陽臺(tái)?

南北雙露臺(tái)，超長(zhǎng)洄游動(dòng)線?

豪華主臥套疊拼別墅（A）五層疊拼別墅（A）六層疊拼別墅（A）七層上疊5-7F產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示地下空間（A類）?

多面采光井布置?

適當(dāng)抬高處理，使地下室全明?

超大方廳，靈活布置?

地下庭院布置?

多功能房布置下疊地下室面積：60㎡中疊地下室面積：53㎡疊拼別墅A類地下夾層疊拼別墅A類地下一層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示清享·205（下疊）3.6m4.5m＞30㎡7.6m王者之心5.8m＞30㎡?

庭院獨(dú)立入戶?

超大花園，空間靈活多變?

多套房配置?

納景入室?

田園陽光，盡享夏陽冬雪＞85㎡11.2m9.6m下疊1-2F疊拼別墅（B）一層疊拼別墅（B）二層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示紛享·202（中疊）金粉世家?

庭院獨(dú)立入戶?

超大花園，空間靈活多變?

多套房配置?

多露臺(tái)贈(zèng)送?

超大橫廳?

主臥四件套中疊3-4F疊拼別墅（B）三層疊拼別墅（B）四層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示紛享·210（上疊）永恒之心?

庭院獨(dú)立入戶?

超大花園，空間靈活多變?

多套房配置?

陽臺(tái)/露臺(tái)贈(zèng)送?

私梯入戶?

超大觀景臺(tái)疊拼別墅（B）五層疊拼別墅（B）七層疊拼別墅（B）六層上疊5-7F產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品展示地下空間（B類）?

多面采光井布置?

適當(dāng)抬高處理，使地下室全明?

超大方廳，靈活布置?

地下庭院布置?

多功能房布置中疊地下室面積：53㎡下疊地下室面積：60㎡疊拼別墅B類地下一層疊拼別墅B類地下夾層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN競(jìng)品對(duì)比本案/205㎡戶型奧園麓語one競(jìng)品分析√√①

4房2廳4衛(wèi)①

4房2廳4衛(wèi)②

南向3.5面寬③

豪華禮序玄關(guān)入戶④

一宅六院贈(zèng)送②

南向3.5面寬③

豪華禮序玄關(guān)入戶④

一宅六院贈(zèng)送√√√√××√√×產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN競(jìng)品對(duì)比本案/202㎡戶型奧園麓語one競(jìng)品分析√√√①

4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬②

面寬9.9M璀璨端廳①

4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬②

面寬9.9M璀璨端廳×××③

270°U型陽臺(tái)洄游空間③

270°U型陽臺(tái)洄游空間競(jìng)品對(duì)比PRODUCTDESIGN本案/210㎡戶型奧園麓語one競(jìng)品分析√√√①

4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬①

4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬②

面寬9.9M璀璨端廳，中西廚餐廳一體化②

面寬9.9M璀璨端廳，中西廚餐廳一體化③

270°U型空中院落與客廳聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)大家庭活動(dòng)空間③

270°U型空中院落與客廳聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)大家庭活動(dòng)空間地下車庫設(shè)計(jì)DESIGN

OFUNDERGROUNDGARAGR地下車庫地下總車庫面積：65509.54㎡

地下室疊拼產(chǎn)權(quán)附帶面積：17600.00㎡圖例：高層車位區(qū)域：共497輛疊拼車位區(qū)域：共644輛人防車位區(qū)域：共268輛地下一平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN還建樓棟設(shè)計(jì)策略將

41%還建、商業(yè)垂直化結(jié)合

打造，不僅最大化集約密度，且可

利用部分還建面積

為整體社區(qū)

打造高端配套，極大提升項(xiàng)目整體溢價(jià)C天際會(huì)所SHAR垂直綠化SHAREASSEMBLEDRAERIABUSINESS共享架空PARKING垂直化社群體系產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN天際會(huì)所意向天際泳池、星空露臺(tái)、空中跑道、云頂健身......

多元化高端配套，引領(lǐng)高端生活方式典范產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN還建樓棟底部商業(yè)意向生態(tài)共享架空、多業(yè)態(tài)商業(yè)功能配套、多元化城市交互空間......

打造24小時(shí)智慧便捷舒適生活圈！產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN還建樓棟---平面圖面寬集約化設(shè)計(jì)；豎向綠化與共享空間相結(jié)合，創(chuàng)造出生機(jī)活力空間還建住宅設(shè)計(jì)：1、還建住宅進(jìn)行集約化面寬設(shè)計(jì)；2、設(shè)計(jì)面寬49.25米，設(shè)計(jì)進(jìn)深21.3米；3、住宅平面為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，且結(jié)構(gòu)采用出挑設(shè)計(jì)，利于節(jié)省密度，同時(shí)也利于底商鋪面劃分；A-1110㎡A-1’110㎡A-1’110㎡A-1’110㎡4、開放共享的公共空間，滿足鄰里設(shè)計(jì)需求。A戶型優(yōu)點(diǎn)：B戶型優(yōu)點(diǎn)：B-1120㎡B-1’115㎡B-1’120㎡1、超大觀景陽臺(tái)，景觀視線優(yōu)越；2、戶型方正，客餐廳一體化設(shè)計(jì).1、南向三面寬設(shè)計(jì)，豪華主臥套空間設(shè)計(jì)；2、10.1米闊景陽臺(tái)；3、主臥3.3米開間，尺度舒適.還建住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖公共共享空間3F架空共享空間共享平臺(tái)綠化廊道共享廚房產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN底層商業(yè)---平面圖底層架空與豐富的綠化空間相結(jié)合，節(jié)省密度的同時(shí)更塑造出活力、多元的活力商業(yè)氛圍醫(yī)療健康中心配套商業(yè)健康運(yùn)動(dòng)中心生活館架空架空商業(yè)一層平面圖入戶大堂、物管用房豎向交通部分商業(yè)總建筑面積3994㎡，首層1900㎡商業(yè)剖面示意圖1、商業(yè)設(shè)計(jì)為63個(gè)鋪面，其中首層33個(gè)，二層30個(gè)；2、商鋪套型建筑面積控制在30-60㎡；3、商業(yè)進(jìn)深和面寬比為3.5:1.商業(yè)二層平面圖二層2094㎡生活館生活美學(xué)中心醫(yī)療康養(yǎng)中心健身健美中心生活體驗(yàn)中心立面分析FACADE

ANALYSIS趨勢(shì)分析當(dāng)今居住立面趨勢(shì)品

質(zhì)

感地

標(biāo)

性酒

店

化未

來

感環(huán)境奢闊造型獨(dú)特酒店化內(nèi)裝+服務(wù)高立面分析FACADE

ANALYSIS競(jìng)品風(fēng)格

———

強(qiáng)調(diào)橫向線條運(yùn)用和大玻璃面。中海·麓湖公館本案卓越·晴翠奧園·麓語one古典新亞洲現(xiàn)代現(xiàn)代簡(jiǎn)易？周邊競(jìng)品立面手法趨同，如何跳出重重包圍，打破常規(guī)，引領(lǐng)新一代潮流？立面分析FACADE

ANALYSIS立面思考“超流體”立面呈現(xiàn)融入現(xiàn)代元素“云紋”“游艇”“曲線”“折線”BROKENLINE“橫線條“

梯田

”TERRACEYACHTMOIRECURVELEDGEMEN轉(zhuǎn)譯造型手法“陽臺(tái)”BALCONY“退臺(tái)”SET-BACKMODEL“挑板”CANTILEVER

PL

ATE“架空”STILT

FLOOR“雨棚”CANOPY立面分析FACADE

ANALYSIS立面推演六大價(jià)值亮點(diǎn)：流線、奢華、時(shí)尚、個(gè)性、科技、未來2.層層退臺(tái)，底層架空，讓3.虛實(shí)結(jié)合，增加橫豎向云線1.根據(jù)平面生成基本體量4.建筑細(xì)部深化推敲5.生成項(xiàng)目標(biāo)識(shí)建筑體型更加靈動(dòng)線條，豐富建筑形態(tài)總結(jié)：打破現(xiàn)有桎梏，引領(lǐng)未來人居立面風(fēng)格立面分析FACADE

ANALYSIS精致立面細(xì)節(jié)材質(zhì)介紹質(zhì)感與美感的融合香檳色鋁板星河流動(dòng)、璀璨奪目高級(jí)色彩搭配流線感珍珠白鋁板流動(dòng)線條、靈動(dòng)飄逸LOW-E中空玻璃晶瑩剔透、高檔典雅通透感？KEYISSUES示范區(qū)作為項(xiàng)目未來的點(diǎn)睛之筆如何升級(jí)示范區(qū)，才可引領(lǐng)本案蝶變？How

To

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Demonstration

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Case?示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN設(shè)計(jì)概念森

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T示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN示范區(qū)效果圖展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN選址分析A：迎合城市規(guī)劃、結(jié)合大門打造醫(yī)

院

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施

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）主要人流來向迎合城市主要人流來向，避免路沖設(shè)置，可結(jié)合北側(cè)代建地塊設(shè)置停車區(qū)域，后期可結(jié)合社區(qū)大門打造，城市昭示性佳。ABB：迎合城市規(guī)劃、街角設(shè)置迎合城市規(guī)劃、街角設(shè)置，可結(jié)合北側(cè)代建地塊設(shè)置停車區(qū)域，但僅迎向城市次要人流，展示性一般。C：迎合城市規(guī)劃、街角設(shè)置于城市街角設(shè)置，展示性較佳，但僅可迎向城市次要人流。C綜上條件，選擇A點(diǎn)作為本項(xiàng)目的示范區(qū)地址。結(jié)合社區(qū)大門打造下沉庭院會(huì)所。售樓部后期可改造為物管及商業(yè)，同周邊相互呼應(yīng)，昭示性和使用性俱佳，極大提升社區(qū)形象。主要人流來向示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN動(dòng)線分析穿梭時(shí)空，叢林秘境悠游云島SHUTTLETIMEFORESTSECRETPLACE初入林里：入口利用前場(chǎng)空間呈現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的初識(shí)，營(yíng)造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋跡林徑：沿傳統(tǒng)毛石景墻拾級(jí)而下，建筑隨之展開，拉伸場(chǎng)景，界定場(chǎng)景邊界，營(yíng)造了隱于城，棲于島的儀式感。初入云里閑步空谷尋跡云徑悠游云島：綠島浮動(dòng)，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來生活方式，探尋生活定義。示范區(qū)面積：地上總面積：500㎡1F:200㎡逐夢(mèng)歸宇閑步空谷：步履尋幽，打造迂回盤曲的林谷，延展的線條賦予空間流動(dòng)感和沉浸式的體驗(yàn)感，營(yíng)造科技時(shí)代感的空間氛圍。2F:300㎡逐夢(mèng)歸宇：隱映充滿未來生態(tài)感的城市人居環(huán)境，展開溪澗逐夢(mèng)之旅。地下-1F面積:300㎡示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN動(dòng)線分析初入林里：營(yíng)造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋

跡

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城示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN動(dòng)線分析悠游云島：提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來生活方示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN動(dòng)線分析閑步空谷：打造空間流動(dòng)感和沉浸式的體驗(yàn)感，營(yíng)造科技示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN動(dòng)線分析逐

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，示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN平面圖沉浸式的場(chǎng)地體驗(yàn)商業(yè)來源于我們對(duì)于場(chǎng)地限制條件的探索通過多層次的空間設(shè)計(jì)營(yíng)造不同的感官層次樓梯樓電梯剖面關(guān)系示意IMMERSIVE

SITE

EXPERIENCEMULTI-LEVELSPACE

DESIGNCREATE

DIFFERENT

SENSORY

LEVELS洽談區(qū)中庭vip影音區(qū)辦公區(qū)中庭沙盤區(qū)地下會(huì)所下沉庭院一層平面圖二層平面圖負(fù)一層平面圖方案二效果篇章EFFECTTEXT日景鳥瞰方案二SITE效果篇章EFFECTTEXT夜景鳥瞰SITE效果篇章EFFECTTEXT主入口透視SITE效果篇章EFFECTTEXT沿街透視SITE效果篇章EFFECTTEXT入戶門頭SITE溯本求源承新禮序中軸重構(gòu)尊重每一寸土地量身定制最優(yōu)方案方案設(shè)計(jì)1PROJECTDESIGN規(guī)劃布局評(píng)判還建房分布區(qū)位Resettlement

area

distributionlocation還建房分布對(duì)比NNN祥鶴一街

XIANGHEFIRSTSTREET祥鶴一街

XIANGHEFIRSTSTREET祥鶴一街

XIANGHEFIRSTSTREETBC住區(qū)A住區(qū)RESIDENTIAL住區(qū)RESIDENTIALRESIDENTIAL祥鶴二街

XIANGHESECOND

STREET祥鶴二街

XIANGHESECOND

STREET祥鶴二街

XIANGHESECOND

STREETA:還建區(qū)位于基地西側(cè)B:還建區(qū)位于基地北側(cè)C:還建區(qū)位于基地西北角方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN小結(jié)1還建房分布區(qū)位Resettlement

area

distributionlocation還建房分布對(duì)比1.還建區(qū)位于西側(cè)與住區(qū)共用界面較長(zhǎng)，分區(qū)管理難度較大2.對(duì)東側(cè)洋房產(chǎn)品有高度上壓迫感，品質(zhì)不佳。3.還建區(qū)占地9600㎡最大1.最南側(cè)一排洋房受道路影響2.還建區(qū)占地9300㎡1.還建區(qū)位于西北角與東南角住區(qū)共有界面最短，可獨(dú)立分區(qū)管理。2.還建房與高層之間可開一條公共通道，形成開放社區(qū)還建房對(duì)住區(qū)干擾較小，規(guī)劃上也可形成禮序主軸及中央軸線共享花園。3.還建區(qū)占地8800㎡小結(jié)：還建房位于C位置,占地8800㎡，最節(jié)地，與住區(qū)共有界面最短。方案設(shè)計(jì)2PROJECTDESIGN用地尺度分析建筑規(guī)劃朝向分析Orientationanalysis

of

buildingplanningN基地條件分析—建筑正南北向布置祥鶴一街

XIANG

HEFIRSTSTREET2.1.1還建區(qū)區(qū)域1.基地南北向尺寸216.56M，東西向尺寸236.29M，場(chǎng)地尺寸近似正方形2.17F高層+6F洋房布置,滿足計(jì)容條件下洋房排三排，用地不足，高層不能享用東側(cè)河景資源且最南面一排洋房臨馬路，品質(zhì)較差236.29M祥鶴二街

XIANGHESECONDSTREET祥鶴一街

XIANG

HEFIRSTSTREETN基地條件分析—建筑垂直對(duì)角線布置2.1.21.基地對(duì)角線尺寸342.45M，264.35M,對(duì)角尺寸均比純南北向尺度大，給規(guī)劃排布預(yù)留更多空間2.住區(qū)垂直對(duì)角線布置，利用極致對(duì)角間距,洋房產(chǎn)品量可布置最多，可實(shí)現(xiàn)貨值最大化祥鶴二街

XIANGHESECONDSTREET方案設(shè)計(jì)2PROJECTDESIGN視線分析建筑規(guī)劃朝向分析Orientation

analysis

of

building

planning公共服務(wù)用地?zé)o優(yōu)質(zhì)景觀資源屬性的附加在建泰康醫(yī)院規(guī)劃住宅用地建筑正南北向布置最長(zhǎng)邊示意建筑正南北向布置基地最長(zhǎng)邊中海錦江城SITE規(guī)劃商住用地依附東南角錦江景觀資源，進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)錦江位于基地東南角，住區(qū)旋轉(zhuǎn)角度垂直對(duì)角線布置，可以遠(yuǎn)眺東側(cè)錦江,依附優(yōu)質(zhì)的景觀資源，進(jìn)一步提升小區(qū)的品質(zhì)小結(jié)：建筑垂直對(duì)角線布置能釋更多

空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品貨值最大化依托遠(yuǎn)處府河資源，提升品質(zhì)方案設(shè)計(jì)3PROJECTDESIGN總圖推導(dǎo)規(guī)劃推導(dǎo)Planningderivation還建房位于西北角，極致節(jié)地方式(占地8800㎡），極致對(duì)角間距多方案對(duì)比研究：方案一：全17F高層方案二：全8F洋房還建房占地8800㎡，8F洋房垂直對(duì)角布置，還建房對(duì)洋房品質(zhì)有影響方案三：(17F高層+6F洋房）還建房占地8800㎡，T2高層住區(qū)垂直對(duì)角布置，高層住區(qū)中央建筑占地密度過大，還建房占地8800㎡，17F高層+6F疊拼住垂直對(duì)角布置，可形成可形成超大景觀花園，但缺少提升貨值的低層產(chǎn)品禮序主軸及中央軸線共享花園，且疊拼可享有花園景觀。方案設(shè)計(jì)4PROJECTDESIGN規(guī)劃理念規(guī)劃理念Planningprogramming中國(guó)傳統(tǒng)禮儀節(jié)點(diǎn)，圍合院落空間，通過中軸組織流線方案設(shè)計(jì)4PROJECTDESIGN規(guī)劃理念規(guī)劃理念Planningprogramming傳承傳統(tǒng)禮儀節(jié)點(diǎn)，打造十字中軸，中部向兩邊延伸，將高層洋房分區(qū)方案設(shè)計(jì)5PROJECTDESIGN節(jié)點(diǎn)一進(jìn)院小區(qū)入口歸家動(dòng)線Planning

programming脫塵承禮1.入口意向2.下沉庭院3.中央主軸3211122方案設(shè)計(jì)5PROJECTDESIGN節(jié)點(diǎn)架空連廊空間歸家動(dòng)線Planning

programming多重社交4.風(fēng)雨連廊5.空中別墅44444方案設(shè)計(jì)6PROJECTDESIGN方案生成規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning

programming安置區(qū)20F7.4FSITE極致：需求:12規(guī)劃布局:總用地面積：50538.19

容積率：≤2.0建筑密度≤20%

商業(yè)占比3%集約還建區(qū)用地，極致對(duì)角用地間距：住區(qū)部分密度做足，平均層數(shù)7.4層基地東南角退讓開敞，未來打造小區(qū)門戶形象安置區(qū)17F會(huì)所20F6F商業(yè)商業(yè)植入:主軸&架空層&下沉庭院平衡:5最終完成4住區(qū)部分拉高拍低，平衡體量，豐富天際線植入儀式感主軸，綠色架空廊架，提升禮序感歸家體驗(yàn)商業(yè)業(yè)態(tài)落位方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合計(jì)序號(hào)12項(xiàng)目總建設(shè)用地面積可建設(shè)用地面積單位㎡㎡備注50538.1950538.193總建筑面積144686.38㎡地上計(jì)容建筑面積商品房面積101076.38㎡56340278402850041441.323071.06224.001220㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)高層疊拼45其中其中還建房面積商業(yè)不可售配套地上不計(jì)容建面(架空層)地下不計(jì)容建面人防面積42390.0010107.6425952.364750.00846.00224.00200.00150.00100.0060.00非人防車庫地下住宅空間非機(jī)動(dòng)車庫6其中物業(yè)用房垃圾用房清洗站設(shè)施用房消防控制室機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位1202078其地下停車位人防車位普通車位非機(jī)動(dòng)車停車位1202中297其中9051014還建房和商業(yè)及配套放地上其中地上停車位450個(gè)地下停車位容積率綠地率建筑密度樓棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)5642.0035%20.00%1934740個(gè)///棟個(gè)戶91011121314地塊戶型配比戶型配比14.71%14.71%14.71%37.65%18.24%100%面積段180戶數(shù)50面積9000950010000179209920面積配比15.97%16.86%17.75%31.81%17.61%100%190502005012862140160方案A合計(jì)34056340總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目總建設(shè)用地面積可建設(shè)用地面積總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)備注方案設(shè)計(jì)12350538.1950538.19145256.38101076.3856340244203192041441.323071.06224.00122042960.0010107.6425952.365320.00846.00224.00200.00150.00100.0060.00PROJECTDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)地上計(jì)容建筑面積商品房面積高層疊拼還建房面積其中45方案B相對(duì)于方案A的調(diào)整其中商業(yè)不可售配套地上不計(jì)容建面(架空層)地下不計(jì)容建面人防面積1.東南角商業(yè)調(diào)至還建房底部，減少商業(yè)和還建房的總占地面積非人防車庫地下住宅空間非機(jī)動(dòng)車庫物業(yè)用房垃圾用房清洗站設(shè)施用房消防控制室6其中2.東南角增加了3個(gè)單元疊加產(chǎn)品，取消人行主入口的儀式感機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位人防車位普通車位12020120229790510143.原160戶型由原17層降為11層洋房78其中其中非機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位4.還建房布局由品字型調(diào)整為L(zhǎng)型布置，圍合大花園，但會(huì)壓縮一些住宅用地還建和商業(yè)及配套放地上450個(gè)其中5642.0035%20.00%18個(gè)//9容積率綠地率建筑密度樓棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)1011121314/棟個(gè)戶37736地塊戶型配比戶型配比16.67%16.67%16.67%38.10%11.90%100.00%面積段180190200140戶數(shù)56565612840面積面積配比17.89%18.89%19.88%31.81%11.54%100%100801064011200179206500162.5合計(jì)33656340方案B方案A總貨值

232678.16萬元方案B總貨值

238310.36萬元方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)方案A貨值方案B貨值凈用地面積計(jì)容面積凈用地面積計(jì)容面積（㎡）產(chǎn)品組合類型可售型物業(yè)面積比例層高（米）

銷售單價(jià)（元/㎡）貨值產(chǎn)品組合類型可售型物業(yè)面積比例

層高（米）

銷售單價(jià)（元/㎡）貨值（㎡）（㎡）（㎡）5941131920650091.78%204354979811810400002210000005555200008598979859411

92.60%28500

44.42%27840

43.39%2003529798105450000086304000085989798疊墅小高層中高層商業(yè)49.31%10.04%27.68%4.74%3.13.03.0370003400031000疊墅中高層商業(yè)3.13.03700031000其中其中17920其中其中30714.79%307115361536不計(jì)容面積（㎡）商業(yè)一層

1536商業(yè)二層

1536不計(jì)容面2.39%2.39%6.0/4.26.0/4.235000210005374362432246174其中商業(yè)一層商業(yè)二層2.37%2.37%6.0/4.26.0/4.235000210005374362432246174其中可售型物業(yè)面積比例層高（米）

銷售單價(jià)（元/㎡）貨值積（㎡）4750可售型物業(yè)面積比例

層高（米）

銷售單價(jià)（元/㎡）8.22%

5.4

25000貨值地下室贈(zèng)送7.40%5.425000118750000地下室贈(zèng)送5320133000000合計(jì)64161￥2,208,269,595.2050538.19（76畝）合計(jì)64731￥2,262,539,595.2050538.19（76畝）個(gè)數(shù)

個(gè)數(shù)占比層高（米）

銷售單價(jià)（元/個(gè)）個(gè)數(shù)1174293個(gè)數(shù)占比

層高（米）

銷售單價(jià)（元/個(gè)）地下室部分117411851200050112000684000000地下室部分12056400043956000766080000中高層車位33434249828.45%

3.9/3.629.13%

3.91500002000000大小高層車位疊墅車位24.96%32.62%42.42%3.9/3.63.91500002000000疊墅車位383其中其中還建車位(高層)42.42%

3.9/3.617.10%

3.9/3.6還建車位(高層)普通車位人防車位4983.9/3.6普通車位

201人防車位

297000020129717.10%25.32%3.9/3.63.60000其中其中25.32%3.6合計(jì)1174￥118,512,000.00合計(jì)1174￥120,564,000.00總計(jì)￥2,326,781,595.20￥2,383,103,595.20總計(jì)方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN業(yè)態(tài)分析還建房17F高層住宅6F疊墅商業(yè)會(huì)所方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN交通分析467.91467.39外部道路小區(qū)出入口還建房出入口地庫出入口消防出入口消防流線467.10P468.00PP468.23P467.70467.40467.10466.85消防撲救面467.87467.20466.64中央景觀主軸洋房組團(tuán)景觀中央景觀廣場(chǎng)高層視線遠(yuǎn)眺府河洋房組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透洋房視線私享南向院落視線享受中央主軸景觀方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN日照分析地庫分析經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目日照均滿足要求每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)）地下車庫面積：36570㎡地下人防建筑面積：10107.64㎡車位數(shù)：1202輛方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN社區(qū)入口節(jié)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN社區(qū)入口節(jié)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN社區(qū)入口節(jié)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN下沉式會(huì)所透視1方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN下沉式會(huì)所透視2方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN下沉式會(huì)所透視3方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN共享庭院透視1方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN共享庭院透視2方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN架空庭院透視1方案設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN還建房酒店式入口透視示范區(qū)篇章DEMONSTRATION

AREACHAPTER示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN生成邏輯124根據(jù)售樓處用地周邊退線條件，并考慮未來預(yù)留城市廣場(chǎng)，確定售樓處可建設(shè)范圍將售樓處架空處理，將水景引入建筑架空層，形成建筑與景觀的互動(dòng)3確定示范區(qū)及售樓處入口、前場(chǎng)、后場(chǎng)，組織示范區(qū)動(dòng)線優(yōu)化形體，創(chuàng)造豐富的沿街立面感受，給人視覺沖擊力示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN動(dòng)線及功能分區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGNDEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN平面圖本層建筑面積為510m2示范區(qū)設(shè)計(jì)白色混凝土

鋼結(jié)構(gòu)（仿木）玻璃幕墻，超白高透GRCDEMONSTRATIONAREADESIG