出租房合同補(bǔ)充協(xié)議

出租房合同補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）名稱(chēng)：________________

地址：_________________________

乙方（承租方）名稱(chēng)：________________

地址：_________________________

鑒于甲方擁有位于________________的房屋一套，乙方愿意租賃該房屋用于居住，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲方與乙方在租賃過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》，現(xiàn)就合同中未盡事宜及雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋的合法出租。

2.甲方應(yīng)于合同約定的日期前將房屋交付給乙方使用，并確保房屋符合租賃用途的基本要求，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。

3.甲方應(yīng)按約定收取租金，不得擅自提高租金或提前收回房屋。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或拒付租金。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自搬離。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方拖欠租金時(shí)采取必要措施。

2.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的租賃房屋，并保證房屋符合租賃用途的基本要求。

2.甲方有義務(wù)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋的正常使用。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并保證房屋的正常使用。

4.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自搬離。

5.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的總金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元），包括房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、租金支付：

1.租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

3.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。

三、押金支付：

1.乙方需在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。

四、其他費(fèi)用支付：

1.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額支付。

2.乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用單據(jù)后____日內(nèi)支付上述費(fèi)用。

五、支付方式：

1.乙方支付租金、押金及其他費(fèi)用時(shí)，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或甲方認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)進(jìn)行。

2.銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)，并在匯款備注欄注明“房屋租賃款”及乙方姓名。

3.現(xiàn)金支付時(shí)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接交付給甲方或甲方指定的收款人。

六、財(cái)務(wù)記錄與憑證：

1.甲方應(yīng)妥善保管所有與租賃相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄，并按約定向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供所有相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。

七、額外費(fèi)用：

1.如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況處理。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每月租金的____%。

b.如甲方違反合同約定擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。

b.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。

c.如乙方造成房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為甲方所在地或乙方所在地法院，雙方同意以該法院為管轄法院。

3.另外，雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)，仲裁地為_(kāi)___市。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律：

本合同及補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他：

1.本補(bǔ)充協(xié)議作為《房屋租賃合同》的附件，與主合同具有同等法律效力。

2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按《房屋租賃合同》執(zhí)行。

3.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且與原《房屋租賃合同》共同構(gòu)成完整的租賃協(xié)議。

二、有效期：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的有效期與原《房屋租賃合同》的有效期一致。

2.如原《房屋租賃合同》約定的租賃期限屆滿(mǎn)，本補(bǔ)充協(xié)議亦隨之終止，除非雙方另有書(shū)面約定。

三、變更：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止：

1.本補(bǔ)充協(xié)議在以下情形下終止：

a.原租賃合同終止；

b.雙方協(xié)商一致書(shū)面終止本補(bǔ)充協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本補(bǔ)充協(xié)議。

2.本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、通知：

1.本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照合同雙方提供的最新聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.任何一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知另一方。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭(zhēng)議解決：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，按“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、法律適用與管轄：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何爭(zhēng)議解決均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。

九、其他：

1.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按原《房屋租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、原《房屋租賃合同》

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

三、房屋現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單

四、房屋租賃押金收據(jù)

五、租賃房屋的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件

六、租賃房屋的水電煤氣等費(fèi)用繳納證