商鋪?zhàn)赓U與買賣合同對(duì)比分析

商鋪?zhàn)赓U與買賣合同對(duì)比分析合同編號(hào)：__________一、合同主體甲方（出租方/賣方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/買方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、商鋪基本信息1.商鋪位置：____________________2.商鋪面積：____________________3.商鋪用途：____________________4.商鋪現(xiàn)狀：____________________三、租賃/買賣合同條款1.租賃/買賣期限（1）租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。（2）買賣期限：雙方協(xié)商確定。2.租金/買賣價(jià)格（1）租金：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.付款方式（1）租金付款方式：每月__日前支付下月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。（2）買賣付款方式：雙方協(xié)商確定。4.保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿或買賣成交后，乙方按照甲方的要求將商鋪恢復(fù)原狀，無(wú)損壞、無(wú)欠租等違約情況，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。5.商鋪使用（1）乙方須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，確保商鋪安全、環(huán)保。6.維修保養(yǎng)（1）租賃期間，商鋪的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）買賣成交后，商鋪的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.解除合同（1）租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）買賣合同簽訂后，如乙方未能按約定支付買賣款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日五、買賣合同特別條款1.產(chǎn)權(quán)過戶（1）甲方應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將買賣款項(xiàng)支付給甲方，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)保證商鋪配套設(shè)施齊全，如水、電、燃?xì)獾取?.稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、其他1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)合同主體資格：確保甲乙雙方的主體資格合法，具備簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力。明確商鋪信息：詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、用途及現(xiàn)狀，避免信息不明確導(dǎo)致的糾紛。確定租賃/買賣條款：包括期限、價(jià)格、付款方式、保證金等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。注意合同解除條件：明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及違約責(zé)任和違約金的計(jì)算。爭(zhēng)議解決方式：約定明確的爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.解決辦法：若合同主體資格不符，應(yīng)要求對(duì)方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保合同有效。如商鋪信息有誤，雙方應(yīng)重新核實(shí)并修改合同內(nèi)容。對(duì)于租賃/買賣條款的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或第三方調(diào)解解決，必要時(shí)可訴諸法院。對(duì)于合同解除條件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)充分運(yùn)用法律途徑，保護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)利能力：指合同主體能夠依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。行為能力：指合同主體能夠以自己的行為行使權(quán)利和履行義務(wù)的能力。合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，如出租方/賣方（甲方）和承租方/買方（乙方）。違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約責(zé)任：指合同一方違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，對(duì)于發(fā)生的糾紛采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。保證金：指為確保合同履行，一方預(yù)先支付給另一方的款項(xiàng)，用以保證合同的履行。產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。質(zhì)量保證：指賣方對(duì)所售商品或提供服務(wù)在質(zhì)量上的承諾和保障。法律效力：指合同在法律上具有約束力的狀態(tài)。嘿，咱們來聊聊這個(gè)商鋪?zhàn)赓U和買賣合同。其實(shí)，這種合同在不同的場(chǎng)合下，有時(shí)候需要做一些特別的調(diào)整。我來給你舉個(gè)例子，看看在哪些特殊情況下，我們可以添加點(diǎn)啥補(bǔ)充條款。1.創(chuàng)意工作室聚集區(qū)特殊場(chǎng)合：這個(gè)地方可能吸引了很多藝術(shù)家和創(chuàng)意工作者，他們可能需要更靈活的租賃條款。補(bǔ)充條款：可以在合同中添加一條關(guān)于“創(chuàng)意活動(dòng)支持”的條款，比如：“甲方應(yīng)支持乙方在商鋪內(nèi)舉辦創(chuàng)意活動(dòng)，并協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)?！?.美食街或餐飲集中區(qū)特殊場(chǎng)合：餐飲行業(yè)有特定的營(yíng)業(yè)時(shí)間和衛(wèi)生要求。補(bǔ)充條款：可以加入“營(yíng)業(yè)時(shí)間及衛(wèi)生管理”條款，例如：“乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)章制度，并確保商鋪內(nèi)衛(wèi)生條件符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”3.旅游景點(diǎn)附近的商鋪特殊場(chǎng)合：旅游旺季和淡季的客流量差異很大。補(bǔ)充條款：可以添加“季節(jié)性營(yíng)業(yè)調(diào)整”條款，比如：“乙方在旅游淡季期間有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，但需提前通知甲方?！?.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)特殊場(chǎng)合：這類商鋪可能需要定期舉辦講座和大型活動(dòng)。補(bǔ)充條款：可以增加“活動(dòng)舉辦”條款，例如：“乙方在舉辦大型活動(dòng)前，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并確?；顒?dòng)安全、有序進(jìn)行。”1.房產(chǎn)證復(fù)印件：得有這個(gè)，證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。2.租賃/買賣雙方的身份證復(fù)印件：確認(rèn)一下大家的身份