城中村物業(yè)管理合同全新制定

城中村物業(yè)管理合同全新制定合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（城中村業(yè)主委員會）：名稱：__________地址：__________代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：位于__________的城中村，占地面積__________平方米，包括__________棟房屋，共計__________套住宅。2.物業(yè)管理內(nèi)容：包括房屋及公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、停車管理等服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限本合同自__________年__________月__________日起生效，有效期為__________年。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅每月每平方米__________元，非住宅每月每平方米__________元。2.物業(yè)管理費(fèi)用收取方式：按季度收取，每季度首月的前五日內(nèi)支付。3.物業(yè)管理費(fèi)用用途：用于物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：a.按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；b.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；c.根據(jù)物業(yè)管理需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和設(shè)施。2.甲方義務(wù)：a.提供符合國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等服務(wù)正常運(yùn)行；b.定期向乙方報告物業(yè)管理費(fèi)用使用情況，接受乙方的監(jiān)督；c.及時處理業(yè)主的投訴和建議，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.乙方權(quán)利：a.對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議；b.查閱物業(yè)管理費(fèi)用使用情況，確保費(fèi)用合理使用；c.選舉和更換業(yè)主委員會成員。4.乙方義務(wù)：a.支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；c.配合甲方完成物業(yè)管理相關(guān)工作。五、違約責(zé)任1.甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境臟亂、綠化養(yǎng)護(hù)不到位、安全保障缺失等，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償損失。2.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付欠費(fèi)及違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域的具體位置、面積、棟數(shù)及住宅套數(shù)，確保雙方對管理范圍有清晰的認(rèn)識。2.物業(yè)管理服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)管理服務(wù)的起始日期和期限，以及續(xù)約或終止合同的條件。3.物業(yè)管理費(fèi)用：合同中應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和用途，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。4.雙方權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的各自權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約行為的界定、責(zé)任承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，通過調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理方因提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，用于維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常運(yùn)營。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.終止合同：指在合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或者其他法定事由，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。5.爭議解決：指合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使雙方達(dá)成一致意見或確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的過程。6.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交第三方審理，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：物業(yè)管理區(qū)域包含歷史建筑或文化遺址。補(bǔ)充條款：鑒于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的歷史建筑或文化遺址的特殊性，雙方約定，甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，必須采取保護(hù)措施，確保歷史建筑和文化遺產(chǎn)不受損害。甲方應(yīng)定期組織專業(yè)維護(hù)和檢查，并與相關(guān)部門保持溝通，確保合規(guī)。2.場合：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有老年人或殘疾人士居住。補(bǔ)充條款：考慮到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有老年人或殘疾人士的特殊需求，甲方應(yīng)提供必要的便利設(shè)施和無障礙通道，并定期進(jìn)行安全檢查，確保他們的安全和便利。同時，甲方應(yīng)提供緊急呼叫服務(wù)，以便在需要時及時提供幫助。3.場合：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兒童活動場所。補(bǔ)充條款：鑒于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有兒童活動場所，甲方應(yīng)確保這些場所的安全，定期進(jìn)行設(shè)施檢查，并設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。甲方還應(yīng)定期組織兒童安全教育活動，提高家長和兒童的安全意識。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量承諾書4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案6.歷史建筑或文化遺址保護(hù)方案7.