商住兩用房買賣合同范本

商住兩用房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商住兩用房的基本情況1.1商住兩用房的房屋所有權(quán)證編號：__________1.2商住兩用房的坐落位置：__________1.3商住兩用房的建筑面積：__________平方米1.4商住兩用房的規(guī)劃用途：__________1.5商住兩用房的現(xiàn)狀：__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的商住兩用房，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在合同約定的過戶日期前，將商住兩用房交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理商住兩用房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。3.3乙方應在過戶手續(xù)完成后，按照約定時間支付余款給甲方。第四條權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和支付方式收取房款；（2）按照約定時間將商住兩用房交付給乙方使用；（3）協(xié)助乙方辦理商住兩用房的過戶手續(xù)。4.2甲方義務：（1）保證所售商住兩用房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）保證商住兩用房的現(xiàn)狀與合同約定相符；（3）按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和支付方式購買商住兩用房；（2）按照約定時間接收甲方交付的商住兩用房；（3）要求甲方協(xié)助辦理商住兩用房的過戶手續(xù)。4.4乙方義務：（1）按照約定時間支付房款；（2）在接收商住兩用房后，合理使用并承擔相應的物業(yè)管理費、維修基金等費用；（3）遵守我國法律法規(guī)，不得將商住兩用房用于非法用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2若甲方未能按照約定時間交付商住兩用房或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.3若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保商住兩用房的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。2.實際查看：乙方在購買前應實地查看商住兩用房的現(xiàn)狀，確認其與合同約定的相符。3.明確交易價格及支付方式：合同中應明確商住兩用房的交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理商住兩用房的過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的比例。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，一般為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，通過友好協(xié)商的方式解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，以補充合同內(nèi)容。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議，如房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與實際占有使用人不一致等情況。2.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃房屋達成的書面協(xié)議。3.抵押權(quán)：指債務人為擔保債務的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保物權(quán)。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務或者履行不符合約定，應承擔的民事責任。5.訴訟：指當事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起的請求保護自己合法權(quán)益的司法程序。6.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方就未盡事宜或者變更原合同內(nèi)容達成的書面協(xié)議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃購買商住兩用房用于投資出租?！耙曳接袡?quán)在完成過戶手續(xù)后，將商住兩用房用于出租用途。甲方應保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在影響出租使用的重大瑕疵。若乙方因房屋質(zhì)量問題遭受損失，甲方應承擔相應責任?！?.場合：乙方計劃對商住兩用房進行裝修改造?！耙曳皆谌〉眉追酵夂螅袡?quán)對商住兩用房進行合理范圍內(nèi)的裝修改造。裝修改造應符合相關法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及neighbors的正常生活。甲方應在接到乙方裝修申請后____個工作日內(nèi)給予答復?！?.場合：乙方計劃購買商住兩用房用于自住，且有孩子即將入學?！凹追綉ＷC商住兩用房所在區(qū)域的教育資源符合乙方孩子的入學需求。若因甲方提供的信息不準確導致乙方孩子無法