商品住宅買賣合同范文

商品住宅買賣合同范文合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買受人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條交易房屋的基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋用途：____________________1.4建筑面積：____________________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出賣的房屋，價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，可要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。4.2乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________（蓋章或簽字）____年____月____日乙方（買受人）：____________________（蓋章或簽字）____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于管理和追溯。2.主體資格：甲方需確保證明其擁有房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利，乙方需具有完全民事行為能力。3.房屋基本信息：詳細(xì)填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積及所有權(quán)證號(hào)，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.價(jià)格與支付方式：明確房屋價(jià)格和支付方式，包括首付款和剩余房款的支付時(shí)間及金額。5.交付與驗(yàn)收：甲方需保證房屋交付符合條件，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記：明確房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間和登記手續(xù)的辦理。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的比例。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。9.其他約定：包括合同的份數(shù)和生效時(shí)間。解決辦法：協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。出賣人：指擁有商品或服務(wù)所有權(quán)或處置權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。買受人：指購(gòu)買商品或服務(wù)的當(dāng)事人。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或組織能夠以自己的行為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的能力。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指物的所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移至另一個(gè)主體的法律行為。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易公平公正。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條：“為維護(hù)雙方友好關(guān)系，若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)提出合理質(zhì)量要求，甲方應(yīng)積極回應(yīng)并在____個(gè)工作日內(nèi)解決。若雙方對(duì)解決方案仍有分歧，可共同聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由雙方均攤。”2.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：可以添加一條幫助乙方了解流程的條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、登記等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和指導(dǎo)，確保乙方順利完成所有購(gòu)房流程?！?.場(chǎng)合：賣方為老年人，可能需要更多關(guān)心和協(xié)助。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲方考慮到年事已高，承諾在合同履行期間，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助處理相關(guān)事宜，確保甲方權(quán)益得到妥善處理?！焙贤韪郊斜?/p>