農(nóng)村住宅(宅基地)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

農(nóng)村住宅(宅基地)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三

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聯(lián)系電話/p>

地址：北京市朝陽區(qū)某村某號(hào)

乙方（受讓方）：李四

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聯(lián)系電話/p>

地址：北京市海淀區(qū)某村某號(hào)

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)某村某號(hào)的農(nóng)村住宅（宅基地）的合法所有者，乙方有意愿購(gòu)買該農(nóng)村住宅（宅基地），甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村住宅（宅基地）轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條宅基地基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于北京市朝陽區(qū)某村某號(hào)的農(nóng)村住宅（宅基地）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2該宅基地的四至界限為：東至某路，南至某河，西至某山，北至某林。

1.3該宅基地的面積為500平方米。

1.4該宅基地上現(xiàn)有建筑物為磚混結(jié)構(gòu)的兩層樓房，建筑面積為300平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1雙方同意該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條產(chǎn)權(quán)過戶及交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該宅基地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，將該宅基地及地上建筑物交付給乙方。

3.3甲方交付宅基地及地上建筑物時(shí)，應(yīng)保證其結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證明材料。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。

4.1.2甲方應(yīng)保證該宅基地權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

4.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付宅基地及地上建筑物。

4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收宅基地及地上建筑物。

4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。

4.2.3乙方應(yīng)在接收宅基地及地上建筑物后，按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，合理使用和管理。

4.2.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用和管理該宅基地及地上建筑物所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付宅基地及地上建筑物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之五的違約金。

5.2如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)千分之五的違約金。

5.3如因甲方原因?qū)е抡禺a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付轉(zhuǎn)讓款總額百分之十的違約金。

5.4如因乙方原因?qū)е抡禺a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并支付轉(zhuǎn)讓款總額百分之十的違約金。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.3一方因不可抗力不能履行或部分履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）