2024-2025學(xué)年高中政治專題二民事權(quán)利和義務(wù)第三框依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)學(xué)案新人教版選修5

PAGE1-第三框依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)教學(xué)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)引述有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法規(guī)及其詳細(xì)表現(xiàn)，解析城鄉(xiāng)生活中維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的典型案例。1.了解財(cái)產(chǎn)權(quán)及其分類，知道法律對(duì)愛護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。2．明確全部權(quán)的含義、類別、取得方式及財(cái)產(chǎn)共有形式。3．知道用益物權(quán)的含義和主要內(nèi)容。4．了解擔(dān)保物權(quán)的含義及種類。一、財(cái)產(chǎn)權(quán)及其分類，法律對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)愛護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分，廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和學(xué)問產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。我國法律愛護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。二、全部權(quán)的含義、類別、取得方式和共有形式1．含義及類別：全部權(quán)是權(quán)利人可以支配其全部物，依照自己的意愿占有、運(yùn)用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。我國的全部權(quán)按主體可劃分為國家全部(全民全部)、集體全部、私人全部三類。2．全部權(quán)的取得方式全部權(quán)的取得方式，因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是依據(jù)交付的方式取得全部權(quán)；對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必需到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得全部權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也須要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。3．財(cái)產(chǎn)的共有財(cái)產(chǎn)共有是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有全部權(quán)。它分為按份共有和共同共有兩種形式。[探究]1．趙某與錢某是高校同學(xué)，因找工作雙方于2024年5月購買了一臺(tái)手提電腦，價(jià)值6788元。后因二人產(chǎn)生沖突，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把電腦拿走，并同孫某協(xié)商以5000元的價(jià)格賣給了孫某。孫某得到電腦后，因一時(shí)大意將電腦丟失。電腦被周某撿到，并以4000元的價(jià)格賣給了鄰居武某。后武某在運(yùn)用該電腦時(shí)被孫某發(fā)覺，并就電腦的歸屬發(fā)生了沖突。孫某能否取得該電腦的全部權(quán)？為什么？武某能否取得該電腦的全部權(quán)？為什么？[提示]孫某能取得對(duì)電腦的全部權(quán)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法總則〉若干問題的看法(試行)》規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！北景钢?，錢某作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的狀況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，依法取得該全部權(quán)。武某不能取得對(duì)電腦的全部權(quán)。動(dòng)產(chǎn)的善意取得必需滿足以下條件：第一，占有人所轉(zhuǎn)讓的必需是動(dòng)產(chǎn)；其次，轉(zhuǎn)讓人的占有必需是基于全部人的意思表示；第三，善意第三人必需是有償?shù)貜霓D(zhuǎn)讓人處取得占有；第四，第三人必需是善意取得占有。本案中，由于電腦是被全部人遺失，原物不基于全部人的意思丟失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)全部權(quán)。三、用益物權(quán)的含義和主要內(nèi)容1.用益物權(quán)及其種類用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用收益為目的的物權(quán)。在我國，用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)、地役權(quán)等。2.與公民親密相關(guān)的幾種用益物權(quán)(1)土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)夫的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地承包法的核心是賜予農(nóng)夫長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。(2)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)，對(duì)權(quán)利人個(gè)人來說，要取得商品房的全部權(quán)必需辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得《房屋全部權(quán)證》，同時(shí)為保證商品房用地的合法性，開發(fā)商還應(yīng)辦理《國有土地運(yùn)用權(quán)證》。(3)宅基地運(yùn)用權(quán)，是農(nóng)村村民在集體全部的土地上建立住房及其他附著物的權(quán)利，農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和運(yùn)用宅基地。[探究]2．十八屆三中全會(huì)通過的《中共中心關(guān)于全面深化改革若干重大問題的確定》指出：“賜予農(nóng)夫更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利。保障農(nóng)夫集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利，主動(dòng)發(fā)展農(nóng)夫股份合作，賜予農(nóng)夫?qū)w資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推動(dòng)農(nóng)夫住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探究農(nóng)夫增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運(yùn)行”。十八屆三中全會(huì)通過的《確定》賜予農(nóng)夫更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)。什么是用益物權(quán)？[提示]用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用收益為目的的物權(quán)。在我國，用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)、地役權(quán)等。土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)夫的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地承包法的核心是賜予農(nóng)夫長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。十八屆三中全會(huì)通過的《確定》賜予農(nóng)夫更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)。四、擔(dān)保物權(quán)的含義及種類擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。[探究]3．2024年5月，王某因做生意資金不夠，找到同村村民夏某向其借錢，夏某考慮到大家平常關(guān)系不錯(cuò)，同意借錢給王某，但是又恐以后無法得到歸還，便提出要用財(cái)產(chǎn)作為抵押，于是王某找來自己的好友陳某，陳某同意用自己的財(cái)產(chǎn)房屋一棟為夏某與王某之間的債務(wù)供應(yīng)抵押擔(dān)保，并簽訂了抵押擔(dān)保合同，但是沒有辦理房屋抵押擔(dān)保登記，夏某借給王某人民幣三萬元，立有借條，約定了一年的借款期限及利息。一年后，王某沒有歸還借款，夏某多次找到王某要求還款，王某以種種理由沒有歸還，于是夏某找到陳某要求擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任，陳某以未辦理抵押擔(dān)保登記為由拒絕擔(dān)當(dāng)還款責(zé)任，無奈夏某將王某、陳某起訴至法院，懇求法院依法裁判，維護(hù)其合法權(quán)益。上述材料涉及的是物權(quán)中的什么權(quán)？[提示]物權(quán)包括全部權(quán)和他物權(quán)。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占用，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告陳某應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)還款責(zé)任。理由是，依據(jù)我國最新頒布的《物權(quán)法》有關(guān)抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)的成立依據(jù)的是合同成立原則，即不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)只要求當(dāng)事人之間依法簽訂了抵押擔(dān)保合同。合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)則已經(jīng)依法成立，不再強(qiáng)制要求當(dāng)事人到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記，登記只是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力，未辦理登記的不具有對(duì)抗善意第三人的效力。本案夏某與陳某簽訂了抵押擔(dān)保合同，合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)依法成立了，沒有到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記并不影響抵押擔(dān)保物權(quán)的成立，只是沒有對(duì)抗善意第三人的效力，夏某依法享有抵押擔(dān)保物權(quán)，被告陳某則依法應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)還款責(zé)任。eq\a\vs4\al(依法,行使,財(cái)產(chǎn),權(quán))eq\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(\a\vs4\al(全部權(quán))\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(財(cái)產(chǎn)權(quán)及其分類,全部權(quán)的含義、類別及取得方式,財(cái)產(chǎn)的共有)),\a\vs4\al(用益物權(quán))\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地運(yùn)用權(quán),宅基地運(yùn)用權(quán),地役權(quán))),\a\vs4\al(擔(dān)保物權(quán))\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(擔(dān)保物權(quán)及其種類,抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)))))教材P23“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)市場(chǎng)上的兔子，其全部權(quán)已被人擁有，假如擅自去拿，必引來紛爭；而對(duì)野地里的兔子，其全部權(quán)未被人擁有，誰追逐抓到，其全部權(quán)就屬于誰，所以眾人競而逐之。由此可知，財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是極其重要的。教材P24“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)(1)①在房屋買賣中，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，須以產(chǎn)權(quán)登記為其全部權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。所以小劉擁有該房屋的全部權(quán)。②在轎車買賣中，轎車雖屬于動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值較大，其全部權(quán)的取得或變更也必需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此該轎車仍屬小錢全部。③在電腦買賣中，電腦作為動(dòng)產(chǎn)，一般依據(jù)交付的方式取得全部權(quán)。從其價(jià)格過低應(yīng)能推斷電腦是贓物，電腦全部權(quán)是失主，而不是小陳。由以上可知，買方付錢并不是取得商品全部權(quán)的最終條件，因此，買方盡管付了錢，但并沒有合法取得所購物的全部權(quán)。(2)在生活中，要依據(jù)法律規(guī)定，依據(jù)自己財(cái)產(chǎn)的類別，合法取得或變更其全部權(quán)。教材P25“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)(1)表中所列物品中，課本、手表、自行車、木頭是動(dòng)產(chǎn)；房子、土地和樹木是不動(dòng)產(chǎn)。分清動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，其法律意義在于明確其全部權(quán)歸屬，并為其產(chǎn)權(quán)取得、變更供應(yīng)法律保障。(2)其他的動(dòng)產(chǎn)如：食品、服裝、桌椅、電視等；其他的不動(dòng)產(chǎn)如：橋梁、馬路、建筑裝飾等。教材P26“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)在本探究活動(dòng)中，小汪家享有房屋全部權(quán)、農(nóng)村宅基地運(yùn)用權(quán)、建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)，另外，小汪家還可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)償。教材P27“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)鏡頭一中的購房“按揭貸款”事實(shí)上是抵押，其特點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)并不交給債權(quán)人占有，而且抵押的財(cái)產(chǎn)通常是不動(dòng)產(chǎn)。鏡頭二中的“典當(dāng)行”事實(shí)上是質(zhì)押，其特點(diǎn)是質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)必需交由債權(quán)人占有，而且質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)通常是動(dòng)產(chǎn)。區(qū)分抵押和質(zhì)押的關(guān)鍵在于擔(dān)保物是否交由債權(quán)人占有。一、財(cái)產(chǎn)權(quán)1.財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義和類別(1)含義：在民法上，財(cái)產(chǎn)權(quán)是與人身權(quán)相對(duì)應(yīng)的。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的是解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通運(yùn)用。廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和學(xué)問產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。(2)財(cái)產(chǎn)權(quán)體系圖eq\a\vs4\al(財(cái),產(chǎn),權(quán))eq\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(物權(quán)\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(全部權(quán),他物權(quán)\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(用益物權(quán)：建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)、農(nóng)村宅,基地運(yùn)用權(quán)、土地承包經(jīng),營權(quán)等,擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))))),債權(quán),學(xué)問產(chǎn)權(quán)))2.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的區(qū)分(1)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；當(dāng)事人通過協(xié)商一樣，以某種財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)，就達(dá)成抵押合同或質(zhì)押合同；而留置權(quán)是基于法律規(guī)定而自動(dòng)產(chǎn)生的，是在特定合同當(dāng)事人之間自動(dòng)存在的。(2)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)分在于，抵押權(quán)人并不干脆占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有運(yùn)用；質(zhì)權(quán)人則必需占有質(zhì)物。抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是動(dòng)產(chǎn)。3.我國憲法和民法總則等法律均明確規(guī)定，愛護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。國家依照法律規(guī)定愛護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益須要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并賜予補(bǔ)償。財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對(duì)于姓名、肖像和人格尊嚴(yán)等精神利益而言，財(cái)產(chǎn)權(quán)表達(dá)的是物質(zhì)利益，并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。下列哪些物品是動(dòng)產(chǎn)()①小馬的復(fù)習(xí)課本 ②手表③自行車 ④“天意”房產(chǎn)A．①②③ B．②③④C．①③④ D．①②④[解析]依據(jù)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的定義，可以推斷。[答案]A[針對(duì)訓(xùn)練]1.我國憲法修正案在規(guī)定“公有財(cái)產(chǎn)神圣不行侵?jǐn)_”的同時(shí)，又規(guī)定了愛護(hù)私人財(cái)產(chǎn)的法律制度。憲法的這一規(guī)定表明()A．公有財(cái)產(chǎn)將漸漸轉(zhuǎn)為私人財(cái)產(chǎn)B．我國公民的一切財(cái)產(chǎn)受法律愛護(hù)C．我國公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律愛護(hù)D．私人財(cái)產(chǎn)只受憲法愛護(hù)，不受民法愛護(hù)解析：選C。A、B、D三項(xiàng)表述都是錯(cuò)誤的，應(yīng)解除。二、全部權(quán)(重點(diǎn))1.含義：全部權(quán)是權(quán)利人可以支配其全部物，依照自己的意愿占有、運(yùn)用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。2.分類：我國的全部權(quán)按主體劃分為三類：國家全部(全民全部)、集體全部、私人全部。3.全部權(quán)的取得方式：因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是依據(jù)交付的方式取得全部權(quán)。全部人依據(jù)轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)全部權(quán)的意圖，干脆把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必需到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得全部權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也須要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.在生活中，還可能由兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有全部權(quán)，從而形成共有關(guān)系。依據(jù)民法總則和物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式。5.法律特征(1)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)具有內(nèi)容上的完整性。財(cái)產(chǎn)全部權(quán)是全部人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)全部物加以全面支配的權(quán)利。全部人對(duì)全部物享有占有、運(yùn)用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式。(2)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)具有權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外的全部不特定第三人，都是該全部權(quán)的義務(wù)人。(3)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)具有劇烈的排他性。下列須要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得全部權(quán)的是()①小轎車②私人飛機(jī)③船舶④房屋A．①②③④ B．①③④C．①②④ D．①②③[解析]機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也須要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。[答案]A[針對(duì)訓(xùn)練]2.李某和張某共同承租了本村的魚塘10年，按協(xié)議李某出承包費(fèi)80%，張某出承包費(fèi)20%，承包魚塘的收益按比例共享。對(duì)魚塘承包權(quán)的相識(shí)正確的是()A．共同共有 B．按份共有C．國家全部 D．集體全部解析：選B。留意材料中按比例共享的表述，很明顯是按份共有。三、全部權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的異同1.聯(lián)系：全部權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬民法規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。2.區(qū)分：三者之間有明顯的區(qū)分，我們可以從對(duì)商品運(yùn)用價(jià)值和價(jià)值的支配上加以區(qū)分。全部權(quán)，是完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)全部人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、運(yùn)用、收益、處分的權(quán)利，全部人既擁有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也擁有其運(yùn)用價(jià)值；用益物權(quán)是不完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它以財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用收益為目的，權(quán)利人僅擁有其運(yùn)用價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的，是權(quán)利人對(duì)商品價(jià)值進(jìn)行支配的財(cái)產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現(xiàn)的權(quán)利是()A．財(cái)產(chǎn)權(quán) B．全部權(quán)C．債權(quán) D．擔(dān)保物權(quán)[解析]依據(jù)材料“用客戶所購買的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款”可知該擔(dān)保方式為抵押，故應(yīng)選D項(xiàng)。[答案]D[針對(duì)訓(xùn)練]3.全部權(quán)是權(quán)利人可以支配其全部物，依照自己的意愿________，并享有其利益的權(quán)利。()①占有②運(yùn)用③收益④處分A．① B．①②C．①②③ D．①②③④答案：D出了國，沒了房四年前，趙某因出國照看病人，將房屋托鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據(jù)為己有，后來錢某以19萬元的價(jià)格將其賣給李某，因錢某無房產(chǎn)證，所以沒有辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2024年5月，趙某從國外回來，將錢某和李某告上法庭，后法院判決錢某退還李某的19萬元，并將四年房租交還趙某。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，必需到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得全部權(quán)。否則構(gòu)成侵權(quán)，就應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。(1)房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其全部權(quán)的變更必需到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得全部權(quán)。材料中李某沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此他不能獲得該房屋的全部權(quán)。(2)權(quán)利人可以憑其對(duì)物的全部權(quán)獲得收益，趙某擁有該房屋的全部權(quán)，所以他應(yīng)獲得租房獲得的收入。(3)侵權(quán)應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，錢某的行為事實(shí)上是侵權(quán)行為，理應(yīng)返還住房。1.甲將自己的私房作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲乙丙丁4人為房屋全部權(quán)發(fā)生爭議，該房屋()A．應(yīng)歸甲全部 B．應(yīng)歸乙全部C．應(yīng)歸丙全部 D．應(yīng)歸丁全部解析：選A。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其全部權(quán)的變更必需到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得全部權(quán)。該案例中，房屋三次轉(zhuǎn)讓都沒有辦理過戶登記手續(xù)，所以該房屋應(yīng)歸甲全部。2.公民假如非法集資或放高利貸，國家不但不愛護(hù)，反而要依法追究責(zé)任。對(duì)國家機(jī)關(guān)工作人員重大財(cái)產(chǎn)來源不明的，國家將依法沒收其財(cái)產(chǎn)，并追究其刑事責(zé)任。這是因?yàn)?)A．國家只愛護(hù)公共的財(cái)產(chǎn)，不愛護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)B．國家既愛護(hù)合法的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)，又愛護(hù)非法的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)C．國家只愛護(hù)合法的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)，不愛護(hù)非法的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)D．國家只愛護(hù)集體合法的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)，不愛護(hù)個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)全部權(quán)解析：選C。A、B、D三項(xiàng)表述都是錯(cuò)誤的，應(yīng)解除。一、選擇題1.甲向乙借款，并將其部分財(cái)產(chǎn)交給乙作為擔(dān)保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣優(yōu)先受償。這種擔(dān)保方式是()A．抵押 B．質(zhì)押C．留置 D．定金解析：選B。甲把自己的財(cái)產(chǎn)交于乙作為借款的擔(dān)保是擔(dān)保物權(quán)中的質(zhì)押。A、C、D三項(xiàng)不符合題意。2.甲拾得母馬一匹，在找尋失主的同時(shí)對(duì)該馬進(jìn)行喂養(yǎng)，期間該馬產(chǎn)下馬駒。下列說法中正確的是()A．馬和馬駒應(yīng)當(dāng)歸還給失主，甲有權(quán)要求失主償還喂養(yǎng)母馬所支付的費(fèi)用B．母馬應(yīng)當(dāng)歸還失主，而甲有權(quán)取得馬駒C．甲有權(quán)取得母馬和馬駒的全部權(quán)，但應(yīng)補(bǔ)償失主的損失D．母馬和馬駒應(yīng)當(dāng)歸還失主，甲有權(quán)要求失主償付喂養(yǎng)費(fèi)用及馬駒的價(jià)款解析：選A。失主擁有母馬和馬駒的全部權(quán)，因?yàn)榧着c失主之間未發(fā)生交付行為。但甲有權(quán)要求失主支付喂養(yǎng)母馬的費(fèi)用。3.農(nóng)夫老趙買了一臺(tái)農(nóng)用車，將其租給鄰居老李運(yùn)用，每年收取租金2000元。不料老李私自將車賣掉，謊稱車被人偷走，為此二人爭吵不休。下面對(duì)此事務(wù)評(píng)價(jià)正確的是()①車既然已被偷走，老趙就不再對(duì)車擁有全部權(quán)②老趙將車租給他人運(yùn)用，收取租金，是不受法律愛護(hù)的③老李侵?jǐn)_了老趙合法的私人財(cái)產(chǎn)全部權(quán)，應(yīng)負(fù)法律責(zé)任④老趙可向人民法院起訴，懇求依法愛護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)A．①② B．②③C．①③ D．③④答案：D4.關(guān)于宅基地運(yùn)用權(quán)表述正確的是()A．農(nóng)村村民在集體全部的土地上建立住房及其他附著物的權(quán)利B．農(nóng)村宅基地運(yùn)用權(quán)由鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)C．農(nóng)村宅基地運(yùn)用權(quán)最長期限為70年D．村民轉(zhuǎn)讓房屋后仍可申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)解析：選A。B、C、D說法錯(cuò)誤。5.小紅看到學(xué)?！皭坌纳纭眲?dòng)員全校師生為家境困難的同學(xué)捐獻(xiàn)的倡議，確定把自己獲得的20元稿費(fèi)全部捐出。小紅這是在行使對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的()A．運(yùn)用權(quán) B．占有權(quán)C．收益權(quán) D．處分權(quán)解析：選D。把自己的獲利捐出是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)。二、非選擇題6.甲將自己的手機(jī)賣給乙。雙方協(xié)商售價(jià)為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時(shí)還約定過6天乙付清余款2000元后，把手機(jī)拿走。不料其次天發(fā)生地震，手機(jī)被砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，還要求乙付清2000元。(1)物權(quán)有哪幾種？本案涉及哪一種物權(quán)？(2)你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案？請(qǐng)說明理由。解析：全部權(quán)是權(quán)利人可以支配其全部物，依照自己的意愿占有、運(yùn)用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。全部權(quán)依據(jù)轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)全部權(quán)的意圖，干脆把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必需到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得全部權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也須要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中手機(jī)屬于動(dòng)產(chǎn)。答案：(1)物權(quán)有全部權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三種。本案涉及的是全部權(quán)。(2)手機(jī)因不行抗力造成的損失應(yīng)由甲擔(dān)當(dāng)，因此甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。法律規(guī)定，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是依據(jù)交付的方式取得全部權(quán)，全部人依據(jù)轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)全部權(quán)的意圖，干脆把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)。本案中乙支付的1500元是預(yù)付款，這說明手機(jī)全部權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。7．張三在2015年8月以40萬元的價(jià)格購買了本市陽光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉(zhuǎn)的須要，2024年12月張三托付房產(chǎn)中介出售該商品房。李四對(duì)張三的商品房特別滿足，并與張三簽訂了房屋買賣合同，約定于2024年8月16日之前付清房款50萬元。張三看到房價(jià)快速上漲，2024年8月5日以80萬元的價(jià)格將該商品房賣給王五，雙方簽訂購房合同并到房產(chǎn)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。李四得知一這狀況后，向法院起訴，要求確認(rèn)張三與王五的買賣行為無效。(1)李四和王五誰該取得商品房的全部權(quán)？為什么？(2)未取得全部權(quán)的一方是否有權(quán)獲得賠償？為什么？解析：本題以當(dāng)前社會(huì)上常見的房屋買賣過程中存在的問題為背景進(jìn)行設(shè)問。第(1)問針對(duì)商品房的全部權(quán)問題，第(2)問針對(duì)違約問題，要求學(xué)生結(jié)合材料進(jìn)行針對(duì)性分析。答案：(1)王五。理由：不動(dòng)產(chǎn)的取得，必需到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得全部權(quán)。本案中，張三與李四簽訂了房屋買賣合同，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，故李四不能取得商品房的全部權(quán)。張三與王五簽訂了購房合同并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，故王五取得商品房的全部權(quán)。(2)李四有權(quán)要求張三賠償損失。理由：合同雙方都有履行合同的義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)賠償損失。張三與李四簽訂的合同有效，但張三卻一物二賣使得合同無法履行，張三的行為構(gòu)成違約。一、選擇題1.農(nóng)村村民在集體全部的土地上建立住房及其他附著物的權(quán)利，是指用益物權(quán)中的()A．建設(shè)用地運(yùn)用權(quán) B．宅基地運(yùn)用權(quán)C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．地役權(quán)解析：選B。依據(jù)課本學(xué)問簡單作答。2.甲在西服店加工西裝一套，去取時(shí)，因所帶錢不夠支付加工費(fèi)，服裝店沒有讓其取回西裝。服裝店的權(quán)利屬于()A．抵押權(quán) B．質(zhì)押權(quán)C．留置權(quán) D．典權(quán)解析：選C。服裝店因甲沒有履約而成為債權(quán)人，作為債權(quán)人，服裝店有權(quán)扣留該財(cái)產(chǎn)，這是債權(quán)人的留置權(quán)。所以答案選C項(xiàng)。3.在一次聚會(huì)上，張某發(fā)覺劉某的手機(jī)是自己不久前丟失的。事實(shí)是，該手機(jī)是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時(shí)劉某對(duì)此并不知情。據(jù)此，我們可判定()A．王某應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)懒x責(zé)任，但不需擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機(jī)全部權(quán)C．張某是手機(jī)全部權(quán)人，可懇求劉某歸還手機(jī)D．劉某應(yīng)歸還張某手機(jī)，張某須返還劉某購機(jī)款解析：選C。手機(jī)是張某丟失的，其全部權(quán)仍歸張某全部，張某可懇求劉某歸還手機(jī)，也無須返還劉某購機(jī)款，且劉