租房維護(hù)合同范本

租房維護(hù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)擬將房產(chǎn)出租并委托乙方進(jìn)行維護(hù)管理；乙方為XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，同意接受甲方的委托，對甲方出租的房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)管理。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有對該房產(chǎn)的出租、使用、收益、處分等權(quán)利；

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備為甲方提供房產(chǎn)維護(hù)管理服務(wù)的能力；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)的出租與維護(hù)管理工作順利進(jìn)行。

二、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方對該房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常巡查、維修、保養(yǎng)；

（2）負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)租賃過程中的各類問題，確保房產(chǎn)的正常使用；

（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房產(chǎn)相關(guān)的政府部門、社區(qū)、物業(yè)等相關(guān)事宜；

（4）負(fù)責(zé)協(xié)助甲方開展房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，提供租賃信息發(fā)布、客戶接待等服務(wù)。

2.乙方在履行維護(hù)管理職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的要求，確保房產(chǎn)安全、衛(wèi)生、舒適、保值。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方按照本合同約定向乙方支付維護(hù)管理費(fèi)用，具體金額雙方另行協(xié)商確定；

2.支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期維護(hù)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

五、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，按照本合同的約定全面履行維護(hù)管理職責(zé)；

2.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合作期間房產(chǎn)的出租與維護(hù)管理工作順利進(jìn)行。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定。

七、不可抗力

由于不可抗力原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行或解除合同。

八、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行維護(hù)管理，確保房產(chǎn)在出租過程中的安全、衛(wèi)生、舒適和保值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常巡查、維修、保養(yǎng)；

2.乙方負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)租賃過程中的各類問題，確保房產(chǎn)的正常使用；

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房產(chǎn)相關(guān)的政府部門、社區(qū)、物業(yè)等相關(guān)事宜；

4.乙方協(xié)助甲方開展房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，提供租賃信息發(fā)布、客戶接待等服務(wù)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)。

2.維護(hù)管理費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方履行維護(hù)管理職責(zé)。

3.合作期限：指甲方與乙方約定的合同有效期限，即叁年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行維護(hù)管理職責(zé)，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、舒適、保值；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付維護(hù)管理費(fèi)用，以保證乙方正常開展維護(hù)管理工作；

（3）甲方有權(quán)對乙方的維護(hù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對乙方的工作提出建議和改進(jìn)要求；

（4）甲方應(yīng)在租賃過程中遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的必要資料，以便乙方更好地開展維護(hù)管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取維護(hù)管理費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)認(rèn)真履行維護(hù)管理職責(zé)，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、舒適、保值；

（3）乙方應(yīng)及時(shí)處理房產(chǎn)租賃過程中的各類問題，確保房產(chǎn)的正常使用；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維護(hù)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（5）乙方在履行維護(hù)管理職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方的合法權(quán)益；

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方開展房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，提供相關(guān)信息和客戶接待服務(wù)；

（7）乙方在合作期限屆滿后，應(yīng)將房產(chǎn)完好無損地歸還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付維護(hù)管理費(fèi)用。具體金額為人民幣XX萬元/年（大寫：XXXX萬元整/年），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期維護(hù)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。支付周期為每年一次，首次支付時(shí)間為合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)。

3.若甲方未按照約定時(shí)間支付維護(hù)管理費(fèi)用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為叁年。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

2.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日期：____年____月____日；

（2）首次支付維護(hù)管理費(fèi)用日期：合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)；

（3）合同到期日期：____年____月____日。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付維護(hù)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期滯納金；

（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展維護(hù)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定履行維護(hù)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)問題或損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任；

（2）乙方違反合同約定，侵犯甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）乙方在合作期限屆滿后，未將房產(chǎn)完好無損地歸還給甲方的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.違約金：雙方同意，若一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本次合同總額的10%。

5.賠償責(zé)任：雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方在以下條件下可免除責(zé)任：

（1）及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失；

（2）在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行；

（3）提供相關(guān)政府部門或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。

4.雙方同意，在不可抗力事件影響下，受影響的一方不承擔(dān)因合同無法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以選擇以下爭議解決方式：

（1）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項(xiàng)外的其他條款。

3.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。雙方可協(xié)商一致對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)書面明確，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合