商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(樣式二)

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(樣式二)合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，達成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)/縣），具體地址為_______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，土地用途為_______。1.4商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______（時間）前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在_______（時間）前向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3過戶費用由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。第四條交付與驗收4.1甲方應(yīng)在_______（時間）前將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，確認商業(yè)地產(chǎn)的實際情況與甲方所述相符。如乙方對商業(yè)地產(chǎn)的驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至驗收合格。4.3乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收確認書。第五條產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.1如在交易過程中發(fā)生商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方違反本合同約定，未按期將商業(yè)地產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3乙方違反本合同約定，未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主體資格：核實甲乙雙方的主體資格，包括法人身份、授權(quán)委托書等。3.商業(yè)地產(chǎn)描述：詳細描述商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息，確保描述準確無誤。4.交易價格與支付方式：明確交易價格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時間及金額。5.過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和時間，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方。6.交付與驗收：確定商業(yè)地產(chǎn)的交付時間和驗收標準，確保雙方對交付條件達成一致。7.產(chǎn)權(quán)糾紛處理：提前約定產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式，減少未來糾紛的發(fā)生。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，保障合同雙方的權(quán)益。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，便于未來爭議的處理。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題，嘗試通過協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助。3.訴訟：若調(diào)解無效，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：合同當事人一方在合同訂立時或履行前，為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。首付款：購房者在購買房產(chǎn)時支付的第一筆款項，通常是總房價的一部分。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，包括產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)過戶。違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟等。管轄權(quán)：指人民法院對某一案件進行審判的權(quán)力，通常根據(jù)地域、級別等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)為家族企業(yè)傳承“甲方保證該商業(yè)地產(chǎn)不存在任何家族內(nèi)部爭議，且本次交易已得到家族其他成員的同意和認可。”2.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)項目“乙方購買該商業(yè)地產(chǎn)的目的是用于創(chuàng)業(yè)項目，甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于提供商業(yè)運營指導(dǎo)、市場分析等?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的區(qū)域“考慮到該商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域即將進行開發(fā)，雙方同意在合同中增加一項關(guān)于未來增值分成機制的條款，具體分成比例由雙方另行商定。”4.場合：商業(yè)地產(chǎn)涉及租賃合同“甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租賃合同副本，并保證在交易完成后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或終止現(xiàn)有租賃合同?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等）。2.商業(yè)地產(chǎn)