房地產(chǎn)開發(fā)商拆廠補(bǔ)償合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)商拆廠補(bǔ)償合同范本合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：__________________乙方（拆廠補(bǔ)償對(duì)象）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：__________________第一條拆廠補(bǔ)償對(duì)象及范圍1.2拆廠地塊位于_______（具體位置描述），占地面積_______平方米，土地用途為_______。1.3拆廠補(bǔ)償范圍包括乙方拆廠地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等地上附著物。第二條補(bǔ)償方式及金額2.1甲方同意以貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行拆廠補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方拆廠地塊的土地使用權(quán)補(bǔ)償；（2）地上附著物（建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等）的補(bǔ)償；（3）搬遷、安置等費(fèi)用。第三條補(bǔ)償款的支付3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償金額。3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的補(bǔ)償款后，按照甲方的要求，將拆廠地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等地上附著物拆除，并將土地騰空交付給甲方。3.3乙方應(yīng)在拆除地上附著物過程中，采取有效措施，確保施工安全，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。第四條安置及搬遷4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在拆廠地塊附近尋找合適的安置用地，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，為乙方提供_______平方米的臨時(shí)過渡用房，以滿足乙方在搬遷期間的辦公、生產(chǎn)需求。4.3乙方應(yīng)在搬遷期間，妥善保管甲方提供的臨時(shí)過渡用房，并按甲方的要求進(jìn)行使用。搬遷結(jié)束后，乙方應(yīng)將臨時(shí)過渡用房恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的_______%。5.2如甲方未按時(shí)支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為應(yīng)付補(bǔ)償金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________地址：________________________法定代表人：_________________簽訂日期：__________________乙方（拆廠補(bǔ)償對(duì)象）：__________地址：________________________法定代表人：_________________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（拆廠補(bǔ)償對(duì)象）的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.確認(rèn)補(bǔ)償對(duì)象及范圍：詳細(xì)描述拆廠地塊的位置、面積、土地用途等信息，以及地上附著物的具體情況。3.補(bǔ)償方式及金額：明確補(bǔ)償金額的構(gòu)成，包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償和搬遷安置費(fèi)用等。4.補(bǔ)償款支付：規(guī)定支付補(bǔ)償款的時(shí)間、方式以及逾期支付的違約責(zé)任。5.安置及搬遷：甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找安置用地，并提供臨時(shí)過渡用房，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和適用法律。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.補(bǔ)償：指因一方當(dāng)事人的行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的金錢以彌補(bǔ)對(duì)方損失的行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。5.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。6.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.拆遷：指因公共利益需要，依法對(duì)公民、法人或其他組織的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收、征用的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若乙方為歷史遺留問題，土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議或未辦理土地使用權(quán)證。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能存在特殊情況，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。若因歷史遺留問題導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)與乙方共同協(xié)商解決方案，確保乙方的合法權(quán)益?！?.場(chǎng)合：若拆廠地塊內(nèi)存在生態(tài)環(huán)境問題，如污染、生態(tài)破壞等。補(bǔ)充條款：為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方在拆除地上附著物過程中，應(yīng)采取有效措施，確保不破壞拆廠地塊的生態(tài)環(huán)境。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。”3.場(chǎng)合：若乙方拆廠地塊上存在非物質(zhì)文化遺產(chǎn)或歷史建筑。補(bǔ)充條款：為了保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和歷史建筑，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)尊重乙方拆廠地塊上的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)或歷史建筑，并在開發(fā)過程中采取保護(hù)措施。若涉及搬遷或拆除，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行賠償。”合同所需附件列表：1.拆廠地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件或其他權(quán)屬