合同糾紛新規(guī)：開發(fā)商違約需返還雙倍定金

合同糾紛新規(guī)：開發(fā)商違約需返還雙倍定金合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)性質：____________________1.4房產(chǎn)用途：____________________第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內向甲方提供正式發(fā)票。2.3甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房意向的表示。2.4甲方應在合同約定的付款期限內支付剩余房款，具體付款方式如下：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1乙方應按照合同約定的時間、質量及標準將房產(chǎn)交付給甲方。3.2甲方在收到房產(chǎn)后，應在____個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知乙方。3.3如甲方對交付的房產(chǎn)有異議，應在驗收期內提出，并書面通知乙方。乙方應在接到通知后____個工作日內予以答復，并根據(jù)甲方的合理要求進行整改。第四條違約責任4.1如乙方未能按照約定時間、質量及標準交付房產(chǎn)，甲方有權解除合同，并要求乙方返還雙倍定金。4.2如甲方未能按照約定支付房款，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的____%。4.3如乙方違反合同其他約定，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.2雙方應保守在簽訂和履行合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第七條合同附件7.1本合同附件包括：房產(chǎn)平面圖、付款計劃表、驗收標準等，附件與本合同具有同等法律效力。第八條合同的修改和補充8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條合同的解除和終止9.1在合同有效期內，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。9.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。甲方（買方）：____________乙方（賣方/開發(fā)商）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確房產(chǎn)信息：合同中應詳細記錄房產(chǎn)的位置、面積、性質和用途，確保雙方對房產(chǎn)的基本信息有共同的理解和確認。2.定金與違約責任：明確定金的金額及支付方式，并詳細規(guī)定違約責任，包括開發(fā)商違約需返還雙倍定金的條款。3.交付及驗收：合同應規(guī)定房產(chǎn)的交付時間和驗收流程，包括驗收不合格的處理辦法。4.法律效力：確認合同的附件、修改和補充方式，以及合同解除和終止的條件。5.爭議解決：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約處理：如開發(fā)商違約，買方可根據(jù)合同條款要求返還雙倍定金或采取其他違約責任措施。2.爭議解決：通過協(xié)商或訴訟，按照合同約定的爭議解決方式處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：是指作為合同成立的保證而支付的款項，具有預付性和擔保性。2.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的民事責任。3.不可抗力（ForceMajeure）：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可能導致合同無法履行。4.商業(yè)秘密（TradeSecret）：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。5.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎上，對原合同進行修改或補充的書面協(xié)議。6.民事責任（CivilLiability）：指因違反民事法律規(guī)定而應承擔的法律責任，包括違約責任、侵權責任等。7.訴訟（Lawsuit）：指當事人向法院提出的，請求法院通過審判程序解決民事、刑事或行政爭議的請求。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不太熟悉。補充條款：考慮到甲方為首次購房，乙方應提供購房全程指導服務，包括但不限于貸款咨詢、購房稅費解釋、辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)的協(xié)助。2.應用場合：買方希望確保房產(chǎn)質量，對建筑材質有特別要求。補充條款：乙方應保證所使用的建筑材料符合國家標準，并在合同附件中提供詳細的材質清單和使用標準，以保障甲方對房產(chǎn)質量的特別要求。3.應用場合：買方有特殊生活習慣，對房屋內部布局有個性化需求。補充條款：在合同中增加一項關于乙方根據(jù)甲方特殊需求，對房屋內部布局進行適當調整的條款，以滿足甲方的個性化需求。4.應用場合：買方關注環(huán)保和智能家居系統(tǒng)。補充條款：乙方承諾在房產(chǎn)建設中使用環(huán)保材料和設備，并可根據(jù)甲方要求，安裝智能家居系統(tǒng)，以提高居住舒適度和環(huán)保標準。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的詳細布局和空間劃分。2.付款計劃表：明確房款的支付時間節(jié)點和金額。3.驗收標準：詳細列出房產(chǎn)交付時甲方應依據(jù)的驗收標準