上海市存量房買賣合同（范本）

上海市存量房買賣合同（范本）合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其合法擁有的存量房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積：_______平方米，房屋性質(zhì)：_______。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭貸款。2.3乙方支付房款的期限：_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后_______日內(nèi)，按照甲方指定的方式接收房屋，并辦理入住手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按照約定收取乙方支付的房款；b.按照約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：a.保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；b.協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；c.按照約定將房屋交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：a.按照約定購(gòu)買甲方房屋；b.按照約定接收房屋并辦理入住手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：a.按照約定支付房款；b.按照約定接收房屋；c.依法承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）簽字：__________日期：__________乙方（買方）簽字：__________日期：__________特此證明。見證人：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：確保甲乙雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.房屋信息核實(shí)：確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括付款期限、付款方式（一次性付款、分期付款、按揭貸款）。4.房屋交付及過(guò)戶：約定明確的房屋交付和過(guò)戶時(shí)間，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，避免因理解不同而產(chǎn)生的糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，保障雙方利益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。8.其他約定：對(duì)合同中未涉及但雙方認(rèn)為需要明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，不存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。2.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，雙方約定的解決爭(zhēng)議的方式和程序。4.法律效力：指合同依法成立后，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。5.訴訟：指合同一方依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處外地，不方便親自辦理相關(guān)手續(xù)，雙方可以約定：“若乙方因特殊情況無(wú)法親自辦理房屋過(guò)戶、交接等手續(xù)，乙方可以委托第三方（如親戚朋友或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)）代為辦理，甲方應(yīng)予以配合。委托書需在合同簽訂前提供，并由甲乙雙方確認(rèn)其有效性。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋當(dāng)前處于出租狀態(tài)，雙方可以約定：“甲方應(yīng)確保在房屋過(guò)戶前與現(xiàn)有租賃合同的承租方協(xié)商一致，并書面通知乙方現(xiàn)有租賃合同的存在及條款。乙方接受現(xiàn)有租賃合同，并承諾在租賃合同到期后再行入住。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方可以約定：“甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在繼承糾紛。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)支付_______元作為違約金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，雙方可以約定：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程及所需材料，提供必要的指導(dǎo)。若乙方因首次購(gòu)房對(duì)流程不熟悉導(dǎo)致合同履行延誤，雙方應(yīng)互相理解并協(xié)商解決。”合同所需附