業(yè)主物業(yè)管理合同范本

業(yè)主物業(yè)管理合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，為保障甲方物業(yè)的安全、整潔、舒適，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負責甲方物業(yè)的下列管理工作：

（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和管理；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和更新；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護，包括安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護、保養(yǎng)和更新；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織、協(xié)調和服務；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)使用人的服務和管理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)租賃、銷售、轉讓等業(yè)務的服務；

（9）物業(yè)管理區(qū)域內其他與物業(yè)管理相關的工作。

二、物業(yè)管理費用

2.1甲方應按本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。

2.2物業(yè)管理費用包括以下項目：

（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和管理費用；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和更新費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施等方面的服務費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織、協(xié)調和服務費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)使用人的服務和管理費用；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)租賃、銷售、轉讓等業(yè)務的服務費用；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內其他與物業(yè)管理相關的工作費用。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，應承擔下列違約責任：

（1）未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金；

（2）擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)使用功能的，應承擔相應的賠償責任；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權益的，應承擔相應的法律責任。

4.2乙方違反本合同約定，應承擔下列違約責任：

（1）未按約定履行物業(yè)管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；

（2）擅自提高物業(yè)管理費用，損害甲方利益的，應退還多收的費用；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權益的，應承擔相應的法律責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。

5.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.物業(yè)管理費收費標準；

3.物業(yè)管理服務內容明細表。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（業(yè)主）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

丙方（第三方服務機構）：

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，為保障甲方物業(yè)的安全、整潔、舒適，并充分發(fā)揮第三方服務機構的專業(yè)優(yōu)勢，經三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負責甲方物業(yè)的下列管理工作：

（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和管理；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和更新；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護，包括安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護、保養(yǎng)和更新；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織、協(xié)調和服務；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)使用人的服務和管理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)租賃、銷售、轉讓等業(yè)務的服務；

（9）物業(yè)管理區(qū)域內其他與物業(yè)管理相關的工作。

1.2丙方負責提供以下專業(yè)服務：

（1）物業(yè)設施設備的定期檢測與維護；

（2）物業(yè)安全管理及應急預案的制定與實施；

（3）物業(yè)環(huán)境綠化及美化；

（4）物業(yè)專項維修基金的管理與使用；

（5）物業(yè)專項服務項目的實施與監(jiān)督。

二、物業(yè)管理費用

2.1甲方應按本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。

2.2物業(yè)管理費用包括以下項目：

（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和管理費用；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和更新費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施等方面的服務費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織、協(xié)調和服務費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)使用人的服務和管理費用；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)租賃、銷售、轉讓等業(yè)務的服務費用；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內其他與物業(yè)管理相關的工作費用。

三、第三方服務機構責任與權利

3.1丙方責任：

（1）按照約定提供專業(yè)服務，確保服務質量；

（2）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定；

（3）對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量。

3.2丙方權利：

（1）根據約定收取專業(yè)服務費用；

（2）對乙方提供的服務提出意見和建議；

（3）在乙方違約時，有權要求甲方協(xié)助解決。

四、甲方權益

4.1甲方權利：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、綠化等進行監(jiān)督；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面提出意見和建議；

（3）對乙方和丙方的服務進行監(jiān)督，確保服務質量；

（4）在乙方和丙方違約時，有權要求乙方或丙方承擔相應責任。

4.2甲方利益：

（1）確保物業(yè)設施設備的安全、可靠運行；

（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生；

（3）提高物業(yè)管理區(qū)域內居住舒適度；

（4）降低物業(yè)管理成本。

五、乙方違約及限制條款

5.1乙方違約責任：

（1）未按時支付物業(yè)管理費用的，應向甲方支付滯納金；

（2）擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)使用功能的，應承擔相應的賠償責任；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權益的，應承擔相應的法律責任。

5.2乙方限制條款：

（1）未經甲方同意，不得擅自調整物業(yè)管理費用；

（2）未經甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、綠化等；

（3）未經甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

八、合同生效及終止

8.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

8.2本合同期滿后，如三方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。

九、總結

本合同引入第三方服務機構，旨在充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提高物業(yè)管理水平，保障甲方權益。甲方作為主導方，通過本合同明確了自己的權益和利益，同時限制了乙方和丙方的違約行為。通過三方合作，實現物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化，為甲方創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.物業(yè)管理費收費標準；

3.物業(yè)管理服務內容明細表；

4.第三方服務機構專業(yè)服務內容明細表。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

乙方（物業(yè)管理公司）：

甲方（業(yè)主）：

丙方（第三方技術服務提供商）：

鑒于乙方作為物業(yè)管理公司，負責管理甲方所擁有的物業(yè)，為提升物業(yè)管理效率和服務質量，引入丙方提供專業(yè)技術支持，經三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確各方權利義務，共同維護物業(yè)管理秩序。

一、物業(yè)管理服務內容

1.1乙方負責甲方物業(yè)的下列管理工作：

（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和管理；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和更新；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護，包括安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護、保養(yǎng)和更新；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織、協(xié)調和服務；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)使用人的服務和管理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)租賃、銷售、轉讓等業(yè)務的服務；

（9）物業(yè)管理區(qū)域內其他與物業(yè)管理相關的工作。

1.2丙方負責提供以下專業(yè)技術支持服務：

（1）物業(yè)設施設備的遠程監(jiān)控與故障診斷；

（2）物業(yè)安全管理系統(tǒng)的設計、安裝與維護；

（3）物業(yè)環(huán)境監(jiān)測與改善方案的實施；

（4）物業(yè)專項維修基金的管理與使用；

（5）物業(yè)專項服務項目的實施與監(jiān)督。

二、乙方權益

2.1乙方權利：

（1）根據合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費用；

（2）對丙方提供的技術服務進行驗收和監(jiān)督；

（3）在丙方服務不符合約定時，有權要求其整改或更換服務；

（4）在物業(yè)管理過程中，對甲方的行為進行指導和監(jiān)督，確保物業(yè)的正常運行。

2.2乙方利益：

（1）通過丙方的專業(yè)技術支持，提高物業(yè)管理效率；

（2）降低物業(yè)管理成本，提升盈利能力；

（3）增強物業(yè)服務的競爭力，吸引更多業(yè)主；

（4）維護乙方在物業(yè)管理市場的良好聲譽。

三、丙方責任與權利

3.1丙方責任：

（1）按照約定提供專業(yè)技術支持服務，確保服務質量；

（2）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定；

（3）對乙方提供的服務進行配合，確保服務效果。

3.2丙方權利：

（1）根據合同約定，向乙方收取技術服務費用；

（2）在乙方違約時，有權要求甲方協(xié)助解決；

（3）對物業(yè)管理過程中出現的問題，有權提出改進建議。

四、甲方違約及限制條款

4.1甲方違約責任：

（1）未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權益的，應承擔相應的法律責任。

4.2甲方限制條款：

（1）未經乙方同意，不得擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)使用功能；

（2）未經乙方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、綠化等；

（3）未經乙方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商