農(nóng)村土地投資合同

農(nóng)村土地投資合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地，乙方有意向投資該土地進(jìn)行開發(fā)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村土地投資開發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所提供土地的合法性和完整性，確保乙方投資開發(fā)過程中不受土地權(quán)屬爭議的影響。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)的有關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地權(quán)屬證明等。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地開發(fā)的相關(guān)手續(xù)，確保乙方投資開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并提供必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用，并保證費(fèi)用支付的真實(shí)性。

6.甲方應(yīng)保證乙方在土地開發(fā)過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付投資款項(xiàng)，并按時(shí)繳納土地開發(fā)所需的各種稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。

3.乙方應(yīng)保證在土地開發(fā)過程中遵守環(huán)境保護(hù)、水土保持等相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)土地開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。

5.乙方應(yīng)確保在土地開發(fā)過程中，不損害甲方的合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)按約定時(shí)間完成土地開發(fā)項(xiàng)目，并在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，向甲方移交土地開發(fā)成果。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行投資義務(wù)，并在乙方違約時(shí)采取必要的法律措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中給予必要的監(jiān)督。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)的有關(guān)文件和資料，確保土地開發(fā)項(xiàng)目的合法性。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。

四、雙方爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方投資農(nóng)村土地開發(fā)項(xiàng)目的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款。

2.進(jìn)度款：土地開發(fā)項(xiàng)目按進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

-土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-土地開發(fā)建設(shè)階段：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-項(xiàng)目交付使用階段：支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.付款條件：

-甲方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前，向乙方提供相應(yīng)的支付申請文件，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票、驗(yàn)收報(bào)告等。

-乙方應(yīng)在收到甲方提供的支付申請文件后__________日內(nèi)完成付款。

4.額外費(fèi)用：如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目成本增加，超出合同約定的總金額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

5.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項(xiàng)，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

-開戶行：__________

6.付款憑證：乙方在支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為付款證明。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

a.甲方違約：甲方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或者未提供合同約定的文件和資料。

b.乙方違約：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，未按約定完成土地開發(fā)項(xiàng)目，或者未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.雙方均存在違約行為時(shí)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。

b.調(diào)解：若協(xié)商不成，任何一方均可申請第三方進(jìn)行調(diào)解。

c.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

d.訴訟：若仲裁不成或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.適用法律和管轄法院：

本合同適用中華人民共和國法律，并受合同簽訂地人民法院的管轄。

3.爭議解決費(fèi)用：

a.協(xié)商和調(diào)解費(fèi)用：由雙方平均承擔(dān)。

b.仲裁和訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。

三、通知與送達(dá)

1.通知：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)視為已送達(dá)。

2.送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址。

四、其他

1.本合同的修改、補(bǔ)充和解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.雙方已完成合同約定的所有必要審批和登記手續(xù)；

2.甲方已向乙方提供合同約定的土地使用權(quán)文件和資料；

3.乙方已按合同約定支付了首付款。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

b.任何變更不影響本合同其他條款的效力。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

iv.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

v.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)，并按照約定處理剩余款項(xiàng)和未完成事項(xiàng)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址；

b.以電子郵件發(fā)送至對方在合同中指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.土地開發(fā)項(xiàng)目需求說明書，包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、規(guī)模、功能等。

2.土地開發(fā)項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃。

二、設(shè)計(jì)方案

1.土地開發(fā)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)圖，包括平面布局、建筑風(fēng)格、綠化規(guī)劃等。

2.單體建筑設(shè)計(jì)圖，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

三、技術(shù)規(guī)格

1.土地開發(fā)項(xiàng)目所需設(shè)備、材料的技術(shù)規(guī)格和性能指標(biāo)。

2.土地開發(fā)項(xiàng)目施工及驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范。

四、各類證件復(fù)印件

1.土地使用權(quán)證書及土地權(quán)屬證明文件。

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。

3.甲方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等企業(yè)資質(zhì)證明的復(fù)印件。

五、其他附件

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方確認(rèn)的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。

3.雙方確認(rèn)的