手房按揭貸款合同

手房按揭貸款合同合同編號：__________一、合同雙方1.賣方：[賣方公司名稱]，注冊地址為[賣方公司地址]，法定代表人[賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話[賣方聯(lián)系電話]，郵箱[賣方聯(lián)系郵箱]。2.買方：[買方公司名稱]，注冊地址為[買方公司地址]，法定代表人[買方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話[買方聯(lián)系電話]，郵箱[買方聯(lián)系郵箱]。二、貸款概述1.貸款金額：人民幣[具體貸款金額]元。2.貸款期限：自[貸款起始日期]起至[貸款結(jié)束日期]止，共計(jì)[貸款期限年限]年。3.貸款利率：年利率為[具體貸款利率]%，在貸款期限內(nèi)固定不變。三、房屋信息1.房屋基本情況：房屋坐落于[具體房屋坐落地址]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體房屋結(jié)構(gòu)]。房屋裝修情況：[詳細(xì)裝修描述，如精裝修、簡裝修等]。房屋附屬設(shè)施：[列舉房屋附屬的設(shè)施，如車庫、花園等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：賣方擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押情況。賣方已取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[具體證書編號]。四、首付款及支付方式1.首付款金額：人民幣[具體首付款金額]元。2.首付款支付時(shí)間：買方應(yīng)于[首付款支付時(shí)間]前，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.首付款支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“二手房首付款”。五、按揭貸款申請與審批1.貸款申請流程：買方應(yīng)在簽訂本合同后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水等。貸款銀行應(yīng)在收到申請資料后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，對買方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知買方。如貸款銀行批準(zhǔn)買方的按揭貸款申請，雙方應(yīng)配合貸款銀行辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；如貸款銀行拒絕買方的按揭貸款申請，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.審批標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)果：貸款銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于買方的信用記錄、收入水平、負(fù)債情況等。如買方的信用記錄良好、收入穩(wěn)定、負(fù)債合理，貸款銀行將批準(zhǔn)買方的按揭貸款申請；如買方的信用記錄不佳、收入不穩(wěn)定、負(fù)債過高，貸款銀行將拒絕買方的按揭貸款申請。六、抵押登記與保險(xiǎn)1.抵押登記手續(xù)：買方應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)按揭貸款申請后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，與賣方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給貸款銀行。抵押登記手續(xù)辦理完成后，貸款銀行將向買方發(fā)放貸款。2.保險(xiǎn)事宜：買方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，為該房屋購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額，并將保險(xiǎn)單原件交貸款銀行保管。如買方未按時(shí)購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單原件交貸款銀行保管，貸款銀行有權(quán)代為購買或從買方的還款賬戶中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。七、還款與逾期處理1.還款方式：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行還款。買方應(yīng)在每月的[還款日期]前，將當(dāng)月的還款金額足額存入還款賬戶。2.還款計(jì)劃：買方應(yīng)根據(jù)貸款金額、貸款利率、貸款期限等因素，制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，并在貸款銀行備案。還款計(jì)劃應(yīng)包括每月的還款金額、還款日期、還款方式等內(nèi)容。3.逾期還款處理：如買方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額還款，視為逾期還款。貸款銀行將按照逾期天數(shù)和逾期金額，向買方收取逾期利息和逾期違約金。如買方連續(xù)逾期還款達(dá)[規(guī)定次數(shù)]次或逾期時(shí)間達(dá)[規(guī)定期限]，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求買方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。八、合同變更與解除1.變更條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。2.解除情形與后果：本合同在下列情形下可以解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除本合同；賣方未按照本合同的約定交付房屋或未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；買方未按照本合同的約定支付首付款或還款；貸款銀行因買方的原因拒絕發(fā)放貸款或提前收回貸款。本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋的交接手續(xù)和貸款的清償手續(xù)，如因一方的過錯(cuò)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：賣方未按照本合同的約定交付房屋或未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的[具體違約金比例]%。買方未按照本合同的約定支付首付款或還款的，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息和逾期違約金，同時(shí)應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的[具體違約金比例]%。雙方任何一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院名稱]管轄。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，貸款銀行執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或資料均應(yīng)采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。如以郵寄方式送達(dá)的，以寄出之日視為送達(dá)之日；如以傳真、郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送之日視為送達(dá)之日。3.補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙