整棟別墅買賣合同書

整棟別墅買賣合同書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的別墅擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方信息乙方對(duì)購(gòu)買該別墅的意愿明確，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。二、別墅基本信息1.別墅地址該別墅位于[具體地址]。2.別墅面積別墅的建筑面積為[具體面積]平方米，占地面積為[具體面積]平方米。3.別墅產(chǎn)權(quán)情況該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供別墅的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)該別墅的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）乙方應(yīng)在別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元整。四、定金條款1.定金金額定金為人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)沒收定金。（4）在本合同履行完畢后，定金應(yīng)沖抵房款。五、別墅交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將別墅交付給乙方。2.交付條件（1）別墅應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)保證別墅交付時(shí)水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施正常使用。（3）甲方應(yīng)向乙方交付別墅的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往相關(guān)部門辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)（1）買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證別墅的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）如在交付后發(fā)覺別墅存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在接收別墅后的[具體日期]日內(nèi)，對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按時(shí)交付別墅或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的別墅存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕接收別墅或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為別墅所在地的人民法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體日期]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，收件人簽收之日為送達(dá)日期；如收件人拒收或無(wú)法送達(dá)，郵件退回之日為送達(dá)日期。（2）如通過(guò)傳真方式送達(dá)，傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（3）如通過(guò)郵件方式送達(dá)，郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期，但對(duì)方提出異議的除外。十三、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體期限]年。十四、附件1.別墅相關(guān)證件復(fù)印件（1）別墅的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。（2）別墅的土地使用證復(fù)印件。（3）別墅的規(guī)劃許可證復(fù)印件。2.付款憑證復(fù)印件（1）乙方支付定金的付款憑證復(fù)印件。（2）乙方支付首付款