餐飲房屋租賃合同協(xié)議書

餐飲房屋租賃合同協(xié)議書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該房屋的合法所有者，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃甲方的房屋用于餐飲經(jīng)營。乙方承諾在租賃期間遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途該房屋僅限用于餐飲經(jīng)營，乙方不得擅自改變房屋用途。如乙方需要變更用途，需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照每月支付一次的方式進(jìn)行支付。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方的銀行賬號為[銀行賬號]，開戶行為[開戶行名稱]，戶名為[戶名]。（2）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號為[賬號]。（3）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號為[賬號]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿后，如乙方無違約行為，且房屋及設(shè)備設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[退還押金的期限]內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋及設(shè)備設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余部分退還乙方。六、房屋交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方使用。2.房屋交接確認(rèn)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并填寫房屋交接確認(rèn)書。如乙方在接收房屋時(shí)發(fā)覺房屋存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在[解決問題的期限]內(nèi)予以解決。3.使用要求及限制（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)備設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。如房屋出現(xiàn)自然損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任（1）租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。如設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因設(shè)備設(shè)施本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障除外。（2）租賃期滿后，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施完好無損。如設(shè)備設(shè)施有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修方案。甲方應(yīng)在[審核裝修方案的期限]內(nèi)予以審核，如甲方不同意乙方的裝修方案，應(yīng)書面說明理由。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得隨意堆放。2.改建審批（1）乙方如需對房屋進(jìn)行改建，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交改建方案。甲方應(yīng)在[審核改建方案的期限]內(nèi)予以審核，如甲方不同意乙方的改建方案，應(yīng)書面說明理由。（2）乙方的改建應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。改建工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。（3）改建期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。改建產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得隨意堆放。九、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買要求（1）租賃期間，甲方應(yīng)為房屋購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在房屋內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)范圍（1）因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因一方遲延履行合同義務(wù)而導(dǎo)致不可抗力造成的損失，應(yīng)由該方承擔(dān)責(zé)任。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如減免租金、賠償乙方的損失等。（3）因乙方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如修復(fù)房屋、賠償甲方的損失等。（4）因乙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償?shù)谌降膿p失、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。2.法定解除條件（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以解除合同。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。（5）法律規(guī)定的其他情形。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方逾期交付房屋的違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[甲方逾期交付房屋的期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方違約導(dǎo)致合同解除的違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方擅自解除合同的違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方未履行維修義務(wù)的違約金比例]向乙方支付違約金。每逾期一日，違約金的數(shù)額增加[甲方未履行維修義務(wù)的違約金增加比例]。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方逾期支付租金的違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[乙方逾期支付租金的期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰退房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方違約導(dǎo)致合同解除的違約金比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方擅自解除合同的違約金比例]向甲方支付違約金，并按照本合同的約定向甲方支付租金至實(shí)際騰退房屋之日止。（3）如乙方未按照本合同的約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方損壞房屋的違約金比例]向甲方支付違約金。每逾期一日，違約金的數(shù)額增加[乙方損壞房屋的違約金增加比例]。（4）如乙方違反本合同的約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰退房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方擅自轉(zhuǎn)租的違約金比例]向甲方支付違約金。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）雙方同意，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）雙方也可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)或郵件送達(dá)等。（2）如以郵寄送達(dá)，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址。郵件寄出后第[郵件寄出后的期限]日視為送達(dá)日。（3）如以傳真送達(dá)，應(yīng)以傳真機(jī)發(fā)送的傳真件上顯示的發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。（4）如以郵件送達(dá)，應(yīng)以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[不可抗力發(fā)生后的通知期限]日內(nèi)書面通知對方，并提供有關(guān)不可抗力的證明文件。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本合同的義務(wù)。3.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，