江西文旅小鎮(zhèn)度假小區(qū)疊拼+洋房建筑方案

巴夫洛田園小鎮(zhèn)B地塊匯報文本目錄01020304前期分析BackgroundAnalysis規(guī)劃方案Project

PlanningB02規(guī)劃B02

Design產(chǎn)品設計Unit

Design1前期分析BACKGROUNDANALYSISBackground

Analysis前期分析項目區(qū)位宏觀區(qū)位項目位于高安市東北，距離宜春市區(qū)140公里，距離南昌市40公里，南側臨近昌栗高速，區(qū)域交通出行便捷。南昌市SITE高安市撫州市宜春市新余市Background

Analysis前期分析項目區(qū)位中觀區(qū)位項目位于高安市東北部巴夫洛田園綜合體內，距離高安市政府15公里，半小時可達高安火車站、汽車站等重要基礎設施。犁頭山南昌市政府南昌西站宜春師范高等?？茖W校SITE高安火車站高安市政府高安市人民醫(yī)院高安汽車站半小時出行圈前期分析

Background

Analysis上位規(guī)劃解讀《高安巴夫洛田園綜合體項目規(guī)劃方案》項目位于巴夫洛田園綜合體的康養(yǎng)度假區(qū)，西臨云裳湖，東臨綜合服務核，可與綜合服務核形成較好的聯(lián)動作用，享受高品質配套服務設施。SITEBackground

Analysis前期分析場地現(xiàn)狀對外交通分析園區(qū)構建一主一環(huán)交通系統(tǒng)；項目由貫穿南北的道路銜接園區(qū)內交通環(huán)系統(tǒng)。SITE園區(qū)出入口Background

Analysis前期分析場地現(xiàn)狀多臺地形、臨近水景、視野開闊，整體環(huán)境優(yōu)良，植被茂密景觀林地42m60m40m云裳湖66m山體景觀林地SITE景觀林地田園景觀66mBackground

Analysis前期分析場地現(xiàn)狀B地塊高程分析整體地勢東北高，西南低，高差較大；整體朝向好，以西南坡為主，視線通透。B01B04B02B05B03Background

Analysis前期分析場地現(xiàn)狀濱水豎向地勢高低起伏，可塑造較為豐富的濱水天際線及臺地景觀50.7m44.5m場地1-1剖面前期分析

Background

Analysis景觀視線分析景觀資源優(yōu)質，依山傍水，西南側為濱水景觀，東、北側可眺望山地景觀。山體景觀面山體景觀面山體景觀面山體景觀面田園景觀面田園景觀面濱水景觀面前期分析

Background

Analysis地塊價值分析根據(jù)地形地貌及視線分析，地塊價值劃分為濱水景觀資源、內部景觀資源、觀山景觀資源觀山景觀資源內部景觀資源濱

水

景

觀

資

源濱水景觀資源內

部

景

觀

資

源觀山景觀資源前期分析

Background

Analysis現(xiàn)狀分析總結區(qū)位條件近城區(qū)位，高安半小時出行圈內；位于巴夫洛田園小鎮(zhèn)康養(yǎng)度假區(qū)，旅游

度假勝地上位規(guī)劃場地條件景觀資源山地地形較為復雜，高差較大山水景觀資源豐富，擁有開闊視野2規(guī)劃設計PROJECTPLANNINGProject

Planning規(guī)劃設計規(guī)劃策略多級臺地處理58m60m57m56m60m57m63m55m66m54m54m54m53m53m54m47m53m48m50m42m50m50m47m41m46m45m41m47m46m39m46m47m43m42m45m42m結合現(xiàn)狀地形及地塊價值分析，劃分多級臺地Project

Planning規(guī)劃設計規(guī)劃策略視線多朝向17F11F4F水面區(qū)內景觀通過控制建筑高度及朝向，獲得優(yōu)良的景觀視線Project

Planning規(guī)劃設計規(guī)劃策略場地景觀系統(tǒng)引入山體打造大公園慢行系統(tǒng)，構建山體、水系、中心綠地融為一體的景觀體系Project

Planning規(guī)劃設計規(guī)劃策略多樣的布局模式模式一模式二模式一：產(chǎn)品獨立組團布局模式模式二：產(chǎn)品混合開發(fā)布局模式

優(yōu)點：用地內部圍合成大花園；優(yōu)點：組團私密性強；用地排布規(guī)整；疊墅可享受大尺度中心綠地；最大范圍擴大每棟樓的景觀視野。產(chǎn)品相對獨立，品質較高。方案

1獨立組團模式，保證組團私密性Project

Planning規(guī)劃設計規(guī)劃結構疊墅組團集中成片；高層順應地形，靈活布局；高層洋房設置綠色廊道，構建完整的步行景觀體系高層洋房疊墅疊墅疊墅疊墅疊墅疊墅洋房洋房疊墅疊墅洋房疊墅疊墅疊墅模式一：產(chǎn)品獨立組團布局模式Project

Planning規(guī)劃設計總平面圖B地塊總經(jīng)濟技術指標一覽表項目數(shù)量306332.2464843.03675993648981116804896062720103218377002458621252196801500004496074800302402701單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積疊墅100.0%120㎡140㎡洋房43.8%56.2%100.0%36.5%23.8%20.6%19.1%100.0%30.0%49.9%20.2%面積配比面積配比其中40㎡60㎡80㎡其中其中其中100㎡其中高層70㎡100㎡120㎡面積配比其中公共設施建筑面積社區(qū)用房及養(yǎng)老服務設施物管用房174795497244其中地下建筑面積按照33㎡/個及所在建筑基底面積之和計算其中地下車庫97244㎡停車位292160023211.2個個個-按照0.7個/戶配建，疊墅地面停車地面停車地下停車容積率其中建筑基底面積建筑密度總戶數(shù)682702241728564084481670850374256190㎡%套套套套套套套套套套套套套疊墅120㎡140㎡其中其中洋房高層40㎡60㎡80㎡其中100㎡164664674870㎡100㎡120㎡其中252規(guī)劃設計

Project

Planning效果圖待替換規(guī)劃設計

Project

Planning交通系統(tǒng)分析多等級交通系統(tǒng)主

要

車

行

道

路次

要

車

行

道

路主

要

人

行

通

道洋房組團通道疊墅組團通道主要交通出入口規(guī)劃設計

Project

Planning開放空間體系分析打造多層次的開放空間體系；包括活力開放空間、社區(qū)級景觀空間、組團級景觀空間、以及多條活力路徑；結合周邊山水、田園景觀，打造無障礙大公園系統(tǒng)。311

山林步道2

中心樂園2543

水上趣游4

自然觀賞景觀6活力開放空間社區(qū)級景觀空間組團級景觀空間5

太極康體6

休閑垂釣大公園系統(tǒng)規(guī)劃設計

Project

Planning公共配套分析結合活力開放空間布局公共服務中心；

高層組團沿街打造集中式一級服務中心；鄰里服務中心分別位于疊墅組團、洋房組團對外連接端口。一級服務中心鄰里服務中心鄰里服務中心Project

Planning規(guī)劃設計產(chǎn)品分布疊拼產(chǎn)品兩面寬

33%三面寬

67%280戶576戶洋房產(chǎn)品40m2

36.5%60m2

23.8%80m2

20.6%100m2

19.1%高層產(chǎn)品80m2

30.0%100m2

49.9%120m2

20.2%Project

Planning規(guī)劃設計場地豎向1-1豎向剖面規(guī)劃設計

Project

Planning構建多層次濱水天際線54m33m33m12m12m方案

2產(chǎn)品混合布局，提升中心景觀開放性Project

Planning規(guī)劃設計規(guī)劃結構疊墅與洋房混合布局；高層高層順應地形，構建組團中心景觀；設置綠色廊道，構建完整的步行景觀體系高層混合混合混合混合混合混合洋房混合混合混合混合混合混合混合模式二：產(chǎn)品混合開發(fā)布局模式Project

Planning規(guī)劃設計總平面圖B地塊總經(jīng)濟技術指標一覽表項目數(shù)量306332.2459911.03675993648981026804584056840112218331103350223166224401500004496074800302402701單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積疊墅100.0%120㎡140㎡洋房44.6%55.4%100.0%29.5%29.9%20.6%20.0%100.0%30.0%49.9%20.2%面積配比面積配比其中40㎡60㎡80㎡其中其中其中100㎡其中高層70㎡100㎡120㎡面積配比其中公共設施建筑面積社區(qū)用房及養(yǎng)老服務設施物管用房174795492312其中地下建筑面積按照33㎡/個及所在建筑基底面積之和計算其中地下車庫92312㎡停車位267262420481.2個個個-按照0.7個/戶配建，疊墅地面停車地面停車地下停車容積率其中建筑基底面積建筑密度總戶數(shù)69399.52342387883824061804770528286220㎡%套套套套套套套套套套套套套疊墅120㎡140㎡其中其中洋房高層40㎡60㎡80㎡其中100㎡164664674870㎡100㎡120㎡其中252規(guī)劃設計

Project

Planning規(guī)劃設計

Project

Planning交通系統(tǒng)分析多等級交通系統(tǒng)主

要

車

行

道

路次

要

車

行

道

路主

要

人

行

通

道洋房組團通道疊墅組團通道主要交通出入口規(guī)劃設計

Project

Planning開放空間體系分析打造多層次的開放空間體系；包括活力開放空間、社區(qū)級景觀空間、組團級景觀空間、以及多條活力路徑；結合周邊山水、田園景觀，打造無障礙大公園系統(tǒng)。311

山林步道2

中心樂園2543

水上趣游4

自然觀賞景觀6活力開放空間社區(qū)級景觀空間組團級景觀空間5

太極康體6

休閑垂釣大公園系統(tǒng)規(guī)劃設計

Project

Planning公共配套分析結合活力開放空間布局公共服務中心；

高層組團沿街打造集中式一級服務中心；鄰里服務中心分別位于疊墅組團、洋房組團對外連接端口。一級服務中心鄰里服務中心鄰里服務中心Project

Planning規(guī)劃設計產(chǎn)品分布疊拼產(chǎn)品兩面寬

21%三面寬

79%168戶620戶洋房產(chǎn)品40m2

29.5%60m2

29.9%80m2

20.6%100m2

20.0%高層產(chǎn)品80m2

30.0%100m2

49.9%120m2

20.2%Project

Planning規(guī)劃設計場地豎向1-1豎向剖面規(guī)劃設計

Project

Planning構建多層次濱水天際線54m33m33m12m12m3B02規(guī)劃B-02

DESIGNProject

Planning規(guī)劃設計場地概況主要車行道路（8m）B01B02B02次要車行道路（6m）B03B04B051.

基地位置B02地塊是整個高安巴夫洛B區(qū)項目的首開區(qū)2.3.道路關系基地尺寸基地南北方向約380米，東西方向約240米場地毗鄰8m寬的交通性道路，并有一條生活性道路過境B0117F高層B02B02B02云裳湖B034F疊墅B0411F洋房B054F疊墅4.

與湖關系西南方被云裳湖環(huán)繞，景觀視線良好5.

與山關系東南方向有優(yōu)美的山景資源6.

周邊產(chǎn)品根據(jù)B區(qū)整體規(guī)劃，北側緊鄰17F高層，南側是4F疊墅Project

Planning規(guī)劃設計豎向分析5750511170m西東4541234256555249413230m52西東5750485241云裳湖180m5666西東40.8（溢洪道頂標高）5653565040360m北南場地現(xiàn)狀場地整體東北高西南低，高差較大，適合臺地式的豎向劃分方法。場地內最高點標高57位于基地北側，最低點在西側沿湖41左右。場地坡度大部分在5%~10%，局部10

%

~15%。Project

Planning規(guī)劃設計高程整理5456435149.5565247554253.5云裳湖464840.8（溢洪道頂標高）52504748514643處理策略針對原有地形，對臺地進行處理，把相對陡峭的山頭削掉，減緩場地內坡度，保留東北高西南低的地勢起伏，采用多級臺地盡量減少過多土方平衡，同時也有利于觀湖的景觀視線，做到場地價值最大化。云裳湖溢洪道頂標高40.8米，將沿湖場地定為42米，滿足場地防洪需求。Project

Planning規(guī)劃設計總平面圖B‐02地塊經(jīng)濟技術指標項目數(shù)量68165.46955259096384801776020720206168360單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注建設用地面積總建筑面積地上建筑面積疊墅100.0%46.2%53.8%100.0%40.6%27.3%14.3%17.8%120㎡140㎡洋房面積配比面積配比其中其中其中40㎡60㎡80㎡100㎡其中5632其中29523672地下建筑面積10456按照33㎡/個及所在建筑基底面積之和計算地下車庫10456㎡停車位4522072450.871328719.564629614814835019088個個個‐按照0.7個/戶配建，疊墅地面停車地面停車地下停車容積率其中建筑基底面積建筑密度戶數(shù)㎡%套套套套套套套套套疊墅120㎡140㎡洋房其中其中其中40㎡60㎡80㎡100㎡3636洋房疊墅疊墅疊墅疊墅規(guī)劃結構Project

Planning規(guī)劃設計戶型分布B02分區(qū)布置4F疊墅和11F洋房兩種產(chǎn)品。疊墅分為140㎡的下疊和120㎡上疊，洋房分為40/60/80/100四種產(chǎn)品。疊墅（面積占比65.1%）120疊墅戶型（面積占比46.2%）140疊墅戶型（面積占比53.8%）洋房（面積占比34.9%）40洋房戶型（面積占比40.6%）60洋房戶型（面積占比27.3%）80洋房戶型（面積占比14.3%）100洋房戶型（面積占比17.8%）規(guī)劃設計

Project

Planning交通系統(tǒng)分析交通組織場地內為洋房和疊墅兩種不同的產(chǎn)品都單獨設置了出入口。洋房組團由于地下停車，地面做到人車分流；疊墅組團地面停車入戶，人車混行。組團主入口4m人車混行道路6m人車混行道路8m車行道路規(guī)劃設計

Project

Planning消防流線分析消防設計基地消防車道轉彎半徑最小9米，救援半徑不大于80米，消防回車場地，尺寸不小于15*15米，均滿足消防要求。消防車出入口

消防回車場

消防救援場地

消防車道Project

Planning規(guī)劃設計景觀分析景觀設計通過基地內景觀廊道向外擴散，基地外山地、湖泊、田園向內滲透，內外視線串聯(lián)，將景觀優(yōu)勢發(fā)揮到極致。景觀節(jié)點景觀場地景觀廊道規(guī)劃設計

Project

Planning停車系統(tǒng)分析原始地形線7.404.203.903.200.00停車入戶停車入戶車庫/架空層-0.300.00局部放大架空層示意圖(見下頁)停車設置原則1.洋房、疊墅戶均0.7個停車位2.洋房350戶共245個停車位考慮全部設置在地下車庫，兩個地庫入口全部設置在組團北側。地庫面積（包含車庫和洋房地下室）約10456㎡。3.疊墅296戶共207個停車位，絕大部分考慮路邊停車，局部結合場地高差設置架空層車庫。車庫出入口

車行道洋房地庫停車疊墅地面停車疊墅架空層停車規(guī)劃設計

Project

Planning停車系統(tǒng)分析A42.0042.3042.0042.3042.30疊墅下方疊墅下方42.0042.301.通過車庫室外公共區(qū)域后42.0042.10架空層車庫42.302.通過疊墅戶內樓梯或電梯直接入戶42.3042.30疊墅下方疊墅下方局部放大平面A規(guī)劃設計

Project

Planning停車系統(tǒng)分析車庫出地面上疊上疊上疊上疊車庫出入口下疊下疊下疊下疊到達疊墅戶內

梯電電梯到達室外公共區(qū)域疊墅下方架空層車庫疊墅下方北南A-A剖面入戶樓梯公共樓梯架空層車庫4產(chǎn)品設計UNITDESIGNProject

Planning產(chǎn)品設計整體策略對于高安城市氣候特點及居住習慣的思考Climate

characteristics

and

living

habits1.

體型方正建筑體形系數(shù)是影響建筑能耗最重要的因素。研究顯示，夏熱冬冷地區(qū)的體形系數(shù)1.

“夏炎冬寒”的典型城市控制在0.35以內。因此，要求建筑在平面布局上外形不宜凹凸太多，應盡可能力求夏天炎熱，有火爐之稱；冬天較寒冷完整，另外，復雜的體型會帶來的陽光自遮擋對于銷售和日照分析也都是不利因素。2.夏冬季長，春秋季短2.

喜歡南向的客廳與臥室冬季多偏北風，夏季多偏南風居室里有充分的陽光，對于寒冷的冬天而言，是非常愜意的事情。3.雨水充沛，光照充足3.

更喜歡戶外露臺屬于亞熱帶濕潤季風氣候，氣候濕潤溫和開敞的陽臺利用率比較高，結合當?shù)氐拿娣e計算規(guī)則，露臺可將室外的自然感受最大化。Project

Planning產(chǎn)品設計整體策略對于成本控制和產(chǎn)業(yè)化的思考Consideration

of

cost

control

and

industrialization1.

應該采用更為環(huán)保的替代材料或者減少石材的用量。從設計角度，建筑成本高主要反映在如下幾個部分：1.大面積的使用干掛石材，并且干掛系統(tǒng)造價不菲的同

時也有耐久性的問題。2.減少裝飾性線條的數(shù)量，立面方案考慮簡約的設計風格。2.大量的使用裝飾線條，成為每次優(yōu)化成本的重點所在。3.設計戶型的時候未統(tǒng)籌考慮結構方案，造成結構方案

的

3.設計戶型方案的同時考慮結構方案，合理的方案可以節(jié)省結構造價。不合理增加了結構造價。4.由于結構的柱網(wǎng)沒有考慮地下空間利用，尤其標準層4.

標準層平面應盡量規(guī)整，結合地形合理布置停車區(qū)。地下空間柱網(wǎng)難以作為停車空間，造成了地下空間的浪費

。5.預制裝配式混凝土結構

(PC）對設計的要求5.

立面：從工業(yè)化邏輯出發(fā)，簡化立面造型提升模板周轉裝配式建筑是指設計、生產(chǎn)、施工、管理各方集成在一起的標準化、體系化建筑，是建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢。次數(shù)，節(jié)省成本，發(fā)揮工業(yè)化特點。Project

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型（四室兩廳三衛(wèi)）計容面積下疊一層平面圖136.21㎡三面寬戶型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型（四室兩廳三衛(wèi)）計容面積下疊二層平面圖136.21㎡三面寬戶型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型（三室兩廳三衛(wèi)）計容面積上疊三層平面圖119.55㎡三面寬戶型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型（三室兩廳三衛(wèi)）計容面積上疊三層平面圖119.55㎡三面寬戶型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型套型套型面積144.56144.29陽臺面積

陽臺面積占比

得房率13.3213.1411.3%11.0%4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)一層平面圖下疊端頭戶下疊中間戶87.19%兩面寬戶型平面展示

GraphicDesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型套型套型面積144.56144.29陽臺面積

陽臺面積占比

得房率13.3213.1411.3%11.0%4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)二層平面圖下疊端頭戶下疊中間戶87.19%兩面寬戶型平面展示

GraphicDesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型套型套型面積118.50120.70陽臺面積

陽臺面積占比

得房率10.810.08%11.35%4室2廳3衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)三層平面圖上疊端頭戶上疊中間戶87.19%11.35兩面寬戶型平面展示

GraphicDesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計戶型套型套型面積118.50120.70陽臺面積

陽臺面積占比

得房率10.810.08%11.35%4室2廳3衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)四層平面圖上疊端頭戶上疊中間戶87.19%11.35兩面寬戶型平面展示

GraphicDesignProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計景觀視野最大化庭院空間層級化庭院沿湖打開

邊戶設置轉角窗下疊贈送南北庭院上疊通過退臺營造圍合式庭院與室內空間形成有機的互動營造高品質、自然的生活方式最大限度獲取湖景資源Project

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計陽臺庭院下疊贈送南北庭院，上疊通過退臺營造圍合式庭院。創(chuàng)造多層級的庭院空間，提供更加自然的生活方式。Project

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計方案一以水平向線條為主要立面元素，屋頂和挑檐的層層的變化，整體呈現(xiàn)出穩(wěn)重的形象效果。Project

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計產(chǎn)品設計

Project

PlanningProject

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計方案二以平面細框為主要立面元素，通過“匚”“口”符號相互組合，形成多樣化的建筑立面，整體呈現(xiàn)出典雅、靈動的形象效果。Project

Planning產(chǎn)品設計疊拼設計產(chǎn)品設計

Project

PlanningProject

Planning產(chǎn)品設計洋房設計戶型40套型套型面積45.29標準層面積得房率備注1室2